Не стоит думать, что квартирный вопрос неразрешим. В Петербурге существует несколько целевых жилищных программ, благодаря которым приобретение жилья становится доступнее.

Большинство горожан слышали о том, что в России на государственном уровне приняты специальные программы, позволяющие на льготных условиях приобрести квартиру. Однако не все знают, в чем заключается суть этих льгот. Сразу поясним, что претендовать на помощь от Правительства Санкт-Петербурга могут только те жители города, которые признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, т.е. городские очередники. Получить информацию о постановке на городскую очередь можно в жилищном отделе вашей районной администрации. Только получив статус городского очередника, вы сможете претендовать на помощь города в улучшении жилищных условий. На данный момент в Петербурге действуют несколько целевых жилищных программ. Самая популярная среди горожан – программа «Молодежи - доступное жилье», оператором которой является ОАО «Санкт - Петербургский центр доступного жилья» (организация, созданная Правительством Санкт-Петербурга в 2002 году).

Программа для молодежи

«Данная программа была разработана в Санкт-Петербурге в 2003 году и за десять лет помогла 14,5 тысячам семей обрести собственное жилье, - говорит Антон Тимофеев, начальник отдела новых форм обеспечения жильем Жилищного комитета Санкт-Петербурга.- Поэтому, принимая во внимание возрастающий спрос на участие в программе жителей Санкт-Петербурга, а также ее эффективность, губернатором Санкт-Петербурга было принято решение о продлении программы до 2017 года включительно. Также был значительно увеличен размер социальной выплаты из бюджета Санкт-Петербурга в случае участия молодой семьи в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.

Ежегодное финансирование программы за счет средств городского бюджета позволяет оказывать содействие почти 3 тыс. молодых семей в год. Если говорить о конкретных цифрах, то, например, молодая семья очередников с двумя детьми может получить социальную выплату в размере более 1,5 млн. руб. В случае же, когда семья является участником федеральной подпрограммы, размер социальной выплаты составляет уже более 3,0 млн. руб.».

У «молодежной» программы есть свои требования и условия. Так, она рассчитана на молодые семьи (в том числе неполные) и одиноких людей в возрасте от 18 до 35 лет, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Участники этой программы могут воспользоваться тремя различными инструментами государственной поддержки.

Первый и самый простой инструмент - социальная выплата, составляющая до 30% расчетной стоимости жилья, а также дополнительно по 5% на каждого родившегося ребенка. Если говорить о реальной эффективности программы, то тут не обойтись без конкретных цифр. Размер субсидии значительный и рассчитывается, исходя из многих показателей (количество участников, количество очередников, количество детей и пр.) Но если говорить о конкретных примерах, то одинокий гражданин до 35 лет, состоящий на городской очереди на улучшение жилищных условий и участвующий в программе, может получить от города субсидию в размере 555 638 руб. А семья с двумя детьми, в которой родители и дети являются городскими очередниками, может получить уже 1 616 400 руб.

«Молодежная» программа – одна из самых популярных и востребованных среди горожан. Связано это, конечно, с теми возможностями, которые в нее заложены, - поясняет Владислав Назаров, генеральный директор ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». – Подчеркну: участвовать в программе могут только жители Санкт-Петербурга, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. А ведь существует огромное количество молодых людей, которые делают все возможное, чтобы решить свой квартирный вопрос, но по разным причинам не могут претендовать на постановку в городскую очередь».

Второй инструмент реализации программы «Молодежи - доступное жилье»- предоставление беспроцентной рассрочки (до 70% от стоимости жилья) сроком на 10 лет для приобретения жилья у Центра доступного жилья по льготной стоимости. Этот механизм очень популярен среди участников, но оказание содействия в рамках этого механизма происходит не так быстро. Связано это с периодом строительства объектов. Поэтому число воспользовавшихся этим инструментом программы не так велико – 198 семей в 2013 году. При этом в процессе реализации программы предусматривается не только строительство новых объектов, но и комплексный капитальный ремонт аварийных жилых помещений.

Первым успешно реализованным проектом стал дом №47 на Верейской улице. Тогда ключи от новых квартир получили 52 семьи. Потом были сданы дом №29 также на Верейской улице, дом №22 на Измайловском проспекте, дом №17 на Бронницкой, комплекс из трех домов в Кронштадте на Ленинградской улице. При этом состав участников программы очень разный: есть и молодые семьи с 2-3 детьми, есть бездетные молодые пары, а также неполные семьи.

По словам врио губернатора Санкт-Петебурга Георгия Полтавченко, это очень хорошая идея - реконструировать старые дома в центре города и отдавать их молодежи: «Старый фонд получает новую жизнь, а молодые семьи – возможность получить комфортное жилье в своем районе». Подобные проекты есть уже в Василеостровском, Невском и Кронштадтском районах города.

Третий инструмент – целевой жилищный заём до 70% стоимости жилья на 10 лет на покупку жилья на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Участник выбирает понравившееся ему жилье, а потом направляет часть средств займа продавцу. Участнику только предстоит выбрать более подходящий для него вариант.

Помощь при ипотечном кредите

Другая целевая программа, которую реализует Центр доступного жилья, - «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге». Она также распространяется на городских очередников. И создавалась с задачей развить систему ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге. Жители, которым не хватало собственных средств для приобретения жилья, могли оформить ипотечный кредит, а потом направить средства социальной выплаты на его погашение.

Участники программы могут рассчитывать на социальную выплату из городского бюджета, которую можно направить на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной). А также на долевое участие в строительстве жилья или на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства.

Участники выбирают жилье самостоятельно на первичном или вторичном рынках в Петербурге или Ленобласти. Если дом строящийся, то его готовность должна составлять не менее 70%.

«Мы работаем в этом направлении с 2008 года. И уже несколько сотен семей, участников целевых жилищных программ Санкт-Петербурга, смогли решить свой жилищный вопрос, приобретя квартиры в ГК «ЦДС» - рассказывает Ольга Трошина, руководитель отдела кредитования и социальных программ ГК «ЦДС». - Для таких покупателей мы предлагаем самые разные формы оплаты квартир, которые подбираем в зависимости от предоставленной Жилищным комитетом целевой жилищной программы. При этом мы предлагаем весь спектр возможных форм оплаты, который сегодня существует на рынке города. Это могут быть собственные средства плюс социальная выплата; собственные средства, социальная выплата и ипотека с дальнейшим погашением средствами материнского капитала. Кроме того, есть возможность оформить при определенных условиях беспроцентную рассрочку.

Более того, в декабре прошлого года ГК «ЦДС» и ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» по программе «Молодежи – доступное жилье» в рамках реализации целевых безвозмездных жилищных займов был запущен пилотный проект, где мы предлагаем несколько строящихся и сданных домов, оказываем полное сопровождение. В ГК «ЦДС» работает специальный отдел – кредитования и социальных программ, где обладающие необходимыми знаниями сотрудники подскажут, как правильно оформить документы, когда удобно забронировать квартиру и ответят на возникающие вопросы. В ГК «ЦДС» можно оформить квартиру, учитывая все виды целевых жилищных программ Санкт-Петербурга».

Социальные ипотечные программы

Помимо социальных выплат и рассрочки, в Санкт-Петербургском центре доступного жилья можно выбрать выгодный ипотечный кредит. Нужно отметить, что ипотечные программы направлены не только на очередников, но и на всех жителей нашего города. Более того, даже жители других регионов России могут оформить ипотечный кредит в Центре.

Центр реализует различные социальные ипотечные программы, направленные в первую очередь на отдельные категории граждан. Например, ипотечные кредиты «Молодые ученые», «Молодые учителя» или «Военная ипотека». Также специалистами центра был разработан ипотечный продукт по аналогии с «молодежной» целевой программой - «Ипотека – молодая семья».

«Создать удобные и эффективные инструменты для решения жилищного вопроса молодых высококвалифицированных специалистов, работников бюджетной сферы, молодых ученых, военнослужащих особенно важно, - уверен Владислав Назаров. - Наш Центр занимается также выдачей ипотечных кредитов на специальных условиях и таким категориям граждан. Более того, сейчас идет разработка новых механизмов оказания содействия. Так, в прошлом году нами совместно с сотрудниками Жилищного комитета был разработан новый механизм содействия в рамках программы «Молодежи – доступное жилье» – целевой жилищный заём. Учитывая важность программы и потенциал такого механизма в количественном увеличении оказанного содействия, губернатор поддержал нашу совместную с Жилищным комитетом инициативу, тем самым дав возможность дополнительно порядка 600 семей приобрести квартиру уже в этом году!»

«Ипотека – молодая семья» - это стандартная ипотечная программа для молодых семей (неполных семей или одиноких молодых людей) до 35 лет. Кредитная ставка составляет от 11,5 до12,5% при наличии первоначального взноса от 20% стоимости приобретаемой квартиры. Но главное преимущество этой программы – снижение ставки на 1% при рождении или усыновлении ребенка! Программа реализуется Центром совместно с банками-партнёрами, а сегодня это 7 кредитных организаций: «Леноблбанк», «Викинг», «Александровский», «Славия», «Ганзакомбанк» и филиалы московских банков «Образование», «Мираф-банк». Поэтому выбрать действительно доступный ипотечный кредит сейчас вполне реально: процентная ставка, единовременные расходы при получении кредита в рамках программ Центра одни из самых низких на ипотечном рынке Петербурга. Банки охотно идут на подобное сотрудничество, отмечая, что главное – это кредитоспособность заемщика, а сложности с оформлением документов при использовании господдержки – легко преодолимы.

«Мы охотно выдаем ипотеку кредитоспособному заемщику с любыми «оформительскими сложностями»: субсидиями, сертификатами, выделением долей детям и т.п. Объем ежемесячных выдач филиала банка увеличивается на 15%. Главное условие: финансовое состояние заемщика и приобретаемая квартира должны соответствовать стандартам партнера, - комментирует Денис Кальченко, управляющий филиалом АКБ «СЛАВИЯ» (ЗАО) в г. Санкт-Петербург. - Желание АКБ «СЛАВИЯ» выдавать ипотеку по госпрограммам – в большей степени зависит от мобильности и клиентоориентированности самого банка, а также желания слышать и удовлетворять потребности профессиональных участников рынка – агентств недвижимости. Банк «СЛАВИЯ» привык в полной мере реализовывать партнерство без оговорок или отступлений от достигнутых с партнером договоренностей по всем направлениям. Эта позиция применима как к нашим взаимоотношениям с Санкт-Петербургским центром доступного жилья, так и к другим партнерам: агентствам недвижимости, индивидуальным агентам, брокерам и страховым компаниям».

Не стоит думать, что квартирный вопрос невозможно решить. Не нужно опускать руки, а лучше собрать всю необходимую информацию и начать действовать!