Новости в сети

Loading...

В День строителя в этом году девелоперы могут рапортовать о рекордных результатах. Отрасль сегодня – одна из самых растущих в экономике Петербурга. 

Рынок строящегося жилья в Санкт-Петербурге в этом году развивался особенно бурно: этому способствовали как активность застройщиков и банков, так и спрос, вызванный экономической неопределенностью. В результате объемы ввода жилья существенно превысили показатели предыдущих лет, а планы полугодия по продажам многие девелоперы выполнили уже в первом квартале.

По данным Комитета по строительству Санкт-Петербурга, за первые шесть месяцев 2014 года в городе  введено в эксплуатацию 733 жилых дома на 24 903 квартиры общей площадью 1 млн. 411 тыс. кв.м – это в сравнении с предыдущими тремя годами практически в 1,5 раза больше  (в 2012 году за аналогичный период было сдано в эксплуатацию лишь немногим более 500 тысяч кв.м). 

Все по плану

Застройщики полагают, что такие высокие показатели ввода жилья связаны, в частности, с более качественным планированием девелоперами  этапов реализации объектов. 

"Построенные метры лучше считать зимой,  в январе следующего года, годовые показатели все-таки надежнее отображают динамику, чем, например, квартальные. С другой стороны, все уже привыкли к ситуации, которая наблюдается в Петербурге на протяжении многих лет, когда на декабрь приходится половина введенного в эксплуатацию жилья, - рассуждает Дмитрий Малеванный, маркетолог-аналитик ГК "РосСтройИнвест". - Возможно, сейчас участники строительного рынка начинают более равномерно распределять свою работу по месяцам в границах года, поэтому первое полугодие, на фоне прошлых лет, выглядит более активным. Зато в конце года, будем надеяться, станет меньше суеты и "штурмовщины". В общем, рекорд первых шести месяцев хотелось бы рассматривать как признак "взросления" петербургского строительного комплекса, что выражается в планомерной и высокоорганизованной работе над сложными проектами".

Очередной  рекорд был достигнут по объему нового предложения: в продажу было выведено более 2 млн. кв. метров жилья – это максимум со времени зарождения рынка. "Объемы продаж нового жилья, действительно, выросли, таких показателей, как в этом году, у нас еще не было, - рассказывает  директор по продажам и маркетингу ЗАО "Ленстройтрест" Анжелика Альшаева. - Это связано с политической ситуацией в стране - люди стали больше денег вкладывать в недвижимость. А, например, тем, кто раздумывал о покупке жилья, ситуация на рынке помогла ускорить принятие решения. В нашей компании показатели продаж за первое полугодие минимум в три раза выше, чем  в 2013-м году. Стоит отметить, что незадолго до этого мы вывели в продажу все наши объекты, что также сказалось на показателях компании. Наиболее успешными для нас были конец зимы – весна".

Без затоваривания

Стоит отметить, что на такой масштаб предложения нашелся адекватный спрос: ни о каком "затоваривании" рынка и речи быть не может, уверены застройщики. 

Пик покупательской активности пришелся на первый квартал, когда в связи с падением курса рубля население стремилось вложить средства в надежный актив. Однако после стабилизации курса существенного снижения продаж девелоперы не фиксировали. Одна из основных причин в том, что в городе все еще низкая обеспеченность населения качественным жильем, этот фактор и является основой спроса. Катализатором выступила ипотека: несмотря на неопределенность в экономики, банки активно выдавали кредиты на покупку жилья, рассматривая этот вид кредитования как наиболее перспективный. Не произошло и повышения процентной ставки: ее средний уровень составил 12,2%.

"Итоги первого полугодия мы оцениваем положительно. Это касается и рынка первичного жилья в целом, и результатов нашей компании. Спрос, действительно, превзошел все ожидания, пик покупательской активности наблюдался в первом квартале, - говорит Юлия Ружицкая, руководитель департамента недвижимости массового спроса "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад". Однако и во втором квартале, когда курс рубля стабилизировался, мы не фиксировали снижения продаж. В первом полугодии мы вывели на рынок около 290 тыс. кв. м жилья в проектах "Новая Охта", "Калина-Парк 2", "София", "VIVA" и "Квартет". А в августе открыли продажи в новом жилом комплексе "Шуваловский", который возводим в популярном у покупателей Приморском районе Петербурга".

Масштаб растет

Наиболее динамично развивались проекты комплексного развития территорий: их доля составила почти половину от объемов первичного рынка  и нового предложения. Это свидетельствует о том, что в городе сформировался пул надежных и финансово-устойчивых застройщиков, имеющих ресурсы и возможности для реализации масштабных проектов, включающих не только само жилье, но и всю инфраструктуру: от социальных объектов до полноценных зон отдыха. 

"Главное достижение застройщиков, о котором в принципе имеет смысл говорить применительно к любому временному промежутку, – это запуск новых интересных проектов, - уверен Дмитрий Малеванный. - В этом смысле летние месяцы оказались достаточно насыщенными, за второй квартал "портфель" предложения петербургского рынка пополнился приблизительно двадцатью новыми объектами и очередями. Второе полугодие, надо полагать, достойно продолжит "эстафету", причем есть все основания ожидать появления не просто новых, а "знаковых" проектов".

К определенным достижениям можно отнести и то, что более продуктивно стал решаться вопрос между городскими властями и застройщиками по поводу строительства социальных объектов: детских садов, школ, поликлиник. В прошлом году девелоперы часто выражали недоумение по поводу того, почему именно на их плечи должны ложиться эти объекты. Сегодня эта задача решается несколькими путями: застройщик может выделить участок земли под объект, а строительство берет на себя город, либо застройщик возводит социнфраструктуру самостоятельно и за свой счет, и передает безвозмездно в управление городу. Вторая схема чаще всего используется в проектах комплексного и квартального развития территорий, где отсутствует существующая жилая застройка. Кроме того, застройщики могут компенсировать расходы города на строительство детских садов и школ, перечислив средства на специальный банковский счет. Так, инвесторы уже перечислили туда более 900 млн. рублей на строительство объектов социального назначения. 

Надежный актив

Несмотря на ажиотажный спрос, средняя стоимость жилья в первом полугодии выросла незначительно, примерно на 4%, и составила около  89 тыс. руб. кв.м. в развитых районах города и 69 тыс. руб. кв. м. в пригороде. "Если в августе-сентябре будет сезонное увеличение спроса на рынке, то произойдет повышение цен, - предполагает Анжелика Альшаева. - Если его не будет, то ситуация может находиться в состоянии определенной стагнации, и цены "подморозятся". А политическая и экономическая непредсказуемость лишь вносят непонимание в ситуацию. Непонятно, как санкции против российских банков отразятся на рынке недвижимости. Но не думаю, что повторится весенняя ситуация, и все побегут вкладывать деньги в недвижимость". 

В целом во второе полугодие строительный комплекс города вошел с позитивным настроем, который сохраняется и сейчас. "Вряд ли можно прогнозировать заметного снижения спроса во втором полугодии. Недвижимость по-прежнему является в России наиболее надежным способом сбережения средств, - считает Дмитрий Малеванный. - На фоне сложной ситуации в банковском секторе ставки по депозитам вряд ли будут заметно расти. Одновременно, в связи с массовым отзывом лицензий и санкциями ЕС и США в отношении крупных кредитных организаций, доверие к банкам у населения падает. Тогда как жилая недвижимость продолжает расти в цене, и заметное снижение стоимости квадратного метра в среднесрочной перспективе маловероятно". 

Стоит ожидать укрупнения рынка, прогнозирует Юлия Ружицкая. По ее словам, в условиях экономической неопределенности покупатели будут отдавать предпочтение проектам крупных и надежных застройщиков. Уже сейчас основной объем предложения сосредоточен в масштабных проектах ведущих девелоперов. "Они и будут определять ситуацию на рынке. Можно прогнозировать, что тенденция ухода с рынка недвижимости мелких игроков сохранится. Конкуренция и растущие требования покупателей будут стимулировать девелоперов к совершенствованию предложения: все больше внимание будет уделяться качеству проектов, организации придомовых территорий, повышению уровня отделки квартир и мест общего пользования, а также  инфраструктуре жилых комплексов", - резюмирует Юлия Ружицкая. 

Еще по итогам 2013 года  Петербург вошел в пятерку регионов – лидеров по строительству жилья, и по результатам этого года, показатели, вероятно, будут еще выше. 

Наиболее динамично развивались проекты комплексного развития территорий: их доля составила почти половину от объемов первичного рынка  и нового предложения.

Несмотря на ажиотажный спрос, средняя стоимость жилья в первом полугодии выросла незначительно, примерно на 4%, и составила около  89 тыс. руб. кв.м.

2014-08-12T12:04:58+04:00
Рекордная стройка в Петербурге

В День строителя в этом году девелоперы могут рапортовать о рекордных результатах. Отрасль сегодня – одна из самых растущих в экономике Петербурга. 

Читать далее

Рынок строящегося жилья в Санкт-Петербурге в этом году развивался особенно бурно: этому способствовали как активность застройщиков и банков, так и спрос, вызванный экономической неопределенностью. В результате объемы ввода жилья существенно превысили показатели предыдущих лет, а планы полугодия по продажам многие девелоперы выполнили уже в первом квартале.

По данным Комитета по строительству Санкт-Петербурга, за первые шесть месяцев 2014 года в городе  введено в эксплуатацию 733 жилых дома на 24 903 квартиры общей площадью 1 млн. 411 тыс. кв.м – это в сравнении с предыдущими тремя годами практически в 1,5 раза больше  (в 2012 году за аналогичный период было сдано в эксплуатацию лишь немногим более 500 тысяч кв.м). 

Все по плану

Застройщики полагают, что такие высокие показатели ввода жилья связаны, в частности, с более качественным планированием девелоперами  этапов реализации объектов. 

"Построенные метры лучше считать зимой,  в январе следующего года, годовые показатели все-таки надежнее отображают динамику, чем, например, квартальные. С другой стороны, все уже привыкли к ситуации, которая наблюдается в Петербурге на протяжении многих лет, когда на декабрь приходится половина введенного в эксплуатацию жилья, - рассуждает Дмитрий Малеванный, маркетолог-аналитик ГК "РосСтройИнвест". - Возможно, сейчас участники строительного рынка начинают более равномерно распределять свою работу по месяцам в границах года, поэтому первое полугодие, на фоне прошлых лет, выглядит более активным. Зато в конце года, будем надеяться, станет меньше суеты и "штурмовщины". В общем, рекорд первых шести месяцев хотелось бы рассматривать как признак "взросления" петербургского строительного комплекса, что выражается в планомерной и высокоорганизованной работе над сложными проектами".

Очередной  рекорд был достигнут по объему нового предложения: в продажу было выведено более 2 млн. кв. метров жилья – это максимум со времени зарождения рынка. "Объемы продаж нового жилья, действительно, выросли, таких показателей, как в этом году, у нас еще не было, - рассказывает  директор по продажам и маркетингу ЗАО "Ленстройтрест" Анжелика Альшаева. - Это связано с политической ситуацией в стране - люди стали больше денег вкладывать в недвижимость. А, например, тем, кто раздумывал о покупке жилья, ситуация на рынке помогла ускорить принятие решения. В нашей компании показатели продаж за первое полугодие минимум в три раза выше, чем  в 2013-м году. Стоит отметить, что незадолго до этого мы вывели в продажу все наши объекты, что также сказалось на показателях компании. Наиболее успешными для нас были конец зимы – весна".

Без затоваривания

Стоит отметить, что на такой масштаб предложения нашелся адекватный спрос: ни о каком "затоваривании" рынка и речи быть не может, уверены застройщики. 

Пик покупательской активности пришелся на первый квартал, когда в связи с падением курса рубля население стремилось вложить средства в надежный актив. Однако после стабилизации курса существенного снижения продаж девелоперы не фиксировали. Одна из основных причин в том, что в городе все еще низкая обеспеченность населения качественным жильем, этот фактор и является основой спроса. Катализатором выступила ипотека: несмотря на неопределенность в экономики, банки активно выдавали кредиты на покупку жилья, рассматривая этот вид кредитования как наиболее перспективный. Не произошло и повышения процентной ставки: ее средний уровень составил 12,2%.

"Итоги первого полугодия мы оцениваем положительно. Это касается и рынка первичного жилья в целом, и результатов нашей компании. Спрос, действительно, превзошел все ожидания, пик покупательской активности наблюдался в первом квартале, - говорит Юлия Ружицкая, руководитель департамента недвижимости массового спроса "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад". Однако и во втором квартале, когда курс рубля стабилизировался, мы не фиксировали снижения продаж. В первом полугодии мы вывели на рынок около 290 тыс. кв. м жилья в проектах "Новая Охта", "Калина-Парк 2", "София", "VIVA" и "Квартет". А в августе открыли продажи в новом жилом комплексе "Шуваловский", который возводим в популярном у покупателей Приморском районе Петербурга".

Масштаб растет

Наиболее динамично развивались проекты комплексного развития территорий: их доля составила почти половину от объемов первичного рынка  и нового предложения. Это свидетельствует о том, что в городе сформировался пул надежных и финансово-устойчивых застройщиков, имеющих ресурсы и возможности для реализации масштабных проектов, включающих не только само жилье, но и всю инфраструктуру: от социальных объектов до полноценных зон отдыха. 

"Главное достижение застройщиков, о котором в принципе имеет смысл говорить применительно к любому временному промежутку, – это запуск новых интересных проектов, - уверен Дмитрий Малеванный. - В этом смысле летние месяцы оказались достаточно насыщенными, за второй квартал "портфель" предложения петербургского рынка пополнился приблизительно двадцатью новыми объектами и очередями. Второе полугодие, надо полагать, достойно продолжит "эстафету", причем есть все основания ожидать появления не просто новых, а "знаковых" проектов".

К определенным достижениям можно отнести и то, что более продуктивно стал решаться вопрос между городскими властями и застройщиками по поводу строительства социальных объектов: детских садов, школ, поликлиник. В прошлом году девелоперы часто выражали недоумение по поводу того, почему именно на их плечи должны ложиться эти объекты. Сегодня эта задача решается несколькими путями: застройщик может выделить участок земли под объект, а строительство берет на себя город, либо застройщик возводит социнфраструктуру самостоятельно и за свой счет, и передает безвозмездно в управление городу. Вторая схема чаще всего используется в проектах комплексного и квартального развития территорий, где отсутствует существующая жилая застройка. Кроме того, застройщики могут компенсировать расходы города на строительство детских садов и школ, перечислив средства на специальный банковский счет. Так, инвесторы уже перечислили туда более 900 млн. рублей на строительство объектов социального назначения. 

Надежный актив

Несмотря на ажиотажный спрос, средняя стоимость жилья в первом полугодии выросла незначительно, примерно на 4%, и составила около  89 тыс. руб. кв.м. в развитых районах города и 69 тыс. руб. кв. м. в пригороде. "Если в августе-сентябре будет сезонное увеличение спроса на рынке, то произойдет повышение цен, - предполагает Анжелика Альшаева. - Если его не будет, то ситуация может находиться в состоянии определенной стагнации, и цены "подморозятся". А политическая и экономическая непредсказуемость лишь вносят непонимание в ситуацию. Непонятно, как санкции против российских банков отразятся на рынке недвижимости. Но не думаю, что повторится весенняя ситуация, и все побегут вкладывать деньги в недвижимость". 

В целом во второе полугодие строительный комплекс города вошел с позитивным настроем, который сохраняется и сейчас. "Вряд ли можно прогнозировать заметного снижения спроса во втором полугодии. Недвижимость по-прежнему является в России наиболее надежным способом сбережения средств, - считает Дмитрий Малеванный. - На фоне сложной ситуации в банковском секторе ставки по депозитам вряд ли будут заметно расти. Одновременно, в связи с массовым отзывом лицензий и санкциями ЕС и США в отношении крупных кредитных организаций, доверие к банкам у населения падает. Тогда как жилая недвижимость продолжает расти в цене, и заметное снижение стоимости квадратного метра в среднесрочной перспективе маловероятно". 

Стоит ожидать укрупнения рынка, прогнозирует Юлия Ружицкая. По ее словам, в условиях экономической неопределенности покупатели будут отдавать предпочтение проектам крупных и надежных застройщиков. Уже сейчас основной объем предложения сосредоточен в масштабных проектах ведущих девелоперов. "Они и будут определять ситуацию на рынке. Можно прогнозировать, что тенденция ухода с рынка недвижимости мелких игроков сохранится. Конкуренция и растущие требования покупателей будут стимулировать девелоперов к совершенствованию предложения: все больше внимание будет уделяться качеству проектов, организации придомовых территорий, повышению уровня отделки квартир и мест общего пользования, а также  инфраструктуре жилых комплексов", - резюмирует Юлия Ружицкая. 

Еще по итогам 2013 года  Петербург вошел в пятерку регионов – лидеров по строительству жилья, и по результатам этого года, показатели, вероятно, будут еще выше. 

Наиболее динамично развивались проекты комплексного развития территорий: их доля составила почти половину от объемов первичного рынка  и нового предложения.

Несмотря на ажиотажный спрос, средняя стоимость жилья в первом полугодии выросла незначительно, примерно на 4%, и составила около  89 тыс. руб. кв.м.


Текст: Петербургский Дневник
Фото: Петербургский Дневник

Новости в сети

Новости по теме

Комментарии

Чтобы написать комментарий, необходимо авторизоваться через социальные сети:
или 

Новости в сети

Новости

Новости в сети

Социальные сети