Новости в сети

Loading...

В 2015 г. налог на имущество вырастет, число инвестиционных квартир уменьшится. А покупающие жилье для себя станут предъявлять к нему повышенные требования. Готовы ли к этому строители?

Планируется, что со следующего года владельцы квартир и иной недвижимости будут платить налог на имущество по новым ставкам и правилам. Если до последнего времени налог на имущество граждан высчитывался исходя из инвентаризационной стоимости квартир, то с 1 января 2015 г. его намерены привязать к их кадастровой стоимости. Это означает, что большинству граж­дан придется платить больше, чем раньше. Об этом красноречиво говорят данные ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", согласно которым новая цена в среднем оказалась более чем в 6 раз выше старой.

Овчинка выделки не стоит?

Впрочем, это вовсе не означает, что налог увеличится в 6 раз. Закон, подписанный президентом РФ Владимиром Путиным 4 октября, предусматривает стандартный вычет (облагаемая налогом площадь каждой квартиры уменьшается на 20 м2, комнаты – на 10, жилого дома – на 50 м2), а также сохранение всех действующих льгот. Правда, предоставлять их будут по одному объекту недвижимости в каждой категории (квартира, дом, машино-место). А налогоплательщик, имеющий два и более объекта одной категории, должен будет выбрать, по какому из них получать льготу.

А вот у владельцев элитной недвижимости и особенно инвестиционных квартир, то есть тех, которые приобретаются не для того, чтобы в них жить самим, а для последующей перепродажи или сдачи внаем, повод для беспокойства есть. Как и у тех предпринимателей, которые регистрировали свои объекты недвижимости на физлиц. Теперь такой способ уменьшения налога станет для них невыгоден. 

Таким образом, с вступлением в силу новых правил государство перекроет еще одну лазейку для экономии на налогах и сможет увеличить поступления в бюджет. И, значит, гражданам, прежде чем купить очередную жилпощадь, придется все хорошенько продумать, а главное – просчитать, стоит ли овчинка выделки.

Вызов времени

По оценкам специалистов, сегодня наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры и квартиры-студии на нулевой стадии. По мнению гендиректора Санкт-Петербургского центра доступного жилья Владислава Назарова, эта тенденция не касается вторичного рынка, так как покупать здесь инвестиционные квартиры бессмысленно. "В основном это покупатели жилья в домах на уровне котлована", – уточняет он. 

По словам председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, от 10-15%, а по некоторым объектам до 30% квартир приобретаются с целью извлечения прибыли, то есть для последующей перепродажи или сдачи внаем. По­этому решающим фактором при их покупке является цена. А вот требования к потребительским качествам жилья остаются не столь жесткими. 

Солидарен с ним и архитектор Владимир Григорьев. Он также считает, что сегодня однокомнатные квартиры покупаются зачастую в инвестиционных целях, и потому требования к ним не слишком высоки.  

"Не нам же в них жить" – примерно так рассуждают и владельцы этой недвижимости, обращая внимание главным образом на ее цену и скупая порой по три-четыре квартиры сразу. В результате некоторые застройщики в погоне за сверхдешевым квадратным метром ни о каком комфорте жильцов не задумываются. А зря. Потому что новая система налого­обложения изменит ситуацию и повысит требования покупателей не только к качеству приобретаемой квартиры и дома, в котором она находится, но и к окружающей среде. Чем ответят на вызов времени строители и архитекторы?

Третья улица Строителей

"В былые времена, когда человек попадал в незнакомый город, он чувствовал себя одиноким и потерянным. Вокруг все было чужое: дома, улицы и даже жизнь. Зато теперь совсем другое дело. Человек попадает в незнакомый город, но чувствует себя в нем как дома",  – констатировал закадровый голос в культовом фильме "Ирония судьбы, или С легким паром". 

На однотипное безликое жилье жалуются и петербуржцы. Как свидетельствуют социологические опросы, они все больше хотят жить не только в комфортабельных и грамотно спланированных квартирах, но и в домах с красивыми фасадами, в окружении садов и парков, имея в пешеходной доступности всю необходимую инфраструктуру. 

"Люди хотят получить не просто отдельный дом или квартиру. Им нужен определенный формат жилья, что включает в себя архитектуру здания, его внутренний двор, подход к озеленению. Все это вместе и дает иное качество жизни", – уверена директор Цент­ра градостроительных компетенций РАНХиГС при президенте Российской Федерации Ирина Ирбитская. 

"Сегодня для покупателя внешняя красота здания становится таким же важным фактором, как местоположение дома или его качественные характерис­тики", – дополняет Владимир Григорьев. Между тем большинство возводящихся жилых домов относятся к экономклассу (таков запрос покупателей), что заставляет застройщика максимально сокращать расходы, нередко в ущерб внешнему облику зданий.

Потеря идентичности 

"Современным новостройкам не хватает петербургской идентичности и духа города, которая есть у исторического центра, – уверен архитектор Михаил Мамошин. – Это приводит к сильному разрыву  между центром и остальным Петербургом. Выход – сокращать дистанцию путем особого стилевого решения спальных рай­онов, которые тоже должны стать петербургскими".

"Петербург имеет свою миссию – это город для комфортной европейской жизни. И задача города – создавать такое качество жизни, чтобы притягивать людей, а это невозможно без хорошей архитектуры, проработки места, учета потребностей. Если человек растет в окружении красивой архитектуры, каждый день видит ухоженные дорожки и заботливо высаженные цветы, он вырастет гармоничным горожанином. Новая архитектура должна учитывать все аспекты, в том числе психологические (влияние цвета, формы) и физиологические", – отмечает глава одного из строительных холдингов Эдуард Тиктинский.

Свое решение проблемы идентичности представил губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко. В ходе заседания Совета по вопросам градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге при правительстве СПб он посетовал на чрезмерную, по его мнению, безликость архитектуры окраинных районов. И уточнил, что за пределами исторического центра порой сложно понять, в каком именно городе ты находишься: в Северной столице, Москве или где-то еще. В качестве выхода губернатор предложил разработать для города единый "фирменный" архитектурный стиль. "Санкт-Петербург – особенный город, и стиль архитектуры тоже должен быть особенный. Даже в новостройках в спальных районах. Давайте разработаем и будем придерживаться одного петербургского стиля", – сказал он.

2014-10-17T10:20:00+04:00
В безликих квартирах петербуржцы становятся психами

В 2015 г. налог на имущество вырастет, число инвестиционных квартир уменьшится. А покупающие жилье для себя станут предъявлять к нему повышенные требования. Готовы ли к этому строители?

Читать далее

Планируется, что со следующего года владельцы квартир и иной недвижимости будут платить налог на имущество по новым ставкам и правилам. Если до последнего времени налог на имущество граждан высчитывался исходя из инвентаризационной стоимости квартир, то с 1 января 2015 г. его намерены привязать к их кадастровой стоимости. Это означает, что большинству граж­дан придется платить больше, чем раньше. Об этом красноречиво говорят данные ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", согласно которым новая цена в среднем оказалась более чем в 6 раз выше старой.

Овчинка выделки не стоит?

Впрочем, это вовсе не означает, что налог увеличится в 6 раз. Закон, подписанный президентом РФ Владимиром Путиным 4 октября, предусматривает стандартный вычет (облагаемая налогом площадь каждой квартиры уменьшается на 20 м2, комнаты – на 10, жилого дома – на 50 м2), а также сохранение всех действующих льгот. Правда, предоставлять их будут по одному объекту недвижимости в каждой категории (квартира, дом, машино-место). А налогоплательщик, имеющий два и более объекта одной категории, должен будет выбрать, по какому из них получать льготу.

А вот у владельцев элитной недвижимости и особенно инвестиционных квартир, то есть тех, которые приобретаются не для того, чтобы в них жить самим, а для последующей перепродажи или сдачи внаем, повод для беспокойства есть. Как и у тех предпринимателей, которые регистрировали свои объекты недвижимости на физлиц. Теперь такой способ уменьшения налога станет для них невыгоден. 

Таким образом, с вступлением в силу новых правил государство перекроет еще одну лазейку для экономии на налогах и сможет увеличить поступления в бюджет. И, значит, гражданам, прежде чем купить очередную жилпощадь, придется все хорошенько продумать, а главное – просчитать, стоит ли овчинка выделки.

Вызов времени

По оценкам специалистов, сегодня наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры и квартиры-студии на нулевой стадии. По мнению гендиректора Санкт-Петербургского центра доступного жилья Владислава Назарова, эта тенденция не касается вторичного рынка, так как покупать здесь инвестиционные квартиры бессмысленно. "В основном это покупатели жилья в домах на уровне котлована", – уточняет он. 

По словам председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, от 10-15%, а по некоторым объектам до 30% квартир приобретаются с целью извлечения прибыли, то есть для последующей перепродажи или сдачи внаем. По­этому решающим фактором при их покупке является цена. А вот требования к потребительским качествам жилья остаются не столь жесткими. 

Солидарен с ним и архитектор Владимир Григорьев. Он также считает, что сегодня однокомнатные квартиры покупаются зачастую в инвестиционных целях, и потому требования к ним не слишком высоки.  

"Не нам же в них жить" – примерно так рассуждают и владельцы этой недвижимости, обращая внимание главным образом на ее цену и скупая порой по три-четыре квартиры сразу. В результате некоторые застройщики в погоне за сверхдешевым квадратным метром ни о каком комфорте жильцов не задумываются. А зря. Потому что новая система налого­обложения изменит ситуацию и повысит требования покупателей не только к качеству приобретаемой квартиры и дома, в котором она находится, но и к окружающей среде. Чем ответят на вызов времени строители и архитекторы?

Третья улица Строителей

"В былые времена, когда человек попадал в незнакомый город, он чувствовал себя одиноким и потерянным. Вокруг все было чужое: дома, улицы и даже жизнь. Зато теперь совсем другое дело. Человек попадает в незнакомый город, но чувствует себя в нем как дома",  – констатировал закадровый голос в культовом фильме "Ирония судьбы, или С легким паром". 

На однотипное безликое жилье жалуются и петербуржцы. Как свидетельствуют социологические опросы, они все больше хотят жить не только в комфортабельных и грамотно спланированных квартирах, но и в домах с красивыми фасадами, в окружении садов и парков, имея в пешеходной доступности всю необходимую инфраструктуру. 

"Люди хотят получить не просто отдельный дом или квартиру. Им нужен определенный формат жилья, что включает в себя архитектуру здания, его внутренний двор, подход к озеленению. Все это вместе и дает иное качество жизни", – уверена директор Цент­ра градостроительных компетенций РАНХиГС при президенте Российской Федерации Ирина Ирбитская. 

"Сегодня для покупателя внешняя красота здания становится таким же важным фактором, как местоположение дома или его качественные характерис­тики", – дополняет Владимир Григорьев. Между тем большинство возводящихся жилых домов относятся к экономклассу (таков запрос покупателей), что заставляет застройщика максимально сокращать расходы, нередко в ущерб внешнему облику зданий.

Потеря идентичности 

"Современным новостройкам не хватает петербургской идентичности и духа города, которая есть у исторического центра, – уверен архитектор Михаил Мамошин. – Это приводит к сильному разрыву  между центром и остальным Петербургом. Выход – сокращать дистанцию путем особого стилевого решения спальных рай­онов, которые тоже должны стать петербургскими".

"Петербург имеет свою миссию – это город для комфортной европейской жизни. И задача города – создавать такое качество жизни, чтобы притягивать людей, а это невозможно без хорошей архитектуры, проработки места, учета потребностей. Если человек растет в окружении красивой архитектуры, каждый день видит ухоженные дорожки и заботливо высаженные цветы, он вырастет гармоничным горожанином. Новая архитектура должна учитывать все аспекты, в том числе психологические (влияние цвета, формы) и физиологические", – отмечает глава одного из строительных холдингов Эдуард Тиктинский.

Свое решение проблемы идентичности представил губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко. В ходе заседания Совета по вопросам градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге при правительстве СПб он посетовал на чрезмерную, по его мнению, безликость архитектуры окраинных районов. И уточнил, что за пределами исторического центра порой сложно понять, в каком именно городе ты находишься: в Северной столице, Москве или где-то еще. В качестве выхода губернатор предложил разработать для города единый "фирменный" архитектурный стиль. "Санкт-Петербург – особенный город, и стиль архитектуры тоже должен быть особенный. Даже в новостройках в спальных районах. Давайте разработаем и будем придерживаться одного петербургского стиля", – сказал он.


Текст: Марина Алексеева
Фото: Trend

Новости в сети

Новости по теме

Комментарии

Чтобы написать комментарий, необходимо авторизоваться через социальные сети:
или 

Новости в сети

Новости

Новости в сети

Социальные сети