К 8 мая должны быть завершены все конкурсные процедуры на выбор подрядчиков для работ по капитальному ремонту в 2015 году. Большая часть лотов, на которые никто не претендует, – это работы по ремонту крыш.

Сметная стоимость проектов по ремонту крыш увеличена не будет, несмотря на просьбы со стороны НК "Фонд – региональный оператор капитального ремонта в МКД". О таком решении заявил вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин 17 апреля на заседании правления фонда. Сейчас региональный оператор проводит конкурсы на выбор подрядчиков для работ по капитальному ремонту домов в 2015 году. Самая сложная ситуация сложилась именно в связи с крышами: конкурсы состоялись только по 24 % объектов, на остальные не поступило ни одной заявки. 

Торги объявлены повторно, но поскольку в стоимости работ никаких изменений не произошло, можно прогнозировать, что некоторые лоты снова могут остаться без подрядчиков. Все конкурсные процедуры по ремонту в 2015 году должны завершиться уже 8 мая. В общей сложности за оставшееся очень короткое время – около 2,5 недели – нужно найти подрядчиков на 64 лота, каждый из которых включает в себя несколько объектов.

"Подключайте Союз промышленников и предпринимателей, Жилищный комитет, найти решение можно без увеличения сметной стоимости", – сказал Игорь Албин.

Вице-губернатор Санкт-Петербурга также отметил, что по сравнению с прошлым годом ситуация по конкурсам выглядит хуже. Так, к примеру, по итогам проведенных тендеров в прошлом году экономия составляла около 5 % с каждого лота, в этом же году едва превышает 2 %. "Я проанализировал итоги конкурсов в прошлом году и в этом году, динамика не очень хорошая", – сказал Игорь Албин. В частности, не состоялись конкурсы еще по 14 лотам на 155 млн рублей помимо тех 64 лотов с крышами на ремонт.

Общая сумма, выделенная в этом году из бюджета на капитальный ремонт, составляет 7,031 млрд рублей, конкурсы объявлены на сумму в размере 5,7 млрд­ рублей, предварительная сумма экономии составляет, по данным на 17 апреля, 222 млн рублей. Это те деньги, на которые можно объявлять конкурсные процедуры, после того как в июне­ будет проведена актуализация краткосрочного плана на 2015 год и региональной программы на 25 лет. До 20 мая районные администрации должны завершить подготовку документов по тем домам, где будут сдвинуты сроки капитального ремонта.

Проект краткосрочного плана на 2016 год должен быть готов к 1 июля 2015 года, а до 1 октября надо провести синхронизацию сроков по адресным инвестиционным программам реконструкции сетей и текущему ремонту, который планируют управляющие компании. Цель этих обсуждений проста: все виды работ в одном доме должны выполняться одно­временно, чтобы жителям не приходилось жить в обстановке непрекращающегося ремонта.

Вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин дал поручение провести уже в этом году синхронизацию работ по программе капитального и текущего ремонта, который выполняют управляющие компании. Пока к согласованиям еще не приступали. "Эту работу надо начинать срочно", – сказал Игорь Албин. Фонд капитального ремонта уже подготовил проект соглашения с управляющими компаниями, которое обязывает стороны информировать друг друга о начале и видах работ, планируемых сроках и т. д.

Непростая ситуация сложилась и со сбором взносов на капитальный ремонт, причем, как ни парадоксально, взносы выплачены на 50 % по тем квартирам, где собственником является город. Так, по данным регионального оператора, на 1 апреля на счетах фонда имеется 785 млн рублей, из них 539 млн поступили в I квартале 2015 года. В целом, как сообщил генеральный директор НК "Фонд – региональный оператор капитального ремонта в МКД" Дмитрий Локтаев, собираемость взносов от всех собственников вышла на уровень около 80 %. Взносы с тех помещений, которые находятся в собственности города, составляют 40 млн 813 тыс. руб­лей, а задолженность – 45 млн 288 тыс. рублей.

По словам первого заместителя председателя Жилищного комитета Дениса Шабурова, такая ситуация возникла из‑за того, что не все администрации районов предусмотрели средства на эти расходы. Кроме того, нужно провести сверку по площадям жилых и нежилых помещений, чтобы точно понимать, какие суммы нужны на оплату по каждому району. Эта информация меняется фактически ежедневно – помещения переводятся из жилого фонда в нежилой, приватизируются, меняется собственник и т. д.

В ближайшее время будет снова дано поручение главам админист­раций районов выявить все помещения в городской собственности, но пока, как отметил Игорь Албин, начисления нужно проводить, исходя из данных на 2014 год, с возможностью сделать корректировку в следующем месяце. Вице-губернатор Санкт-Петербурга также сообщил, что создание эталонной базы по помещениям и их площадям – это длительная работа. "Хорошо, если мы ее в течение 2 лет сделаем", – сказал Игорь Албин.

На заседание правления фонда капитального ремонта также поступили предложения от депутатов ЗС СПб. В частности, была озвучена необходимость сообщать в районные администрации и управляющим компаниям данные подрядчиков, которые выигрывают конкурсы на капремонт и будут проводить работы летом. И администрация, и управляющая компания, которая обслуживает дом, должны точно знать, кто придет проводить ремонт и в какие сроки.

В этом году за каждым объектом, который входит в краткосрочный план, будет закреплен специалист фонда капитального ремонта, которому надлежит следить за состоянием работ на строительных площадках не меньше 2 раз в неделю. Игорь Албин также обратил внимание членов совета на то, что не все поручения и коллективные решения исполняются. Например, на прошлой неделе состоялось заседание общественного совета по ЖКХ. По скандальному вопросу о продаже чердаков и подвалов было принято решение остановить все конкурсные процедуры до тех пор, пока не будет проведен полный анализ и по каждому спорному объекту не будет установлено, что он не входит в состав общего имущества дома.

Вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин заявил: "Информацию о продаже чердаков и подвалов надо убрать и остановить конкурсы. Если мы о чем‑то договариваемся – это надо выполнять".

В 2015 г. будет проведен ремонт в 1702 домах, большая часть работ запланирована по лифтам – около 30 %, лифтовое оборудование заменят в 864 домах на сумму 2,5 млрд рублей. Работы пройдут преимущественно в центральной части города.

79 лотов на проведение капитального ремонта остались без подрядчиков. Конкурсы не состоялись и объявлены повторно.

Проблемы с поиском подрядчиков возникают не только для таких объектов, как крыши, но также и для ремонта инженерных сетей, в частности – газовых трубопроводов в домах.