После расселения дома 28 по Большому пр. в аварийных квартирах появились "жильцы".

Аварийный дом на Большом пр., 28 (Петроградская сторона), занимают после официального расселения новые "постояльцы". Происходит это следующим образом: в управляющей компании – ЖКС № 2 Петроградского района – заключают договоры хранения недвижимого имущества с новыми "жильцами". Большинство из них – сотрудники управляющей компании, которые оформ­лены в штат, но появляются, по мнению местных жителей, и другие. 

Проблема не всем понятных "жильцов" аварийного дома всплыла 30 апреля на объезде вице-губернатора Санкт-Петербурга Игоря Албина.

"У нас в районе есть черные дыры – это расселенные дома, где живут мигранты. В частности, Большой пр., 28. Возможно, многие живут нелегально, в этих местах криминал, рядом – дети", – рассказала Марина К., которая раньше жила в этом доме и была выселена по суду в другую квартиру, из‑за того что дом был признан аварийным и непригодным для проживания. Марина К. поименно перечислила, кто живет в двух квартирах 88, 72, а также ее бывшей квартире. 

"Заселение" в аварийный дом, с ее слов, началось сразу, как только стали съезжать официальные хозяева. 

Игорь Албин, выслушав петербурженку, пообещал разобраться с этим вопросом.

Вот такое прошлое

Дом 28 по Большому пр. уже не первый раз попадает в новостные ленты. В 2013 г., после очередного принудительного выселения, жители квартиры 40 не могли забрать свои вещи, так как их жилье уже было занято и установлена новая входная дверь. 

За год до этого в расселенных квартирах произошел пожар, выгорело несколько помещений. По итогам проверки в мае 2013 г. сотрудники 71-го отдела полиции УМВД России по Петроградскому району возбудили уголовное дело о незаконной сдаче в аренду квартир и комнат. Подозреваемого по делу объявили в федеральный розыск.

Мнимая сделка?

Как стало известно "ПД", в трех квартирах дома по Большому пр., 28, – 31, 41, 59 – уже в 2013 г. жили сотрудники жилкомсервиса, с которыми были заключены договоры возмещения коммунальных услуг и хранения помещений. 

Корреспондент "ПД" обратился в Жилищный комитет с вопросом о том, законно ли пребывание людей в аварийном доме, и получил ответ, что нет ни одного нормативного акта, который бы позволил заселять аварийный дом даже временно.

Тем не менее Гражданский кодекс РФ прямо не запрещает заключать договор хранения в отношении объектов недвижимого имущества. Этим, вероятно, и воспользовались руководители управляющей компании. Хотя на деле этот договор очень похож на мнимую сделку, которая нужна для того, чтобы квартиры и комнаты в аварийных домах могли сдаваться в аренду.

В углу копии договора, который предоставили в редакцию "ПД" жители Петроградского района, отмечено, что документ должен быть согласован с представителем администрации Петроградского района, а также генеральным директором ЖКС № 2 Петроградского района. 

На копии указано, что договор будет действовать до декабря 2015 г. и может быть расторгнут в одностороннем порядке. В документе прописывается площадь помещения и дан адрес, указана обязанность "хранителя" следить за состоянием сетей теплоснабжения, газа, водо­отведения, сохранять санитарно-техническое и другое оборудование, которое находится в помещении, и оплачивать коммунальные услуги. 

В администрации Петроградского рай­она нашему корреспонденту пообещали прокомментировать все позже – в установленные законом сроки. "ПД" будет признателен и управляющей компании, если она все-таки найдет возможность прокомментировать ситуацию.

Проблемные дома

Расселенные дома в центральных районах становятся головной болью для администраций и управляющих компаний, именно здесь происходят пожары, драки, криминал. Такая ситуация сложилась и в аварийном доме 7 по Большой Пушкарской ул. (Петроградский район), и на ул. Розен­штейна, 39 (Адмиралтейский район), который бьет рекорды по количеству пожаров, особенно в зимнее время. С одной стороны, дома расселены, с другой – ни с администрации района, ни с управляющих компаний никто не снимает ответственность за то, что происходит на территории этих зданий. Жалобы на беспорядки от жителей соседних домов опять же обращены к районной власти. Отсюда, как вариант, решение проблемы – предоставить квартиры сотрудникам управляющих компаний, которые хотя бы отчасти будут контролировать ситуацию в своих парадных. Но безопасность людей, попавших в аварийный фонд, сомнительна. "Петербургский дневник" будет следить за развитием ситуации.

Аварийный дом  28 по Большому пр. П.С. расселяется с 1991 г. Еще в конце 1970‑х гг. здесь был запланирован капитальный ремонт, который так и не провели, а в 2007-м дом внесли в адресный перечень многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда города, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции. В 2009 г., когда уже была расселена треть здания, администрация Петроградского рай­она выступила с инициативой провести выборочный капитальный ремонт без расселения жителей, но предложение не было поддержано губернатором Санкт-Петербурга.

В 2009 г. администрация Петроградского района озвучила предложение провести в доме выборочный капитальный ремонт без расселения жителей, в связи с тем что на организацию переезда требовалась значительная сумма – около 158 млн рублей.