Ситуация с Гаванскими банями в Василеостровском районе Петербурга, похоже, зашла в тупик. Аварийное здание-призрак пугает местных жителей. Земельный участок находится в частной собственности, но собственник утверждает, что ничего со зданием бань сделать не может. Так и стоят руины, не принося пользы ни жителям, ни потенциальным застройщикам.

Здания этого местные жители опасаются. Трещины в стенах, полуразрушенная кровля, неприглядный забор вокруг. Из-за забора иногда доносятся истошные крики бездомных. В конце января они подожгли здесь диван, что гармонично дополнило печальную картину разрухи. "Это наш Гарлем", – констатируют горожане. И все это происходит прямо в центре Петербурга, где каждый квад­ратный метр на вес золота.

Баня по адресу: Гаванская ул., 5, закрылась летом 2013 г. Это случилось после того, как техническая экспертиза показала, что дальнейшая эксплуатация постройки должна быть запрещена.

Раньше баня пользовалась популярностью у петербуржцев. Оно и понятно – ведь во многих жилых домах, расположенных неподалеку, нет ванн. Однако состояние здания уже тогда вызывало иронические замечания посетителей: "В русской парной пар сразу же уходит сквозь трещины в стене".

После закрытия бань в Петербурге разгорелся настоящий градостроительный скандал. Кто‑то прознал про то, что собственник вроде бы собирается сносить историческое здание 1901 г. постройки. В итоге собственника предупредили о недопустимости сноса, а здание так и осталось стоять с гордой надписью "Физкультурно-оздоровительный комплекс".

Возможен ли выкуп?

В администрации Василе­островского района нам сообщили, что в связи с многочисленными обращениями населения по вопросу закрытия бани власти района обратились в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Там ответили, что работы по демонтажу здания не производились, проектная документация на строительство объекта недвижимости не поступала.

В администрации района видят выход из создавшейся ситуации. "Принимая во внимание ограниченность площадей, выделенных под застройку на территории Василеостровского района, высокую потребность населения в льготных банных услугах, администрацией района направлено письмо в Комитет по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга о целесообразности приобретения указанного объекта в собственность Санкт-Петербурга для осуществления реконструкции социально значимого объекта с сохранением его функционального назначения", – сообщили в администрации.

Разборка не состоялась

В Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) "ПД" напомнили историю 2013 г. давности. Тогда в КГИОП поступил проект реконструкции нежилого здания на этом земельном участке, предусматривающий строительство жилого дома со встроенными помещениями и встроенной автостоянкой на месте разбираемого нежилого здания. Во встроенных помещениях должен был разместиться физкультурно-оздоровительный центр. Однако в комитете тогда посчитали, что проект предусматривает "необоснованную разборку" исторического здания бань 1901 г. постройки.

Туман в документах

Предпринимал ли после этого собственник участка еще какие‑то действия, чтобы скорректировать проект или добиться получения разрешения на демонтаж? Здесь данные расходятся.

Земельный участок площадью 3674 кв. м по адресу: Гаванская ул., 5, лит. А, принадлежит на праве частной собственности ООО "Атлантикс". Как заявил "ПД" генеральный директор ООО "Атлантикс" Игорь Мартынюк, согласно техническому заключению, бани следует считать аварийными и демонтировать. Здание было построено в 1901 г., однако после этого его площадь неоднократно увеличивали. В итоге значительно возросла нагрузка на старые бутовые ленточные фундаменты.

Игорь Мартынюк рассказал, что его недавно вызывали в прокуратуру, где предупредили, что он несет ответственность в случае, если здание обрушится и нанесет ущерб. Продавать здание государству собственник не собирается. "Мы понесли большие расходы, заказывали проектную документацию, оплачивали содержание здания. Кто их нам компенсирует?" – вопрошает представитель компании-собственника.

На сегодняшний день собственник приступить к работам не может, так как для этого необходимо получить градостроительный план и на его основе готовить проект здания.
Однако в Комитете по градостроительству и архитектуре нам сообщили, что на основании обращения ООО "Атлантикс" распоряжением комитета от 09.09.2014 утвержден и выдан градостроительный план земельного участка по адресу: Гаванская ул., 5, лит. А.

Можно предположить, что если документ уже выдан, то собственнику никто не может помешать разработать проект нового здания и вновь попытаться согласовать его с администрацией города.

Услышав от корреспондента "ПД" об ответе Комитета по градостроительству и архитектуре, Игорь Мартынюк заявил, что обратится в комитет, чтобы окончательно прояснить ситуацию. Об итогах этого визита мы обязательно расскажем нашим читателям.

Бесполезные руины

Если смотреть правде в глаза, то даже не посвященный в градостроительные тонкости человек сразу сделает вывод: никакой ремонт этим руинам уже не поможет. Спасти здание вряд ли удастся. В своем нынешнем виде оно портит облик исторического района Гавань и не выполняет своей социальной функции. Эту проблему все равно придется решать. Иначе баня попросту рухнет, не дождавшись реконструкции.

По данным КГИОП, здание по адресу: Гаванская ул., 5, лит. А, не является объектом культурного наследия, оно расположено в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2. На территории ЗРЗ 2 не допускается снос (демонтаж) исторических зданий и сооружений, за исключением разборки аварийных конструкций.

Историческое здание бань на Гаванской ул. было построено в 1901 г. по проекту архитекторов Демьяна Фомичева и Федора Павлова. В советские годы здание было значительно перестроено и расширено, площадь строений возросла примерно в 10 раз. Бани работали даже во время блокады Ленинграда.