Спор вокруг элитного спортивного клуба Sport рalace в Приморском парке Победы идет сразу в двух судах: городском и Петроградском районном. Судьба шестиэтажного здания на территории памятника истории и культуры по‑прежнему остается туманной.

На днях двери в клуб второй раз за последний месяц были опечатаны судебными приставами. Не считая короткой "передышки", уже месяц 2 тыс. обладателей абонементов приходится "сушить" мышцы в ожидании окончания судебного спора владельца здания с районным прокурором.

Визиты приставов

Клуб закрыли 18 марта в рамках принятых Петроградским райсудом Санкт-Петербурга обеспечительных мер по ходатайству прокурора Петроградского района.

Повод – якобы выявленное несоответствие здания требованиям пожарной безопасности и возбужденное в связи с этим уголовное дело "в отношении неопределенной группы лиц" по ст. 238 УК РФ ("оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности").

Владелец здания – ООО "Предприятие Диапазон" – обжаловал наложенные санкции в Санкт-Петербургском городском суде. Последний 5 апреля вынес определение о переходе к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, а Sport palace 9 апреля вновь начал принимать посетителей. "Наверное, напрямую о снятии обеспечительных мер в определении городского суда не говорилось. Но это косвенно проистекает из написанного, потому что судебная казуистика сложна и подвержена разным толкованиям", – объяснил "ПД" решение о возобновлении работы директор управляющего клубом ООО "СпортПаласМенеджмент" Андрей Цветков.

Судя по всему, надзорные органы с таким "толкованием" не согласились, поскольку 15 апреля приставы вновь опечатали вход в здание.

Договор с инвестором

История противостояния владельцев клуба с городскими властями и надзорными органами длится не один год. Это нередко случалось и порой случается и по сей день – началось строительство здания, а только затем владелец попытался его легализовать.

Поначалу все шло гладко. В январе 2011 г. городское правительство приняло решение о размещении в Приморском парке Победы детской теннисной школы под эгидой "приспособления парка для современного использования без изменения предметов охраны". Тридцатого марта 2012 г. между КУГИ (ныне Комитет имущественных отношений СПб) и "Диапазоном", владельцем которого является бизнесмен Роман Курбатов, был заключен инвестиционный договор, по которому компании передали участок земли площадью 3,7 тыс. м2. Десятого апреля 2014 г. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) выдал "Диапазону" разрешение на размещение теннисной школы на этом участке. А уже 17 июня 2014 г. компания обратилась в КГИОП с заявлением о выдаче акта приемки работ. Однако после проведения комиссии комитет отказался принять работы, объяснив это выявленными отклонениями от согласованного проекта. На просьбу "Диапазона" выдать разрешение на ввод здания в эксплуатацию КГИОП также ответил отказом. Сославшись на Градостроительный кодекс РФ, комитет пояснил: поскольку он не выдавал разрешение на строительство, то не вправе санкционировать и ввод.

В Госстройнадзоре СПб, куда "Диапазон" обращался в 2014 г., выдать разрешение на строительство также отказались, поскольку здание к тому моменту давно было построено и вовсю функционировало.

Тяжба длится

Тогда "Диапазон" попытался через суд обязать КГИОП принять работы и выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ссылался на то, что это обязательство указано в инвестиционном договоре. Изучив доводы сторон, Арбитражный суд СПб и ЛО в удовлетворении иска отказал, установив, что выданное КГИОП разрешение касалось лишь производства работ "по сохранению объекта культурного наследия "Приморский парк Победы", а не разрешения на строительство объекта недвижимости". Отказ комитета в приемке работ был признан обоснованным. Попытки бизнесменов обжаловать решение также оказались тщетными.

Пока шло обжалование, прокурор в ноябре 2015 г. подал иск в Петроградский районный суд с просьбой признать здание клуба незаконно построенным и вынести решение о его демонтаже.

Ответчики недоумевают, поясняя, что споры с коммерческими организациями должны разбираться в арбит­ражном суде, и считают, что лишь благодаря возбужденному уголовному делу у прокуратуры появилась возможность требовать через суд сноса здания, строительство и оборудование которого, по словам Андрея Цветкова, обошлось в 30 млн долларов. В противном случае дело, по их мнению, не имело бы перспектив, в том числе в связи со сроками давности.
Когда и чем завершится спор, сказать сложно. Очередное заседание горсуда состоится 25 апреля. Через день дело Sport рalace продолжат рассматривать в Петроградском райсуде.

Приморский парк Победы был заложен в западной части Крестовского острова 7 октяб­ря 1945 г. в ознаменование победы нашего народа в Великой Оте­чественной войне. Его площадь – 168 га. В 1988 г. парк был включен в государственный список памятников истории и культуры регионального значения.

"…Зафиксированы отклонения от согласованного проекта: отличие верхнего этажа западной части строения по конфигурации и высоте (выше) по сравнению с проектом, устройство дополнительного балкона, не предусмотренного проектом, устройство закрытой лестницы на этаж с бассейном, выступающей за пределы согласованных габаритов здания, с установкой на ней кондиционеров (более 10) в непосредственной близости от деревьев, отличие лестницы у северного фасада здания по ориентации от согласованной в проекте…"

(Из решения суда)