Яндекс.Метрика

Как защититься от потери имущества: правила выбора профессионала

Тем, кому предстоит совершить сделку с недвижимостью, стоит пользоваться услугами только профессионалов. Иначе есть риск столкнуться с черными риелторами.

Тем, кому предстоит совершить сделку с недвижимостью, стоит пользоваться услугами только профессионалов. Иначе есть риск столкнуться с черными риелторами.

Новости о поимке квартирных мошенников приходят часто, но искоренить это явление пока не удается. Как защититься от потери имущества?

В условиях кризиса и широкой доступности информации о продаваемых объектах в Интернете эксперты отмечают заметное увеличение криминальных проявлений на рынке недвижимости.

Желая сэкономить на комиссионных, граждане обращаются к так называемым маклерам или частным посредникам, которые берут за свои услуги существенно меньше, чем профессиональные риелторские компании, но под личиной которых очень удобно прятаться мошенникам.

Есть два пути минимизации рисков при сделках с недвижимостью, рассказал «ПД» президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Федор Дьячков.

Первый путь – это обращение к профессионалам. Это может быть и профессиональный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью, и профессиональная риелторская компания. Второй путь – это титульное страхование приобретаемого объекта недвижимости.

«Если рассматривать обращение к профессионалам, то я рекомендовал бы обращение в риелторскую компанию, – говорит Федор Дьячков. – Во-первых, она имеет многоступенчатую систему контроля за совершением сделок, юридическую службу, доступ к различным базам данных (в том числе закрытым), которые позволяют проверить контрагента, собрать дополнительные сведения о квартире и. т. д.».

Не стоит забывать, что риелторская компания отвечает всем своим имуществом за убытки, причиненные клиенту по ее вине. Этого нельзя сказать о частнопрактикующем юристе. Ответственность сертифицированной компании застрахована на сумму не менее 10 млн рублей. Что касается титульного страхования, то в настоящее время оно не очень распространено на рынке недвижимости, а тарифы страховых компаний зачастую завышены.

Ни в Петербурге, ни в целом по России черного списка мошенников нет. Распространение получили так называемые списки «нехороших» (подозрительных) квартир. В определенной мере такой информацией обладает и Ассоциация риэлторов СПб и Ленобласти.

Однако, разумеется, гарантировать полноту списка и степень достоверности описанных ситуаций, которые позволяют считать квартиры «нехорошими», ассоциация не может. Смысл этого спис­ка лишь в том, что если другая риелторская компания планирует сделку с данной квартирой, то она должна обратить особое внимание на проверку документов и надежность предлагаемой схемы взаиморасчетов. И, если сочтет их недостаточно надежными, отказаться от сделки с такой квартирой.

Юридическое сопровождение сделки: за правильность каких документов агент несет ответственность? Каким документам агент сможет дать экспертную оценку и в составлении каких дать совет, если он потребуется?

Исполнительный директор ЦАН Михаил Гаврилов:

Любая сделка по продаже объекта начинается с анализа правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. В обязанности агента и юридической службы агентства входит проверка законности владения объектом того клиента, который хочет его продать.

После авторизации клиента начинается анализ предоставленных документов на предмет их соответствия закону и возможности проведения сделки вообще. Особое внимание всегда обращается на способ получения объекта. Основными способами перехода прав собственности на объект являются сделки покупки-продажи, приватизации, наследования и дарения. В зависимости от того, каким способом объект приобретен, запрашиваются или анализируются те или иные документы. Так, при анализе квартиры, полученной путем ее приватизации, всегда выявляют лиц, зарегистрированных на момент приватизации, и лиц, отказавшихся от приватизации. В зависимости от тех или иных обстоятельств агент делает вывод, какие проблемы могут возникнуть у покупателя в случае претензий третьих лиц после покупки объекта.

Кроме того, агенты и юридические службы агентств зачастую решают все вопросы с органами опеки, помогают клиентам получать субсидии, составляют договоры покупки-продажи в простой письменной форме и делают многое другое. Таким образом, именно от юридической грамотности агента на каждом этапе сделки зависит ее успешное проведение.

Закрыть