Знаменитый Дом творчества писателей (ДТП) в Комарово, где любили отдыхать Ахматова, Бианки и братья Стругацкие, втянут в судебный процесс. Предмет спора – «золотая» земля общей площадью 1,63 га на берегу Финского залива, ныне находящаяся в собственности нашего города. Собственник дома – ОООП «Литературное сообщество писателей России» со штаб-квартирой в Москве – пытается через суд принудить Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга дать добро на приватизацию этого участка.

Для кого‑то это лишь квадратные метры в престижном месте, которые можно прибрать к рукам за смехотворные деньги.

Но для многих петербуржцев это мемориальное место, где жили, думали и творили Ахматова, Мариенгоф, Бианки, братья Стругацкие и многие другие великие мастера…

Точка отсчета

Трехэтажное желтое здание спального корпуса ДТП украшает выцветшая табличка «Дом творчества писателей. Основан в 1956 году».

Однако член оргкомитета международного литературного фестиваля «Петербургские мосты» Юлия Медведева обнаружила в архивах Литфонда СССР другую «точку отсчета».

«В протоколе заседания совета Ленинградского отделения Литературного фонда СССР от 13 июня 1940 г. существует запись о передаче Ленгорисполкомом Литфонду СССР участка и деревянного дома в Келломяках, ныне – Комарово, под Дом творчества. Таким образом, датой основания Дома творчества писателей можно считать 1940 г. Заезд запланировали на 1941 г., но грянула война. Только в июне 1945 г. здесь появились первые 15 отдыхающих, среди которых, в частности, был близкий друг Сергея Есенина поэт Анатолий Мариенгоф», – рассказывает Юлия Медведева.

Участок на Кавалерийской

В ноябре 1956 г. Ленинградскому отделению Литературного фонда СССР передали в бессрочное пользование участок в 1,82 га для капитального строительства по адресу: Кавалерийская ул., 4 / 4. Здесь Дом творчества писателей «прописан» по сей день. В акте указывалась и цель – возведение Дома творчества писателей, здания котельной, гаража-стоянки на две автомашины.

Вскоре был построен трех­этажный корпус с номерами.

В 1971 г. появилось административное здание, где, помимо прочего, размещалась писательская библиотека.

Советское наследство

В советские годы Дом творчества писателей находился на балансе Ленинградского отделения Литературного фонда СССР. Последний, созданный в 1930‑е гг. как структурное подразделение Союза писателей СССР, получил от государства огромное количество земель, зданий и сооружений.

«В Ленинграде у писателей был Дом творчества в Комарово, по другую сторону от железной дороги – участок с ахматовской «будкой» на шесть дачных домиков, ателье для пошива одежды, огромный Дом писателя, который после развала СССР, как мрачно шутят писатели, трижды горел и один раз удачно. Наконец, нельзя не вспомнить знаменитую Книжную лавку писателей», – рассказывает заместитель председателя Союза писателей Санкт-Петербурга Галина Илюхина.

В задачу Литфонда и его региональных отделений входило оказание членам Союза писателей материальной поддержки: обеспечение жильем, медицинским обслуживанием, путевками в дома творчества писателей и санатории, снабжение дефицитными товарами и т. д.

В 1988 г. был образован Литературный фонд РСФСР, к которому в следующем году по разделительному акту отошла недвижимость Литфонда СССР.

Вскоре развалился СССР, а вместе с ним канули в Лету и советские творческие союзы.

Новые хозяева

В сентябре 1991 г. на чрезвычайном съезде писателей РСФСР в Москве был создан новый российский Литфонд. В январе 1992‑го – международный, МООП «Литературный фонд».

Объявив себя правопреемниками Литфондов СССР и РСФСР, или, как в случае с международным Литфондом, «наследниками традиций», новые организации с легкостью получали в свое распоряжение, а позже приватизировали многочисленные дачи, дома творчества и прочие стремительно дорожающие квадратные метры на самых дорогих участках земли. Столичной и не только.

Между тем, как следует из экспертного заключения директора Института мониторинга эффективности правоприменения Общественной палаты РФ доктора юридических наук Елены Лукьяновой, легитимность передачи обосновавшимся в столице новым литфондам имущества советских организаций находится под большим вопросом.

Причина – прекращение деятельности Литфондов СССР и РСФСР в форме ликвидации, которое по закону исключает правопреемство.

«В настоящий момент право собственности Российской Федерации на недвижимое имущество ликвидированных общественных организаций – Союза писателей СССР и Литературного фонда СССР – нарушено внесением третьими лицами недостоверных записей в ЕГРП. Однако это не привело к прекращению права государства на владение этим имуществом», – поясняет профессор права Елена Лукьянова. И добавляет: органы власти вправе оспорить передачу этого имущества в суде.

Чем, похоже, органы и воспользовались.

В частности, сейчас в столичном арбитражном суде идет процесс по иску Росимущества к «правопреемнику» Литфонда СССР «об истребовании имущества из чужого незаконного владения».

Результаты проверки

В конце 2011 г. Счетная палата РФ проверила, как использует имущество Литфонд России. Аудиторы обнаружили, что руководство организации допустило массу нарушений – как положения устава, так и закона «Об общественных объединениях».

Так, в отчете указывалось, что в 2003 г. руководство ОООП «Литфонд России» сбыло за 30,3 млн рублей акции Дома творчества «Малеевка» и здание Детского центра Литфонда и вложилось в долевое строительство двух квартир с местами на подземных парковках в престижных жилых комплексах в самых лакомых местах Москвы. Обе в ценах 2003 г. потянули более чем на $700 тыс.

Отдельно ведомство проверяло Дом творчества писателей в Комарово, объекты недвижимости в котором были оформлены в собственность ОООП «Литфонд России» лишь в январе 2010 г.
«Из представленных документов установлено, что в ОООП «Литфонд России» в различные периоды времени учреждались различные организации для обслуживания дома творчества, причем некоторые из них существовали одновременно. Достоверно определить, какая из указанных выше организаций и в какой период несла расходы по содержанию имущественного комплекса и оказанию на его базе услуг, не представляется возможным», – отметили аудиторы Счетной палаты РФ.

Через некоторое время международный и российский литфонды сменили свои названия.

Первый стал именоваться ООП «Общероссийское сообщество писателей», второй – ОООП «Литературное сообщество писателей России».

Жалобы недовольных

Во многом поводом для проверок и исследования легитимности передачи недвижимого имущества советских литфондов вновь созданным организациям послужили жалобы со стороны различных региональных писательских организаций. Так, только во время проведения контрольных мероприятий Счетной палаты РФ в адрес ведомства поступило четыре обращения. Два из них были связаны с ДТП в Комарово.

Последний и до проверки Счетной палаты, и после нее то и дело оказывался в центре разбирательств.

По распоряжению столичного руководства он пережил 3-летнюю консервацию с отключением отопления, что не могло не сказаться на состоянии зданий, а также серию стремительных смен директоров, один из которых даже засветился в хронике происшествий после того, как якобы напал на водителя грузовика.

Писатели жаловались, что им все реже удается отдыхать в Комарово, где охотнее принимают сторонних людей, готовых платить большие суммы.

Надуманный юбилей?

Последняя неприятная история случилась год назад.

Руководство международного литературного фестиваля «Петербургские мосты», получив добро на его проведение в Комарово, перед самым открытием мероприятия узнало, что ДТП сдан в аренду под детский оздоровительный лагерь. Писательское сообщество города, разумеется, встало на дыбы. Причем арендатор ДТП решил поступиться собственной прибылью и оказал содействие в проведении фестиваля.

Однако через несколько дней после его завершения на имя председателя Комитета по печати и взаимодействию со СМИ поступила служебная записка от директора ДТП в Комарово Петра Романова.

В ней он уверял, что организаторы «праздновали надуманный юбилей – 75‑летие Дома творчества писателей», во время проведения фестиваля литераторы читали «стихи, которые содержали нецензурные выражения, звучали призывы свержения существующей власти, стихи экстремистского характера».

«Это был не фестиваль, а, прямо говоря, пьянка и шабаш. Учитывая вышеизложенное, прошу вас рассмот­реть вопрос о запрещении в дальнейшем союзу писателей Санкт-Петербурга, председатель которого Попов В. Г., проводить свои мероприятия на территории ДТП «Комарово», в том числе международный литературный фестиваль «Петербургские мосты», – говорится в жалобе, копия которой есть в редакции.

При этом, как уверяет Галина Илюхина, на всех мероприятиях фестиваля Петр Романов отсутствовал.

«Разумеется, я подала иск о защите чести и достоинства, в котором выступаю как председатель оргкомитета фестиваля. Также на последнем общем собрании Союза писателей Санкт-Петербурга было единогласно принято решение требовать отстранения Романова от должности. Помимо этого, союз решил обратиться к городу с просьбой придать статус выявленного объекта культурного наследия ДТП в Комарово и ахматовской «будке». Все постсоветское время комаровское имущество бывшего ленинградского Литфонда постепенно разрушается.

Здесь повсюду царит дух застоя и запустения. Похоже, ни в Дом творчества, ни в писательские дачи собственник средств не вкладывал. Разве что в 2011‑2012 гг. в помещениях знаменитой библиотеки были устроены жилые номера, а раритетные книги с автографами свалены в подвал», – говорит Галина Илюхина.

Битва за землю

В ноябре 2015 г. появился еще один судебный иск.

На этот раз ОООП «Литературное сообщество писателей России» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти с требованием «признать незаконным бездействие» Комитета имущественных отношений (КИО) СПб, выражавшееся в том, что комитет «не принял в срок решение о предоставлении организации в собственность земельного участка площадью 16,3 тыс. м2» в Комарово, на котором стоят здания ДТП.

Годом ранее организация предлагала комитету выкупить участок за 6,8 млн рублей, но получила письменный отказ.

К слову, на сайтах по продаже загородной недвижимости за сотку земли в Комарово сейчас в среднем просят около 1 млн рублей.

«Я скажу не как директор, а просто как человек. В прошлом году в стране был Год литературы. Неужели нельзя отдать писателям бесплатно, без налогов эту землю? Неужели казна опустеет?» – негодовал в беседе с корреспондентом «ПД» Петр Романов.

Комитет объясняет отказ в выкупе всего участка несоразмерностью его площади, которая, напомним, составляет 16,3 тыс. м2, площади расположенных на нем объектов.

«Согласно установленному законом порядку выкупу подлежит участок площадью, необходимой для использования и эксплуатации расположенных на участке объектов недвижимости.

Соответственно, при определении площади земельного участка, подлежащего приватизации, необходимо учитывать комплекс факторов, в числе которых фактически используемая площадь земельного участка, правила землепользования и застройки, сведения, содержащиеся в землеустроительной, градостроительной и проектной документации, площадь земельного участка, занятая объектом недвижимости и необходимая для его использования. При этом изначальное предоставление земельного участка в пользование обществу определенной площади не свидетельствует о необходимости использования земельного участка именно данной площади применительно к целям выкупа», – поясняют в КИО.

Аналогичное заключение дал и Комитет по градостроительству и архитектуре.

В итоге было предложено сформировать земельный участок, необходимый для использования расположенных на нем объектов, площадью в 7,5 тыс. м2.

Но владельцы Дома творчества писателей со встречным предложением не согласились и отправились в суд. На последнем заседании производство по делу было приостановлено для проведения судебной экспертизы по ходатайству Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Своя оценка сложившейся ситуации есть и у писательского сообщества Петербурга.

«В целях сохранения исторического культурного наследия просим вас содействовать передаче расположенных в поселке Комарово Дома творчества писателей и дачного комплекса, включающего в себя знаменитую «будку» Анны Ахматовой, в ведение Санкт-Петербурга», – с таким предложением обратились в прошлом году к главе государства Даниил Гранин, председатель Союза писателей СПб Валерий Попов, вице-президент Петербургского ПЕН-клуба Илья Штемлер и ныне покойная поэтесса Галина Гампер. Чья позиция возьмет верх, покажет время.

Возвращение к истокам

С историей о том, как некие московские «товарищи» пытались получить дорогие участки и строения, наш город уже сталкивался.

В свое время еще одно знаковое место – знаменитая Книжная лавка писателей на Невском пр. – тоже, как и ДТП в Комарово, утратило былое величие, перейдя в распоряжение нового российского Литфонда.Город со своей стороны создал все возможные условия для того, чтобы здесь сохранялись лучшие традиции литературного Петербурга.

Однако созданная столичным руководством Литфонда структура, поставленная «рулить» Книжной лавкой писателей, похоже, не слишком к этому стремилась.

Петербургские литераторы жаловались, что их книги практически не берут на реализацию, а если что‑то и попадает на полки, то выплаты гонораров можно ждать месяцами. Горожане тоже недоумевали, видя, как знаменитое место превращается в затрапезный магазин, напичканный ширпотребом.

Но теперь все вернулось на круги своя. Губернатор Санкт-Петербурга дал поручение разобраться в ситуации. В итоге в суде удалось добиться выселения нерачительного столичного ставленника.

После этого Комитет имущественных отношений СПб передал Книжную лавку в оперативное управление Дому писателя.

По словам председателя Комитета по печати и взаимодействию со СМИ Сергея Серезлеева, создано правление Книжной лавки писателей, в которое вошли пять представителей: два от Комитета по печати, один от Дома писателя и по одному от двух писательских союзов – Союза писателей СПб и Санкт-Петербургского отделения Союза писателей России.

Кроме того, создан попечительский совет, куда вошли все желающие литераторы. Совет будет регулярно знакомить писательское сообщество и всех горожан с работой, которая будет вестись на Невском пр., 66.

Отметим, что в Книжной лавке писателей книги будут продавать по доступным ценам, так как город отдает помещение Дому писателя абсолютно бесплатно. Более того, планируется, что в ее стенах будут проходить различные культурные мероприятия, дискуссии, встречи с писателями, и все эти мероприятия будут бесплатными для горожан. Также писатели предложили возродить газету Книжной лавки писателей. Идею уже поддержал Сергей Серезлеев.

Уже 26 мая, в день открытия Санкт-Петербургского международного книжного салона, обновленная Книжная лавка писателей должна распахнуть свои двери.

По словам председателя Союза писателей Санкт-Петербурга Валерия Попова, с ее открытием труды наших литераторов получат правильную оценку в городе.

«У меня была возможность убедиться, что в нашем городе власти относятся к писателям лучше всего в России. У нас есть еще писательские организации в регионах, которые забыты властями и у которых даже нет своих помещений», – признается председатель Санкт-Петербургского отделения Союза писателей России Борис Орлов.

Основное трехэтажное здание спального корпуса было построено в конце 1950-х гг. по чертежам «Ленпроекта». Стилистику здания характеризуют как «упрощенный сталинский ампир». Дом творчества писателей в Комарово принимал в своих стенах самых ярких литераторов своего времени: Анну Ахматову, Корнея Чуковского, Виталия Бианки, Юрия Германа, Федора Абрамова и многих других. Также есть свидетельства литераторов о том, что они работали и отдыхали в Доме творчества в 1940-е гг. (Вера Панова. «Мое и только мое. О моей жизни, книгах и читателях», письма Виталия Бианки, Анатолия Мариенгофа и др.).

В исковом заявлении ОООП «Литературное сообщество писателей России» просит признать незаконным отказ КИО в выкупе земли, обязать комитет подготовить распоряжение о передаче участка в собственность и передать в АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» документы для подготовки договора купли-продажи.

16 294 м2 составляет площадь спорного земельного участка в Комарово. Вид разрешенного использования – для размещения объектов культуры и искусства. Общая площадь трех зданий, находящихся в собственности, – 3127,5 м2.