Жилье. Пока стоимость жилья в новостройках в Петербурге держится на уровне прошлого года. По оценкам экспертов, средняя цена 1 м2 сегодня составляет около 100 тыс. рублей. Хорошие объекты расходятся как горячие пирожки.

Центр – самый дорогой

В начале мая цены на жилье массового спроса на первичном рынке находились на уровне 104,4 тыс. рублей (в том числе 120,7 тыс. в подклассе "комфорт" и 86,7 тыс. в сегменте "эконом"). Такие данные приводит консалтинговый центр "Петербургская недвижимость".

"Значительных изменений данные показатели не претерпели, цены продолжают оставаться стабильными", – говорит Ольга Трошева, руководитель КЦ "Петербургская недвижимость".

По оценкам аналитиков компании NAI Becar, средняя стоимость "квадрата" на старте выхода объекта в продажу на сегодняшний день составляет 60-65 тыс. рублей, а до 90-100 тыс. (то есть на 25-30%) цены вырастают уже в готовом объекте. "В бизнес- и элитном сегментах средняя стоимость квадратного метра составляет 130 тыс. рублей. Самым дорогим районом традиционно считается Крестовский остров, где цены на квадратный метр составляют от 200-250 тыс. рублей, – говорит Кирилл Моченков, руководитель отдела продаж департамента жилой недвижимости NAI Becar. – Далее идут Василе­островский и Петроградский районы: стоимость от 130-150 до 200-250 тыс. рублей".

В спальных районах, таких как Колпино, Петродворцовый, Красносельский, Красногвардейский, цены на квад­ратный метр начинаются от 60 до 100 тыс. рублей, отмечает Кирилл Моченков.

С этими данными соглашаются и риелторы. Так, по словам Александра Гиновкера, директора агентства недвижимости "Невский простор", если средняя цена на новостройки класса "эконом" и "комфорт" составляет около 100 тыс. рублей, то "закадье" уже стоит дешевле. "В облас­ти есть варианты за 60-70 тыс., – говорит Александр Гиновкер. – Но, например, хороший комфорт-класс где-нибудь на Васильевском острове обойдется в 120-140 тыс. рублей за 1 м2".

Впрочем, эксперты отмечают, что, несмотря на экономическую ситуацию и снижение покупательской способности и реальных доходов населения, спрос на жилье в новостройках постепенно стабилизируется. Конечно, во многом толчком для роста продаж послужило продление программы льготной ипотеки, а в феврале, когда еще было неясно, будет ли эта программа продлена, банки и вовсе пережили настоящий ипотечный ажиотаж.

Хотя, по мнению Алексея Белоусова, генерального директора Объединения строителей Санкт-Петербурга, программа льготной ипотеки сегодня не удовлетворяет спрос всех желающих получить заем по льготной ставке – их гораздо больше.

В целом, по данным КЦ "Петербургская недвижимость", по итогам первого квартала 2016 г. в жилых комплексах, строительство которых ведется на территории Петербурга, было реализовано свыше 700 тыс. м2 жилья, что более чем в 1,5 раза превышает показатели первого квартала прошлого года.

"Анализируя структуру продаж, можно говорить о явной локализации спроса. По нашим данным, свыше половины от общего количества заключенных в Петербурге сделок приходится на следующие зоны: Каменка, Маршала Блюхера, Парголово, Октябрьская наб., Петергофское шоссе, Московский пр. и ЮЗПЧ (юго-западная приморская часть Санкт-Петербурга. – Ред.)", – говорит Ольга Трошева. Традиционно более востребованы более обжитые районы.

Но, по словам Александра Гиновкера, ликвидные предложения с хорошей локацией и от надежных застройщиков распродаются очень быстро – в первые месяцы после старта продаж. Покупатели стали более щепетильны в своем выборе, более разборчивы, поэтому объекты с не очень удачной локацией и "непонятными" застройщиками теряют очки. "Но если объект действительно хороший, бывает, что решения принимаются за 1-2 часа, главное – четко определиться с тем, что ты хочешь", – добавляет Александр Гиновкер.

Некоторые банки в этом году откорректировали ставки по ипотеке на "вторичку", хотя и не столь значительно. Это, в свою очередь, должно стимулировать спрос и на этот сегмент недвижимости.