Жилые "квадраты" в Ленобласти могут подорожать
С этого лета в Ленобласти вступили в силу новые правила застройки. В зависимости от территории для застройщиков определены разные условия работы: они в том числе касаются возведения соцобъектов. Эксперты полагают, что нововведение приведет к удорожанию "квадрата" жилья для покупателей недвижимости.
Отныне территория региона для застройщиков условно поделена на три зоны – красную, желтую, зеленую. В каждой из них будут действовать свои правила застройки земель.
На разных условиях
Самые жесткие правила определены для красной зоны, которая протянется от границы с Петербургом до трассы А120 (бетонка). Сюда войдут Всеволожский район, Мурино, Новое Девяткино, Кудрово, Янино, Свердлово. Здесь, в частности, будет запрещен перевод земель под жилую и промышленную застройку.
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко сообщил: после переговоров с застройщиками было принято решение, что соцобъекты у девелоперов, возводящих жилье в красной зоне, выкупаться будут, но с 7-летней рассрочкой. Предполагается, что в первый год власти выплатят из бюджета 10% стоимости объекта, в последующие 6 лет – 15%. При этом цену социального объекта будет определять Минстрой России.
В желтой зоне школы, детские сады и поликлиники также будут выкупаться в рассрочку, но на более лояльных условиях. В первый год власти региона обязались выплачивать 50% стоимости. Остальное будет возмещено девелоперам в течение 3 лет. В зеленой зоне регион готов выкупать соцобъекты полностью.
В зеленой зоне никаких ограничений вводить не планируется, а даже наоборот, правительство Ленобласти намерено устанавливать либеральные правила игры, с тем чтобы строительные компании были заинтересованы приходить туда и возводить промышленные или жилые объекты. Помимо того что соцобъекты в зеленой зоне будут выкупаться за полную стоимость, областные власти планируют за свой счет возводить инженерную инфраструктуру.
Борьба с гетто
По словам Александра Дрозденко, предполагается, что границы зон будут плавающими. Например, Ломоносовский район отнесен к красной зоне, однако внутри него есть территории, которые требуют развития.
"Мы не можем настроить жилья, когда не будет ни детских садов, ни больниц, ни школ, ни поликлиник, – подчеркнул Александр Дрозденко. – Власти региона не хотят создавать на территории Ленинградской области гетто. Сегодня мы договорились, что наступило время перемен, когда нужно установить в отдельных зонах жилой застройки, таких как Кудрово, Мурино, Девяткино, Янино, Свердлово, более жесткие строительные регламенты и более жесткие требования власти в интересах населения". По этим правилам будет вестись работа в ближайшие 5 лет.
Ценовая реакция
Эксперты полагают, что нововведение приведет к удорожанию "квадрата" жилья для покупателей недвижимости в тех районах. Причем прибавка в цене может быть существенной.
Однако в ближайшее время этого опасаться не стоит. Тех застройщиков, которые уже возводят жилые комплексы на данных территориях, новые правила пока не коснутся, и регион обещает выполнить все свои обязательства. В частности, речь идет о девелоперах, которые участвуют в программе обмена соцобъектов на налоги. А на удорожание квартир в новостройках повлиять могут и другие факторы: рост цен на строительные материалы, курс валют и так далее.