Май побил рекорды по предложению квартир в новостройках в Петербурге. Покупательская активность заметно снизилась, а за ней и цены. Рынок недвижимости на дне, отмечают эксперты.

Конъюнктура предложения

Самыми застраиваемыми районами Петербурга на сегодняшний день являются Приморский, Выборгский и Калининский. Нельзя обойти и Девяткино с Кудрово – хотя это территориально и Ленинградская область, по факту эти два района существенно влияют на структуру предложения рынка, а именно – на конкурентную среду.

По мнению владельца агентства недвижимости MegaAgent Руслана Соешева, инвесторы, особенно частные, которых становится все больше, должны оценивать дальнейшую ликвидность своего вложения. Понятно, что если вы покупаете студию в Девяткино, то маловероятно, что при продаже вы достигнете доходности даже 10% годовых против 15-20% годовых в Кудрово.

Самые лучшие показатели по срезу рынка инвес­тиций частных инвесторов за последние 5 лет показал один проект в Красносельском районе. Он принес доходность почти 30% годовых. "При этом структура спроса говорит о том, что до 40-% всех покупок на рынке строящейся недвижимос­ти являются не чем иным, как инвестициями с целью сохранения своего капитала и возможного дальнейшего получения маржи при цессии (переуступка)", – комментирует ситуацию Руслан Соешев.

По его словам, почти 60% всех продаваемых квартир – это квартиры-студии. Хотя практика последних 2 лет показывает, что такие инвестиции приносят примерно на 40-50% меньше доходнос­ти, чем до 2014 г.

Недвижимость до сих пор остается самым понятным, прозрачным и прогнозируемым инструментом инвестирования, считает эксперт. Конкурентная среда не просто влияет на структуру последующих продаж уже купленной недвижимос­ти, но и крайне негативно воздействует на процесс строительства дома. Ведь там, где высокая конкуренция, меньше маржинальность проекта. Таким образом, застройщик рискует не только не окупить проект, но и не достроить его.

Локации и стоимость

Что касается цен на квартиры по районам города, то за последние 2 года ситуация существенно не изменилась. Самым дорогим по-прежнему остается Центральный район, дешевым – Петродворцовый.

По словам Руслана Соешева, за последний год цены на строящуюся недвижимость упали в среднем на 8-12% В некоторых районах, например в Девяткино, падение составило 15%. Уже традиционно самым высоким спросом по районам являются Приморский, а также Кудрово (Всеволожский район Ленобласти).

Май побил рекорды по предложению квартир в новостройках в Петербурге. Покупательская активность заметно снизилась, а за ней и цены. Рынок недвижимости на дне, отмечают эксперты.