Яндекс.Метрика
  • портал "Разумная недвижимость"

Строительство на новой территории: чем рискуют девелоперы

Строительство жилья на новых территориях – заманчивая перспектива для многих девелоперов. Есть возможность воплотить в жизнь масштабный проект с нуля. Но есть и определенные риски.

Строительство жилья на новых территориях – заманчивая перспектива для многих девелоперов. Есть возможность воплотить в жизнь масштабный проект с нуля. Но есть и определенные риски.

Стоимость земельных участков на новых развивающихся территориях обычно ниже, у застройщиков есть возможность собрать первую волну спроса, когда интерес к району начинает возрастать, констатирует директор по маркетингу компании Mirland Development Corporation Елена Валуева.

С другой стороны, комплексное освоение территорий – это всегда риски, ведь даже если на территории заявлены громкие проекты, они могут быть отменены или сроки их ввода могут затянуться.

"Здесь важно просчитать все риски, угадать, какими темпами будут развиваться территория и спрос, правильно спрогнозировать сроки ввода. В противном случае можно остаться со своим проектом на депрессивной территории, где продать квартиры будет невозможно", – отмечает Елена Валуева.

По мнению эксперта, создание жилого проекта в новом районе неизбежно связано и с временным отставанием темпов развития инфраструктуры от темпов строительства.

Где детсады и школы

Самый оптимальный вариант для девелоперов – это, пожалуй, районы с уже сложившейся инфраструктурой. Однако мест под застройку на таких территориях, как правило, крайне мало.

Действующая инфраструктура в районе проживания, безусловно, плюс. Ведь не секрет, что в кризис число обанкротившихся компаний возрастает, то есть для многих дольщиков затягивается или вообще становится неопре­деленным срок получения ключей от купленной недвижимости.

В случае с инфраструктурой дела обстоят еще печальнее. Даже в благополучные годы случались ситуации, когда объем реализованной инфраструктуры не соответствовал намеченным и обещанным дольщикам планам.

С этой точки зрения, по мнению руководителя проекта "Рамблер/недвижимость" Rambler&Co Евгении Владимировой, спальные районы со сложившейся инфраструктурой в пешей доступности выглядят более выигрышно. Хотя нужно быть готовым, что качество этой инфраструктуры может и не соответствовать современным требованиям.

Кроме того, зачастую соцобъекты – детские сады, школы, поликлиники – могут быть переполнены.

Оценить потребности

Эксперты отмечают, что перед приобретением недвижимости потенциальному покупателю следует определиться с тем, наличие какой именно инфраструктуры для него важно.

"Например, пожилой паре вряд ли нужен детский сад или школа по соседству. Наличие же таких инфраструктурных объектов, в свою очередь, способно повысить стоимость жилья примерно на 5%", – комментирует Евгения Владимирова.

По ее мнению, покупка квартиры в проекте комплексного освоения территории – масштабном комплексе с новой инфраструктурой – затея более рискованная.

"Однако, безусловно, на рынке есть надежные компании, которые работают только по такому принципу строительства. Не случайно на рынке даже есть такие термины, как "мини-полисы", "мини-города", "город в городе", – отмечает Евгения Владимирова.

При этом от того, на какой территории ведется строительство, зависит конечная стоимость объекта для покупателей недвижимости.

Очевидно, что если территория обладает высокой транспортной доступностью, насыщена социальной инфраструктурой, то девелоперы изначально будут ориентироваться на более высокую ценовую категорию, чем при строительстве "в чистом поле".

Закрыть