Сегодня застройщики стремятся предложить покупателям максимально функциональные планировки, где каждый квадратный метр используется эффективно. Эксперты отмечают, что квартиры-студии, крохотные кухни и узкие коридоры становятся менее востребованными.

Вариантов планировок на рынке недвижимости на сегодняшний день масса – на любой вкус и кошелек. Впрочем, во всех сегментах жилья прослеживаются и некоторые общие тенденции.

Кухня-гостиная

Например, растет популярность европланировок, когда кухня совмещена с гостиной. При этом эксперты отмечают интерес покупателей к таким квартирам как в масс-маркет-сегменте, так и в более дорогих комфорт- и бизнес-классе.

"Наличие кухни-гостиной более 12 кв. м становится обязательным условием при проектировании. Этот параметр одинаково важен для всех типов квартир, в том числе для стандартных однокомнатных квартир, так называемых евродвушек", – говорит Алексей Юдин, руководитель отдела недвижимости АН "Мир недвижимости".

По данным NAI Becar, в евродвушках в экономклассе площадь большой кухни, объединенной с гостиной, варьируется в среднем от 14 до 25 кв. м, в то время как площадь спальни составляет от 10 до 15 кв. м.

"Если говорить о двух- и трехкомнатных квартирах, покупатели также предпочитают европланировки с просторной кухней и несколькими небольшими спальнями", – говорит Кирилл Моченков, руководитель отдела продаж департамента жилой недвижимости NAI Becar.

По словам Алексея Юдина, в бизнес-сегменте и элитной недвижимости самыми популярными по-прежнему остаются двухкомнатные квартиры от 60 до 90 кв. м. "Важную роль играют эксклюзивные планировки, планировки с открытым пространством и наличие террас", – добавляет эксперт.

Максимум пользы

Сегодня покупателей интересуют такие квартиры, в которых максимально эффективно задействован каждый квадратный метр. Застройщики чутко реагируют на эти предпочтения – вариантов различных "умных" планировок становится все больше.

"Встроенные ниши для стиральных машин, наличие гардеробных, рабочих зон, появление новых концепций – живи и работай", – говорит Алексей Юдин.

Привлекательность тех же европланировок состоит в том, что при грамотном подходе девелопера такая квартира, даже с относительно небольшим метражом, оказывается весьма рациональной, отмечает директор по маркетингу и продажам компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Максим Соболев. По его словам, покупатели элитных квартир также ценят оптимальность планировок. "Но в этом сегменте большинству клиентов важно, например, наличие большого холла при входе в квартиру – для них это обязательный элемент "правильной" планировки, действительно необходимое пространство", – говорит Максим Соболев.

На фоне этих тенденций застройщики придумывают новые планировочные опции. Так, компания "Ленстройтрест" недавно разработала опцию SOTA – комнату размером около 5 кв. м, в которой по выбору клиента обустраивается кабинет, спортзал, кладовая, мастерская (12 готовых решений).

По словам Дмитрия Карпушина, директора по продвижению ГК "Ленстройтрест", по итогам опроса покупателей среди этих предложений есть фавориты: сауна, кабинет, гардеробная (может быть совмещена с прачечной) и кладовая.

Морально устарели

В свою очередь, некоторые планировочные решения уже можно назвать архаизмами.

Например, эксперты отмечают, что многие застройщики начинают отказываться от маленьких квартир-студий.

"Также устарели однокомнатные квартиры с кухнями менее 7-8 кв. м, двух- и трехкомнатные квартиры с кухнями менее 10 кв. м", – добавляет Кирилл Моченков.

По словам Дмитрия Карпушина, морально устарели и планировки с длинными, вытянутыми коридорами – в таких коридорах темно, да и не сразу придумаешь, как их меблировать.