Форматы жилья с каждым годом меняются. Габаритные сталинки и компактные хрущевки уходят в прошлое. Им на смену приходят небольшие квартиры с европланировками и трансформеры.

Форматы жилья с каждым годом меняются. Что выбирает сегодня современный покупатель?

Спрос на евро

По словам руководителя отдела маркетинга и продаж ЖК "Триумф Парк" Юлии Жалеевой, квартиры с европланировками сейчас можно найти практически в любом строящемся доме. Цена на них обычно выше, чем на классические квартиры аналогичного метража, что говорит об определенном спросе на них.

Покупатель хочет получить большую кухню-гостиную и одну или две изолированные спальни. Основная экономия происходит за счет межкомнатного пространства, которое застройщик превращает в полезную площадь.

"У подобных форматов есть и минусы. По моему опыту могу сказать, что европланировки нежелательны для хозяек, которые любят много готовить. Если сразу не решить вопрос с вытяжкой и приточной вентиляцией, то постоянный запах еды в главном помещении может стать причиной раздражения у всех членов семьи", – предупреждает основатель проекта new-flat.com независимый эксперт Ольга Добрынина.

Кто покупатель?

Евроформаты в большей степени актуальны для покупателей жилья уровней эконом и комфорт. Если стоит выбор между обычной однушкой или евродвушкой, которая чуть дороже, семья, скорее всего, остановится на втором варианте.

"Жилье европейского формата чаще всего востребовано молодежью и людьми среднего возраста. Пожилые покупатели, как правило, консервативны. Их привлекают классические квартиры советской компоновки", – отметил основатель и директор по развитию финского проектного бюро RUMPU Евгений Богданов.

Средняя площадь

Исключать то, что со временем квартиры-трансформеры  у нас "победят" привычную классическую планировку, нельзя.

По словам Юлии Жалеевой, учитывая опыт европейских стран, можно с большой долей уверенности предположить, что через 7–10 лет таких квартир будет большинство, а через 20 лет классические планировки и вовсе станут редкостью.

Противоположного мнения придерживается Евгений Богданов. "На мой взгляд, сегодня больше, чем квартиры-трансформеры, в Петербурге востребованы квартиры средней площади, для которых преду­смотрена возможность объединения с соседним жильем. Проектирование таких объектов предполагает особую разработку железобетонной конструкции. Между смежными квартирами должна предусматриваться перегородка, которая может быть легко снесена и без капитального ремонта и разрушения несущих конструкций", – заметил эксперт.

Редкое явление

Квартиры-трансформеры для нашей страны сейчас достаточно редкое явление. Генеральный директор ГК "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев связывает этот факт с тем, что создание таких квартир требует дорогостоящих технических элементов, более тщательного продумывания разводки коммуникаций, знания юридических аспектов.

"Своеобразным аналогом российских квартир-трансформеров можно назвать квартиры, где в качестве несущих стен выступали колонны, и далее покупатель сам делал планировку своей квартиры, размещая межкомнатные перегородки. Но нельзя сказать, чтобы они пользовались ажиотажным спросом, и тенденция по планированию таких жилых помещений сошла почти на нет", – рассказал Арсений Васильев.

Руководитель проекта "Рамблер / недвижимость" Rambler&Co Евгения Владимирова отметила, что сущест­вует два типа квартир с так называемой свободной планировкой.

В первом случае покупатель приобретает недвижимость, где на плане обозначен только санузел. Все остальное пространство он моделирует сам. Во втором – стены обозначены условно, и покупатель получает большую свободу по размещению кухни.

"Провести работы по перепланировке таких квартир гораздо проще, чем жилья с четким планом и большим количеством несущих стен. Поэтому такие квартиры и пользуются высоким спросом. Сегодня ценится индивидуальность жилья", – констатирует эксперт.

50 лет спустя

По мнению Евгения Богданова, чтобы узнать, какие тренды в планировке квартир ожидают нас в будущем, нужно посмотреть на Европу, от которой Россия отстает как минимум на 20 лет. "Площадь квартир будет расти. Размер однокомнатной квартиры составит 35 м2, двухкомнатной – 50–55 м2, трехкомнатной – 75 м2. Планировки будут продуманы до мелочей. Места размещения шкафов, мебели в санузлах и других предметов будут определены уже на этапе проектирования. Таким образом застройщики получат максимальное количество продаваемой площади, а покупатели – наиболее функциональное жилье без лишних метров", – отметил Евгений Богданов.

Независимый эксперт Ольга Добрынина считает, что через 50 лет в недвижимости усилится тенденция к экологичности материалов и эргономичности – минимум стен, мебели и максимум открытого внутреннего пространства.

20% покупателей привлекают европланировки и квартиры со свободной планировкой.

"Даже классичес­кие планировочные решения в России претерпели изменения. В квартирах увеличилась площадь кухни. В Советском Союзе ее средняя площадь составляла 6–7 м2. Сейчас площадь начинается от 8 м2", - рассказал Николай Урусов, исполнительный директор строительной компании "Красная Стрела" (МЖК "Неоклассика").

"Девелоперы стали много внимания уделять комфортнос­ти проживания. Даже в самых компактных вариантах выделяются места для гардеробных, встроенных шкафов, есть тренд в создании "мастер-спален", - отметила Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК "Триумф Парк".

"В последнее время большой популяр­ностью среди застройщиков пользуется максимально функциональное малогабаритное жилье. Это квартиры с открытыми кухнями-гостиными, гардеробными, маленькими спальнями по 10 м2", - сообщил Евгений Богданов, основатель проектного бюро RUMPU.