На 1 июля объем предложения первичного жилья в Санкт-Петербурге и области составил 5 млн кв. м жилья, что эквивалентно 105 тыс. квартир. Однако эксперты напоминают - спрос на первичную недвижимость в северной столице гораздо ниже, чем на вторичную.

Что с ценами?

Самый бюджетный объект, выставленный в городе на продажу, - это комната площадью 11 кв. м за 670 000 руб., которую реализует собственник. Данные портала naydidom.com позволяют подсчитать - купить квартиру в Санкт-Петербурге в среднем удастся от 4 до 8,3 млн руб.

Средние расценки на жилье в мегаполисе (в рублях):

•   4 млн для студий и малогабаритных объектов;

•   6 млн для жилплощади с 2 комнатами;

•   8,3 млн для трехкомнатной недвижимости.

Наиболее дорогие - центральные районы города. В Центральном, Василеостровском, Адмиралтейском, Петроградском и Московском за квадратный метр покупателю придётся заплатить до 150 000 руб.

Перспективные дома – какие они?

В минувшем месяце наибольшее подорожание коснулось трехкомнатных квартир (+2,5%) и объектов в кирпично-монолитных постройках (+1,25%). Рентабельным, по мнению экспертов, является покупка двухкомнатной недвижимости в кирпично-монолитных домах. Стоимость таких квартир за месяц возросла на 3,7% - до 119 тыс. за кв. м. Однокомнатное жилье и студии выгодно приобретать в Петроградском районе, где жилье успело подорожать на 8%. Обещают прибыль от перепродажи и двухкомнатные апартаменты в Адмиралтейском районе (за месяц они прибавили в цене 7%). Отсутствуют предпосылки для снижения расценок в Московском районе.

Какие варианты в городе самые перспективные?

Сегодня в городе реализуется 449 апартаментов с видом на воду. Суммарная площадь видовых проектов достигла 55 тыс. кв. м, большинство из них расположены в Центральном и Петроградском районах. Перспективы объектов обосновываются удачным расположением и красивым видом из окон. Разница в стоимость таких апартаментов и аналогичных по площади вариантов в других районах города составляет 20-30%, а иногда достигает и 45%. Востребованы квартиры с видом на Неву, Малую Неву, а в особенности - на Финский залив. У воды можно встретить не только элитные постройки, но и объекты бизнес-класса и категории комфорт. По мнению аналитиков, наибольшие перспективы имеет Петровский остров.

Эксперты gazeta.bn.ru также напоминают - наиболее безопасно приобретать недвижимость в новостройке на завершительных этапах строительства дома. Покупатель избежит рисков и одновременно приобретет объект дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию.