Отсутствие ежегодного прироста в цене готовой недвижимости хотя бы на уровне инфляции делает инвестиции в арендный бизнес менее привлекательными, считает генеральный директор E3 Investment Игорь Петров.

По его мнению, например, для самого популярного типа рентного жилья в Москве и Санкт-Петербурге – однокомнатных квартир у метро соотношение объемов средств, необходимых на покупку объекта, и суммы ежемесячных платежей за год говорит о том, что можно рассчитывать лишь на 6–8 % годовых. Для двух- и трехкомнатных квартир доходность еще ниже.

"Не стоит забывать про затраты на ремонт, мебель, бытовую технику. Инвестиции в покупку квартиры под сдачу станут более привлекательными, когда возобновится рост цен на готовую недвижимость. Таким образом, ежегодный прирост стоимости квартир на уровне инфляции или выше сохранит реальную стоимость актива, а ежегодный рентный доход окупит вложения сверх того. К примеру, купив однокомнатную квартиру рядом с метро за 4 млн рублей, вы сможете сдавать ее примерно за 22 тыс. рублей в месяц (264 тыс. в год), а это всего 6,5 % годовых доходности", - отметил он.

"Окупаться такая недвижимость будет в среднем 15,5 года. К тому же рынок аренды жилья, долгое время остававшийся стабильным, под влиянием кризиса все же пошел вниз. По итогам 2015 г. снижение цен на аренду квартир в Петербурге составило в среднем 4,5 %. Более заметное падение арендных ставок пришлось на территории, находящиеся за кольцевой автодорогой, в Ленинградской области", - сказал Игорь Петров.