Возможность приобретения квартир на ранних стадиях строительства все чаще интересует потенциальных покупателей недвижимости.

"Кризисные" страхи покупатели недвижимости постепенно забывают, однако определенные риски банкротств строительных компаний на рынке сохраняются.

Срыв перед сдачей

После лавинообразного падения курса рубля в декабре 2014 г. россияне стали бояться покупок на стадии котлована как огня.

Уже почти завершенные сделки одна за другой разрывались. По большому счету на первичном рынке остались только сделки после сдачи или уже перед самой сдачей дома.

Причины такого поведения объяснять не надо – все ожидали массовых банкротств застройщиков. В пиковые моменты, поясняет директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман, на уже построенные объекты приходится 85 % спроса.

Эти страхи отчасти ударили и по застройщикам, в какой‑то момент оставшимся без стабильного потока поступлений от участников договоров долевого строительства.

Сейчас, когда на рынке недвижимости все немного успокоились, маятник качнулся в обратную сторону. Даже известные крайней осторожностью банки постепенно снимают кризисные запреты.

Например, как сообщил заместитель управляющего головным отделением Сбербанка по СПб Анатолий Локотков, банк снова стал аккредитовывать для ипотеки объекты нулевого цикла, тогда как такая практика была приостановлена в начале года.

Монтаж – большинству

Сейчас, по оценкам "Инком-Недвижимость", на нулевой стадии строительства в сегментах "эконом" и "комфорт" готовы покупать жилье 22 % клиентов. На этапе монтажа этажей согласны доверить свои деньги застройщику 39 % покупателей. Еще 11 % рассматривают возможность покупки квартиры, когда идут отделочные работы, а 28 % – когда дом введен в эксплуатацию.

При этом на фоне общего тренда – возвращения к сделкам на ранних стадиях эксперты фиксируют локальные тенденции, искусственно сдерживающие процесс.

Так, поскольку в кризис разница в цене на разных стадиях строительства поневоле сокращается, часть застройщиков элементарно свернули продажи "на котловане". Если финансы позволяют, строители возводят дома на свои деньги, чтобы потом продавать эти объекты подороже.

За I квартал 2016 г. Генпрокуратура РФ возбудила 124 уголовных дела за преступления в сфере "долевки".