Часто, приобретая жилье, покупатели в погоне за ценой не обращают внимания на важные факторы: класс объекта, местоположение, инфраструктура района. В итоге есть риск остаться недовольным покупкой.

Экономия средств может быть совсем небольшой, а жить с неудобствами придется долго. Чем рискует покупатель, не учитывая критерии комфорта при покупке жилья, рассказали эксперты рынка недвижимости.

Разные критерии

К понятию "комфорт" сегодня относится все, что делает среду обитания удобной для проживания, отмечает портал "Разумная недвижимость". Это подъезды жилых комплексов, благоустроенная территория, много зеленых насаждений во дворе, разнообразные игровые площадки для детей, безопасные отделочные материалы, хорошие лифты, удобные планировки, светлые квартиры с хорошей инсоляцией и продуманными местами для хранения вещей.

По мнению директора по маркетингу Mirland Development Corporation Елены Валуевой, покупатель должен учитывать то, что для него актуально в первую очередь. И конечно, думать о том, что самое низкобюджетное жилье имеет и меньшую ликвидность.

"Если в комплексе нет ни одного признака комфортности, то есть комплекс уже даже на сегодня устарел, то что же с ним будет через 10 лет, когда все шагнет вперед? Нужно задать себе вопрос, а стоит ли вообще покупать в таком доме квартиру при наличии достаточного предложения с опциями комфорта", – комментирует Елена Валуева.

В то же время заместитель директора компании "Адвекс. Приморское агентство" Людмила Ермолаева отмечает, что у каждого человека свои критерии комфорта. Кому-то достаточно домофона, лифта и детской площадки во дворе, а кому-то необходима вся инфраструктура, включая спортклубы и поликлиники в пределах квартала.

"Для меня, например, основными критериями комфорта являются охраняемая парковка, круглосуточные магазины возле дома, служба консьержа, в которую можно обратиться при любой возникшей ситуации в любое время, и грамотная, надежная управляющая компания, – делится опытом Людмила Ермолаева. – У меня был один клиент, для которого надо было найти квартиру с подземным охраняемым паркингом в доме, обнесенном забором и "службой сервиса", как он выразился. И то и другое – комфорт".

По словам эксперта, 7–10 лет назад возникли характеристики жилья, такие как класс, и на рынке среди прочего появилось жилье комфорткласса.

Однако у каждого застройщика, так же как и у каждого собственника квартиры, представление о комфорте свое. Точные критерии до сих пор не установлены.

Нельзя пренебрегать

Впрочем, есть общепринятые критерии, влияющие на комфорт в новом доме или комплексе. И если покупатель не учитывает их при выборе квартиры, в дальнейшем он может столкнуться с ситуациями, вызывающими дискомфорт.

По словам регионального директора по реализации недвижимости "Группы ЛСР" на Северо-Западе Юлии Ружицкой, к таким критериям комфорта относятся хорошая транспортная доступность, благоустроенная внутренняя территория с детскими и спортивными площадками, развитая торговая инфра­структура, наличие поблизости школ, детских садов, парков или скверов.

"Одним из важных факторов, влияющих на комфортность жизни в новом доме, является сбалансированная квартирография, – говорит Юлия Ружицкая. – Так, если в жилом комплексе на студии и однокомнатные квартиры приходится более 70%, существует опасность формирования специфической среды". Крохотные квартиры, по ее словам, сегодня, как правило, приобретаются для последующей сдачи в аренду, и большая концентрация в одном месте людей с отличными от общепринятых представлениями о комфорте неизменно приводит к изменению среды в жилом комплексе – и часто не в лучшую сторону.

Без разочарований

Директор по продвижению ГК "Ленстройтрест" Дмитрий Карпушин отмечает, что цена при покупке жилья для большинства по-прежнему остается решающим фактором и, выбирая между двумя вариантами, клиенты предпочитают тот, что дешевле. Чтобы жизнь в новой квартире не обернулась разочарованием, нельзя упускать из виду несколько важных моментов, из которых в том числе складывается понятие комфорта.

Так, например, по словам эксперта, важно обратить внимание на то, кто и что строит поблизости – еще десяток высоток или детский сад, школу, стадион, поликлинику, следят ли за состоянием дворов и оборудования, готовы ли соседи тратиться на поддержание домов и дворов в пристойном виде.

Дмитрий Карпушин также согласен с Юлией Ружицкой, что в доме не должно быть слишком много студий и однокомнатных квартир, которые часто покупаются для последующей сдачи в аренду: постоянная смена соседей вряд ли поспособствует установлению прочных хороших отношений. Он также добавляет, что во дворе должно быть занятие и для взрослых, и для детей. Если во дворах по вечерам пусто – это скучно и небезопасно.

Часто, приобретая жилье, покупатели в погоне за ценой не обращают внимания на важные факторы: класс объекта, местоположение, инфраструктура района. В итоге есть риск остаться недовольным покупкой.