Законодательно на сегодняшний день не прописано, какую сумму могут требовать жители попавших под расселение хрущевок. Фактически цена может быть названа любая – такие прецеденты есть.

Среди основных причин срывов сроков программы реновации девелоперы называют возросшие финансовые затраты, социальные обременения и несговорчивость жильцов, отмечает портал "Разумная недвижимость". 

Ценовое противостояние

Далеко не все горожане согласны на переселение из уже обжитых годами квартир. Хотя, по словам руководителя службы по работе с госорганами "СПб Реновация" Дмитрия Михалева, ситуации, когда собственник отказывается переезжать в новое жилье, единичны. Но все же они значительно влияют на сроки расселения домов и начало строительства. "Пока в нашей компании было два подобных прецедента – в Колпино и квартале Сосновая Поляна 7‑17", – говорит Дмитрий Михалев.

В первом случае, по его словам, семья хотела за свою 3‑комнатную квартиру в 2‑этажном доме в предаварийном состоянии более 20 млн рублей (при рыночной цене не более 3 млн). "Переговоры шли довольно долго, но весной этого года квартира была выкуплена по близкой к рыночной стоимости", – отметил Дмитрий Михалев.

Во втором случае переговоры продолжаются – собственник требует от "СПб Реновация" 45 млн рублей за 3‑комнатную квартиру в хрущевке. "В обоих случаях жители отказывались от предложенных вариантов квартир в наших жилых комплексах, от денежной компенсации рыночной цены их жилья, а также квартир на вторичном рынке", – рассказал Дмитрий Михалев.

Одна квартира

При этом второй случай получил небывалый общественный резонанс. В 2009 г. квартал Сосновая Поляна 7‑17 был включен в программу реновации ветхого жилья. В первую очередь расселения попали четыре дома: № 35, 37, 39, 41 по 2‑й Комсомольской ул. Сейчас жители первой очереди расселения переезжают в новые квартиры. Как только первая очередь жильцов расселится, застройщик должен снести освободившиеся дома для строительства второй очереди. Однако в первой очереди осталась последняя квартира, которая тормозит расселение 370 семей следующих очередей. Хозяин квартиры требует более 1 млн рублей за 1 м2. Поэтому застройщик не может начать строительство второй очереди для расселения. Другие жильцы Сосновой Поляны 7‑17 выходили на пикет против своего соседа дважды. Но пока дело не сдвинулось с мертвой точки. Повлиять на жителя законным путем невозможно. Единственный путь – договориться полюбовно. Тем временем сроки расселения, а значит и выполнения программы, стоят.

Руководитель по работе с госорганами "СПб Реновация" Дмитрий Михалев:

Жители кварталов, попавших в программу реновации, делятся на два типа – собственники и наниматели. Нанимателями занимаются власти Санкт-Петербурга. Мы просто передаем городу квартиры в построенных домах в объеме, соответствующем действующим нормам – 18 м2 на человека, 33 м2 на одиноко проживающего. Собственникам предоставляется жилое помещение, соответствующее общей площади ранее занимаемого жилья. При этом с ними взаимодействует дирекция по жилищной политике. В ходе индивидуальных переговоров выявляются потребности и пожелания, предлагаются варианты квартир для переселения.

По факту законный способ воздействия на жильцов только один. Если дом признается аварийным, жильцов расселяют принудительно. Это возможно по причине ветхости домов, но требует времени и поддержки органов власти.

Сейчас мы готовим предложения Смольному для ускорения расселения путем законодательных изменений. Например, можно было бы изымать квартиры в домах, предназначенных под снос в рамках программы реновации, для государственных нужд, если 80% жильцов уже расселены. Это позволило бы избежать злоупотребления правом со стороны отдельных граждан, тормозящих программу.