Яндекс.Метрика
  • Разумная недвижимость

Покупка жилья: о чем спросить застройщика

Приобретение жилья – дело ответственное и требует немалой подготовки. Недвижимость покупается нечасто: важно выбрать оптимальный вариант и не допускать фатальных ошибок.

Приобретение жилья – дело ответственное и требует немалой подготовки. Недвижимость покупается нечасто: важно выбрать оптимальный вариант и не допускать фатальных ошибок.

Для этого следует как можно больше узнать информации о квартире, доме, в котором она расположена, и застройщике, который этот дом возводит.

На этапе выбора одного из вариантов покупатели, как правило, начинают походы в отделы продаж. Здесь можно получить наиболее полную и точную информацию об объекте. Однако часто они забывают спросить о наиболее важных моментах, а на некоторых просто не заостряют внимание.

Предъявите документы

Первый вопрос, который стоит задать в отделе продаж: какие документы на осуществление деятельности есть у застройщика? Среди них обязательно должны быть документы на землю и разрешение на строительство.

Особое внимание нужно уделить документам на землю. Именно тут кроется большинство подводных камней. Земля может быть у застройщика в аренде, субаренде, собственности – это не так важно. Главное, чтобы назначение земли соответствовало заявленному объекту. Бывали случаи, когда земля предназначена под индивидуальное строительство, а строят на ней многоквартирный дом. Важно узнать, получены ли застройщиком технические условия на подключение инженерии, а еще лучше – выполнены ли они.

Второй не менее важный вопрос – схема строительства / тип договора – ЖСК, ДДУ, документы, подтверждающие факты в договоре. Если говорить о первичном рынке, то, как правило, строящиеся объекты приобретаются путем заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ), договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве, договора о вступлении в ЖСК, также нередки случаи заключения предварительного договора купли-продажи. Каждый договор характеризуется отличительными особенностями приобретения недвижимости, которые, несомненно, следует учитывать при его подписании. Также важно спросить, по какой технологии возводится новостройка, от этого зависит качество вашего дома.

Сегодня на рынке недвижимости Петербурга можно найти панельные, монолитные, кирпичные и кирпично-монолитные дома. При этом из советских времен пришло представление о том, что панельные дома намного холоднее кирпичных и существенно уступают им в целом ряде характеристик. Однако это не всегда так. Многоквартирные дома из кирпича в городе строят очень редко, на смену им пришли кирпично-монолитные дома, строить которые дешевле, быстрее и проще.

Самое волнующее

Покупатель должен обязательно спросить, на каком этапе находится стройка и когда планируется передать ключи дольщикам. Также можно поинтересоваться возведением объектов социальной инфраструктуры – какие учреждения должны появиться в ближайшее время, как далеко находятся от дома школы, детский сад, больница.

Затем следует узнать поэтажный план с квартирографией, расположением лифтов, мусоропроводов и пр. Исходя из него, можно выбирать квартиру.

Что касается непосредственно самой квартиры, то застройщика нужно попросить рассказать про стандарт, в котором передается квартира: будет ли получено жилье уже с отделкой или без, возможна ли будет в квартире перепланировка, есть ли балкон, на что открывается вид из окон и т. д.

Важно задать вопрос: какова полная стоимость выбранной квартиры при разных формах оплаты (100 %-ная предоплата, рассрочка, ипотека и пр.), включая акции. Сразу лучше узнать и условия расторжения договора, включая переуступку.

Не стоит забывать, что бывают дополнительные расходы по договору. К примеру, пени, переобмер квартир, подача документов на регистрацию и на ипотеку, дополнительные взносы на домофон, камеры, остекление и пр., коммунальные платежи вперед и т. д. Про такие траты тоже лучше узнать заранее.

ДДУ: на что в договоре нужно обратить внимание?

Директор по продажам инвестиционно-строительной группы «Мавис» Елена Пальчевская:

Фото: razned.ru

Договор, составленный в полном соответствии с 214-ФЗ, подразумевает обеспечение отсутствия рисков для покупателя квартиры. Поэтому, если вы приобретаете недвижимость у застройщика, работающего по данному закону, каверзных моментов ожидать не стоит. Тем не менее нужно и важно полностью изучить договор.

ДДУ обязательно должен содержать характеристики объекта долевого строительства: строительный адрес дома, кадастровый номер участка, номер квартиры и этажа, схему квартиры с площадями помещений, стоимость квартиры, срок действия гарантийных обязательств застройщика.

Если приобретается квартира с отделкой, проверьте, чтобы договор включал все необходимые пункты, позволяющие судить о конечном продукте, который вы получите.

Обратите внимание на пункт, в котором указываются сроки сдачи дома и сроки передачи квартиры покупателю. Как правило, застройщики берут еще несколько месяцев на передачу ключей после сдачи дома.

Закрыть