Застройка сталинского периода в Петербурге весьма неоднородна. На улицах города можно встретить как парадные сталинки, так и рядовые дома. Однако у всех них есть общие отличительные черты.

Сталинками принято называть дома, построенные в середине 1920-х – конце 1950-х гг. Под этим обозначением могут скрываться как шикарные архитектурные ансамбли, так и простые, но добротные кирпичные дома, отмечает портал "Разумная недвижимость". 

Воплощение мечты

Сталинские дома – это целая эпоха, определенный уровень жизни, к которому стремились многие граждане в советское время.

Естественно, что мечталось жить в домах, предназначенных для советских руководителей и их домочадцев, а не в зданиях, отведенных под большие коммунальные квартиры.

Хорошим жильем могли тогда похвастать немногие, поэтому у горожан сформировалось особое отношение к сталинским постройкам. Дома с лепниной на фасадах, большими арками и колоннами выглядели притягательно.

Для простых малообеспеченных ленинградцев поселиться в таком доме было все равно что обосноваться в Зимнем дворце – реальные шансы отсутствовали.

Однако не все сталинки строились с размахом. Дома для рядовых граждан были куда скромнее, без лифтов и мусоропроводов. Кстати, в домах для номенклатуры мусоропроводы зачас­тую размещались прямо на кухне.

Где расположены

Наиболее востребованные сталинские дома с величест­венной лепниной находятся в престижных развитых районах города.

К примеру, в перспективном Московском районе фасады этих домов радуют глаз, а планировки квартир вполне соответствуют современным требованиям к жилью высокой комфортности.

Нередко же подобные дома строились вблизи крупных предприятий, чтобы селить в непосредственной близости от точек приложения труда не только руководство заводов, но и рядовых работников.

Одним из крупнейших индустриальных предприятий Ленинграда был Кировский завод – соответственно, основная масса сталинского ампира сосредоточена на близлежащих территориях, то есть в Кировском и Московском районах. Много сталинок и у станции метро "Черная речка". Также дома этого типа можно найти вблизи Смольного.

Кто кому конкурент

А сопоставимы ли квартиры в сталинском доме с нынешними квартирами бизнес-класса и если да, то по каким параметрам?

В довоенных сталинских домах высота потолков составляет более 3 м, комнаты просторные, иногда их площадь доходит до 30 м.

Если говорить о современных стандартах жилья бизнес-класса, то высота потолков в квартирах должна быть не меньше 3 м.

При этом квартиры в сталинских домах отличаются высокой прочнос­тью стен и перекрытий, что не может самым положительным образом не сказаться на тепло- и шумоизоляции. 

Еще один параметр, по которому жилье в сталинском доме можно сравнить с квартирой в современном доме бизнес-класса, – количество квартир на этаже. Так, в сталинках их обычно две-три, в жилых домах бизнес-класса – три-четыре.

Цена на сталинский ампир сейчас составляет примерно 125 тыс. рублей за 1 м2. Цена на бизнес-класс начинается от 90 тыс. рублей за 1 м2.

Естественно, что цено­образование напрямую зависит от месторасположения дома.

Есть ли недостатки?

При всех видимых плюсах недостатки у сталинок все-таки имеются, и связаны они главным образом с изношенностью коммуникаций.

Деревянные перекрытия в таких зданиях подвержены большому износу и пожаро­опасны, при этом пожар может спровоцировать электропроводка, которая не предназначена для большого количества электроприборов, которыми пользуются современные горожане.

Жильцы верхних этажей сталинок иногда сталкиваются с такой проблемой, как слабый напор воды – ее подача осуществляется снизу вверх.

Кстати говоря, не во всех сталинских домах есть лифт. Так, в пятиэтажных зданиях, построенных для рядовых граждан, они встречаются нечасто.

К сожалению, элементы декора сталинских построек тоже со временем изнашиваются и выглядят не всегда эстетично.

Но все эти минусы могут перевешиваться одним из упомянутых преимуществ домов, построенных в 1940–1950-е гг.

Например, большая высота потолков в таких квартирах позволяет при желании сделать жилье двухуровневым, отвоевав за счет вертикального зонирования дополнительное пространство для самых разных целей – например, для обустройства спальни, рабочей или гостевой зоны.