Петербург считается "коммунальной столицей" России. Несмотря на все ­неудобства, коммуналки как вид недвижимости обладают преимущест­вом – в основном они расположены в центре, чем и привлекают покупателя, отмечает портал "Разумная недвижимость". 

Выгодная инвестиция

В коммунальных квартирах Петербурга живут около 600 тыс. человек. По мнению экспертов рынка, локации, в которых сосредоточены эти квартиры, крайне привлекательны. Есть клиенты, которые годами ждут расселения, чтобы заполучить квартиру полностью. Как правило, это горожане или приезжие, для которых принципиально важно жить именно в историческом центре. Долю покупателей составляют молодые люди, которые переехали жить в Петербург из других регионов (хотя в большинстве своем эта категория предпочитает жилье снимать). Также до недавнего времени "коммунальный" актив привлекал к себе внимание и со стороны инвесторов.

Среди инвесторов, приобретающих коммунальные квартиры, преобладают два типа покупателей: те, кто ищет дешевые варианты, переделывает их и перепродает, и те, кто приобретает долю в виде комнаты для дальнейшей сдачи в аренду.

Если рассматривать ренту, то купить комнату для сдачи внаем зачастую оказывается выгоднее, чем квартиру. Например, комната в районе станции метро "Технологичес­кий институт" может стоить 1,4–1,5 млн рублей, арендная плата за нее колеблется от 10 тыс. до 12 тыс. рублей. Если подсчитать доходность в годовых на вложенные средства, то получается около 10%. Средняя же однокомнатная квартира у метро при подобных расчетах дает доходность всего 6–7%, и нижний порог инвестиций в квартиру минимум в 2 раза выше, чем в комнату.

Простые правила

Если вы решили приобрести именно такой тип жилья, не стоит забывать о нескольких правилах, чтобы вложение оправдало себя. И первое, на что стоит обратить внимание, это вопрос расселения. Важно узнать, поставлена ли данная коммунальная квартира на расселение, которое осуществляется в рамках городских программ, выставлена ли она на продажу (например, у квартиры может быть потенциальный инвес­тор, который готов выкупить все помещение). В таких случаях есть все шансы впоследствии стать владельцем уже отдельного жилья.

При осмотре стоит обратить особое внимание на места общего пользования.

На качество жилья этого типа влияет и такой фактор, как население квартиры. Если коммуналка густо­заселена, комнаты в ней будут дешевле.

Например, в центре Петербурга, где находится большая доля коммунальных квартир, в них, как правило, большое количество проживающих. Поэтому в последнее время комнату в коммуналке часто выбирают в районах ближе к окраинам города.

Обратная сторона медали

Самая большая проблема при приобретении коммунальной квартиры – это расселение ее жильцов. Большинство граждан хотят улучшить свои жилищные условия, однако не все соглашаются на те условия, которые им предлагают.

Так, с 2008г. действует программа "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", направленная на оказание помощи гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоящим на городской очереди. В рамках нее петербуржцы могут получить социальную выплату, которая составляет до 30% от стоимости нового жилья и зависит от состава семьи и срока пребывания в очереди. Эти средства могут быть потрачены на приобретение квартиры на рынке жилья СПб или ЛО или жилого дома. С их помощью также есть возможность купить комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к уже занимаемым, если в результате квартира становится отдельной. Можно стать и участником долевого строительства, если готовность дома на тот момент составляет не менее 70%.

Постановкой на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий занимаются районные жилищные отделы. Стать очередником можно при определенной степени обеспеченности жильем (это не более 15 м общей площади в квартире) и имея не менее чем 10-летнее постоянное проживание в Петербурге. Затем для участия в программе очередники подают соответствующее заявление в МФЦ, а также три документа: регистрационная форма 9, характеристика квартиры по форме 7 и паспорт. Эти документы отражают необходимую для комиссии информацию: число людей, зарегистрированных в квартире, общая площадь на всех, а также период проживания. Решение о постановке на очередь на основании предоставленных документов принимает районная жилищная комиссия.

Программа работает

По информации портала городской администрации, уже более 4 тыс. семей получили выплаты по данной прог­рамме, 1864 коммунальные квартиры расселены за первую половину 2016г.

Всего до 2020 г. на расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге планируется выделить около 13 млрд рублей. Ожидается, что эта мера улучшит качество жизни 126 тыс. горожан.