Яндекс.Метрика
  • портал "Разумная недвижимость"

Пригороды и окраины Петербурга: комфорт и цены на жилье

С каждым годом город становится все выше и шире, в Петербурге появляется все больше новостроек, вырастают целые районы. Многие покупатели, выбирая недорогое жилье, сталкиваются с непростым выбором: где комфортнее жить – в пригороде или на окраине города?

С каждым годом город становится все выше и шире, в Петербурге появляется все больше новостроек, вырастают целые районы. Многие покупатели, выбирая недорогое жилье, сталкиваются с непростым выбором: где комфортнее жить – в пригороде или на окраине города? И, как показывает практика, выбор зачастую падает на окраины – периферию Петербурга, но еще не Ленобласть.

К приобретению жилья во многих ближайших пригородах покупатели сегодня относятся настороженно, в первую очередь из-за транспортной ситуации.

Транспортный вопрос

Эксперты отмечают, что транспортная доступность на сегодняшний день – второй после цены фактор, влияющий на выбор покупателями жилья.

Во многих семьях сегодня есть автомобиль, однако выезд из некоторых локаций может занимать слишком много времени. Поэтому, выбирая для постоянного проживания квартиру, расположенную на окраине города или в ближайшем пригороде, покупатель преж­де всего обращает внимание на развитость транспортной и социальной инфраструктуры: ему нужно будет каждый день ездить на работу в город, возить детей в школу или детский сад.

Если путь от дома до города будет пролегать по загородным пробкам, а до метро придется добираться больше часа, то такие поездки превратятся в ежедневный стресс.

Естественно, что в такой ситуации клиенты предпочтут жилые комплексы, расположенные на границе города и области, рядом со станциями метро и выездами на КАД.

Но нужно учитывать, что на большинстве таких территорий в последние годы велось очень активное жилищное строительство, поэтому трафик на дорогах рос в геометрической прогрессии.

Тишина, покой и свежий воздух

Впрочем, несмотря на слаборазвитую транспортную инфраструктуру, многие отдаленные пригородные жилые районы могут быть комфорт­нее городских окраин.

В таких локациях ниже плотность населения, отсутствует городской шум, среда для проживания экологичнее и уютнее, воздух чище, много обширных зон для отдыха.

На сегодняшний день во многих пригородных районах хорошо развита социальная инфраструктура: построены общеобразовательные школы, детские сады, детские центры, больницы и т. д.

Застройщики не останавливаются на достигнутом и продолжают возводить все новые социальные объекты.

Стоит отметить, что жилье в комфортных пригодных районах хоть и не пользуется чрезмерной популярностью, однако так же, как и любое другое, постепенно находит своего покупателя.

Более того, многие покупатели целенаправленно ищут предложения в радиусе 10-15 км от города, потому что стремятся жить в комфортных условиях, в малоэтажных домах, вдали от шума и пыли центра города.

И все-таки при всех очевидных плюсах загородной жизни: экология, стоимость жилья, собственное парковочное место, – многие покупатели по-прежнему выбирают городскую недвижимость, хотя она не всегда так комфортна, особенно на окраине.

Все решает стоимость

Впрочем, ценники на жилье на окраинах и в пригородах существенно отличаются, сообщает портал "Разумная недвижимость" 

Например, Приморский район благодаря удачному расположению, близости крупных парков и Финского залива и сложившейся комфортной среде для жизни считается престижным. Это, пожалуй, самый дорогой из окраинных районов, но и качество жилья здесь высокое: преобладают новые дома и инфраструктура, здесь строят преимущественно кирпич-монолит, много домов бизнес-класса, особенно в районе Черной речки и Старой Деревни.

Похожая ситуация и с окраинной частью Московского района.

"В качестве бюджетного варианта можно рассматривать Невский и Выборгский районы, а также новые кварталы Девяткино, Кудрово – по сути они уже стали частью Петербурга, – говорит генеральный директор BPI Group и Единого центра переуступок Александр Чумак. – Здесь строится много жилья экономкласса, зато много предложений уже с отделкой".

Стоимость жилья в этих локациях, по его оценкам (за исключением Кудрово), составляет 75-90 тыс. рублей за 1 м2.

В Кудрово квартиры немного дороже – в среднем 90-95 тыс. рублей.

"Золотой серединой" можно назвать, например, Красносельский район. Он не так популярен, как Приморский, – в первую очередь из-за удаленности. Но здесь также можно найти много хороших домов, удобные для жизни кварталы с хорошей инфраструктурой.

Цены в среднем составляют 100-110 тыс. рублей, но можно найти предложения за 90 тыс. рублей за 1м2, отмечает Александр Чумак.

Закрыть