Последние 2 года выдались непрос­тыми для рынка недвижимости: свои коррективы внесла нестабильная ситуация в экономике. Впрочем, цены на жилье выросли не так сильно, как многие того опасались.

Рост цен, пусть даже несущественный, был неизбежен при падении курса национальной валюты. Покупательскую активность в такой ситуации во многом поддержала программа субсидирования ипотечных ставок, отмечает портал "Разумная недвижимость".

Интерес высок

По словам генерального директора BPI Group и Единого центра переуступок Александра Чумака, изменившиеся экономические условия несколько сгладили традиционную для рынка недвижимости сезонность.

"Безусловно, она остается, но в этом году перепады не были такими выраженными, как раньше. Ситуацию можно сравнить с затишьем после бури. Люди пришли в себя, осознали новые условия и научились в них жить, вспомнили о жилищных проблемах и пытаются их решать", – говорит эксперт.

Покупательский спрос, по его словам, конечно, не вернулся к докризисному уровню, но рынок достаточно активен и интерес к недвижимости высок. Значительную роль в этом сыграла более доступная ипотека: ставки снизились и, как следствие, выросло число потенциальных покупателей квартир.

"Разговоры об обвале цен и пресловутом дне рынка сменились на более умеренные. Настроение из пессимистичного стало нейтральным", – говорит Вартан Погосян, директор по маркетингу Glorax Development. Впрочем, по его словам, между удачными и неудачными проектами в ценах есть большое расслоение.

Повышают требования

Основным трендом уходящего года эксперты называют изменение портрета покупателя. Возраст покупателей жилья постепенно снижается, инвестиционные сделки уходят в прошлое, и на первый план выходят рациональность и комфорт. Современные клиенты – амбициозные люди от 30 до 34 лет. Приобрести первую квартиру молодым людям часто помогают родители. Способствуют росту продаж и ипотечные сделки, доля которых в структуре рынка составляет 60%.

Впрочем, многие молодые люди не стремятся брать квартиру в ипотеку, предпочитая другие варианты оплаты. Ипотека интересна им до тех пор, пока они убеждены в выгодности сделки. Но как только они узнают о переплате за квартиру, начинают подбирать другие варианты. Но благодаря программе субсидирования ставок ипотека все равно не проседает. Свободных денег у людей становится все меньше, и покупатели недвижимости прибегают к ипотечным займам.

В Едином центре переуступок также отмечают существенный рост интереса к квартирам с отделкой, ими интересуются чаще всего. И неудивительно: это позволяет сэкономить на ремонте и переехать сразу после получения ключей, не тратя лишние деньги на аренду жилья.

По словам директора по развитию ХК "Аквилон- Инвест" Виталия Коробова, наибольшей популярностью у покупателей в этом году традиционно пользовалось ликвидное жилье небольшого метража. "При этом вырос интерес к "евродвушкам" и "евротрешкам": формат стал более привычным, люди поняли, что это удобные для жизни квартиры", – отмечает эксперт.

Главные события

Многие эксперты сходятся во мнении, что главным событием на рынке стало продление господдержки ипотечного кредитования. Можно сказать, что в 2016 г. первичный рынок жилья упорно сопротивлялся кризису и выстоял. Но на нем остались только сильные компании, у которых есть внут­ренние финансовые и организационные ресурсы, в том числе серьезные земельные портфели и планы по новым объектам.

Согласен с коллегой и Александр Чумак, который называет вторым значимым трендом рынка тот факт, что сейчас на первый план вышли крупнейшие застройщики – к ним выше уровень доверия, они не нарушают сроки, а сейчас покупатель не склонен рисковать, особенно когда предстоит покупка квартиры в доме на самом начальном этапе строительства.

Еще одно важное событие уходящего года – внесение изменений в 214 ФЗ, предусматривающих создание государственного компенсационного фонда долевого строительства.

Из важных инфраструктурных проектов можно выделить ввод ЗСД, который скорректировал планы застройщиков относительно выбора новых площадок, отметил Вартан Погосян.

Взгляд в будущее

В целом к 2017 г. рынок недвижимости подошел с оптимистичными прогнозами: он медленно, но уверенно развивается. "Многое будет зависеть и от экономичес­кой, и от политической ситуации не только в России, но и в мире. Например, непонятно пока, чем обернутся выборы в США", – поясняет Александр Чумак. Влияет и ситуация с ипотекой – продление льготной программы благотворно сказалось бы на рынке.