Яндекс.Метрика
  • Ольга Першина

Квартиры-студии перестали приносить деньги

Доля тех, кто приобретает студии в строящемся жилье ради инвестиций, сегодня снижается, так как это вложение денег оказалось невыгодно.

Доля тех, кто приобретает студии в строящемся жилье ради инвестиций, сегодня снижается, так как это вложение денег оказалось невыгодно.

Покупка квартиры-студии на стадии строительства для последующей перепродажи не оправдала себя.

Инфляция подвела

Очень многие покупатели, приобретавшие студии в 2014 г. на подъеме цен с целью заработать на последующей перепродаже в 2016 г., пришли к выводу, что хорошо хотя бы просто вывести свои денежные средства в ноль.

Как пояснили в ООО «Санкт-Петербургская ипотечная компания» (член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО), разница в цене соответствует инфляционной надбавке, поэтому о прибыли сейчас уже не идет речи.

С тем, что доля покупателей, решивших заработать на вложении средств в строящуюся студию, мала и постепенно снижается, согласны в агентстве «Александр Недвижимость». По словам главного управляющего департамента нового строительства Сергея Белякова, сегодня потенциальный покупатель студий – это человек, впервые приобретающий собственное жилье, накопивший 400‑800 тыс. рублей и берущий ипотеку.

Типы покупателей

Основных покупателей студий аналитики делят на три группы.

В первую очередь это иногородние, которые на момент покупки могут арендовать жилье. Рано или поздно они приходят к выводу, что лучше платить ипотеку за свою квартиру банку, чем за жизнь в чужой – хозяину. Как правило, это молодые специалисты до 30 лет, обычно без семьи и детей. Они часто снимают такие же студии или однокомнатные квартиры в том же районе, где хотят купить квартиру. Впрочем, есть и такие, кто снимает комнату в центре города в коммунальной квартире, при этом хочет иметь собственное жилье. В результате такой человек либо пара принимают решение о покупке квартиры-студии.

Вторая группа покупателей, по словам руководителя ООО «СПИК» Владимира Фомина, – это так называемые псевдоинвесторы, которые хотели или хотят заработать на недвижимости в период строительства. Ради таких инвестиционных целей они так же, как и первая группа, готовы брать ипотеку и решать инвестиционные задачи с малыми оборотными средствами. Однако на данный момент на выходе эта группа оказывается в лучшем случае в финансовом нуле, так как в основном стоимость квартиры-студии увеличивается только на величину инфляции. Тем не менее пока этот показатель не останавливает некоторых людей в их стремлении инвестировать.

К третьей группе относятся те, кто разъезжается по семейным причинам – развод, желание детей жить отдельно от родителей.

Дмитрий Алексеев, заместитель руководителя дирекции розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург»:

Рынок докредитования по ипотечным займам имеет большие перспективы. То есть многие банки сегодня запускают продукты, позволяющие добросовестным плательщикам ипотечных займов дополнительно докредитоваться на льготных условиях. В частности, брать кредиты на ремонт и обустройство нового жилья.

Например, с ноября клиентам, взявшим ипотеку и не допускающим просрочки или открывавшим аккредитивы на приобретение недвижимости, начали предлагать упрощенную процедуру одобрения потребзайма с пониженной ставкой. По сути, в интернет-банке такой клиент может получить кредит за два клика.

Закрыть