Яндекс.Метрика
  • Игорь Федоров

Дачи и участки под Петербургом дорожают по весне: что, где, почем

С весной в Петербург приходит дачный сезон, и стоимость загородных участков неумолимо ползет вверх, компенсируя зимнее падение цен. Рынок затоварен, но владельцы недвижимос­ти не спешат снижать цены.

С весной в Петербург приходит дачный сезон, и стоимость загородных участков неумолимо  ползет вверх, компенсируя зимнее падение цен. Рынок затоварен, но владельцы недвижимос­ти не спешат снижать цены.

Эксперты считают, что, как и в прошлые годы, диктовать условия будет покупатель – лишком большое предложение загородной недвижимости скопилось на рынке. Однако это не означает, что дачу можно купить задешево, если только продавцу срочно не потребуется наличность. При обычных обстоятельствах держатели земли ждут своего часа.

По словам экспертов, покупатели чаще ищут участки площадью от 6 до 10 соток и стоимостью до 1 млн рублей. Интерес вызывают наделы на землях для ИЖС с домом, коммуникациями в обжитых поселках. За такую недвижимость предлагают от 1,3 млн до 2 млн рублей. Новые дома из бруса или «каркасники» с удобствами на участке до 15 соток оцениваются не дороже 5 млн рублей.

Одно из главных правил рынка: чем дальше от города, тем дешевле. Например, в не очень отдаленном Тосненском районе старенький дом с коммуникациями можно купить за 1 млн рублей. А в Лужском добротный дом из газобетона по соседству с озером и лесом обойдется в 950 тыс. рублей.

Эксперты говорят: наиболее востребованная недвижимость – в радиусе 100 км от города. Наибольшим спросом пользуется Карельский перешеек. «Мурманское направление за Невой вызывает меньший интерес, но популярно благодаря близкому выходу на Ладогу. Рыбалка здесь считается обязательным хобби у дачника», – говорит Николай Лавров, президент ГК «Недвижимость в Петербурге». Популярны районы поселков Юкки, Кузьмолово, Токсово и вокруг Всеволожска, а если много денег – Курортный район.

В 2016 г. завершилась дачная амнистия, и эксперты рекомендуют внимательно изучать документы. «В связи с упрощенным порядком оформления недвижимости многие собственники с целью ухода от уплаты налогов указывали меньшую площадь строений, неточное расположение построек, что впоследствии может вызвать новые проблемы у домо­владельца», – предостерегает президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Закрыть