Для того чтобы сменить управляющую компанию, жителям потребуется не меньше полугода и консультации специалистов.

Недовольные работой жилищных служб находятся всегда, однако процент желающих довести угрозы до дела и сменить одну управляющую компанию на другую – небольшой. По словам Дениса Шабурова, первого замес­тителя председателя Жилищного комитета, в 2011 г. управляющих сменили в 550 многоквартирных домах, в 2012 г. – в 250 домах. Это чуть более 1% от всего количества зданий в городе – у нас 22 641 дом. "Следует отделять жалобы тех, кто просто недоволен работой, от тех, у кого действительно есть стойкое желание сменить управляющую организацию", – говорит Денис Шабуров. 

По закону (ст. 44 Жилищного кодекса) для смены управляющей компании воли одного собственника недостаточно. Это решение принимают все владельцы, голоса тех, у кого права собственности нет, в расчет не идут. Для того чтобы расторгнуть договор, нужны доказательства того, что служба грубо нарушает договоренности. Если Жилищная инспекция дважды за год привлекает компанию к административной ответственности в отношении одного дома, то мы можем смело говорить о грубом нарушении условий договора. 

Порядок действий для собственников следующий. Необходимо провести общее собрание, на котором рассмотреть ряд ключевых вопросов о необходимости сменить действующую управляющую компанию, расторгнуть с ней договор, выбрать новую организацию (либо новый способ управления, к примеру, создание ТСЖ) и утвердить условия договора (сроки, цену за обслуживание, состав общего имущества и т.д.). "Только если все эти вопросы прозвучали на общем собрании, можно говорить о том, что требования законодательства соблюдены", – отмечает Денис Шабуров.

После того как решение принято и собрание состоялось, начинается самое сложное – передача документов из одной управляющей компании в другую. Здесь важно соблюсти процедуру, чтобы потом обе компании не высылали жителям квитанции на оплату услуг. Бывают случаи, когда прежняя управляющая организация удерживает документы и не передает их новому управляющему. Если это происходит, нужно решать споры в арбитражном суде.

Консультации о порядке действий при смене управляющей компании можно получить в Жилищном комитете, районных жилищных агентствах и администрации.

Оценить новую управляющую компанию можно по нескольким критериям, в том числе по отзывам соседей и наличию долгов.

Практика показывает, что простому человеку достаточно сложно сориентироваться во всех вопросах, касающихся отказа от услуг одной управляющей компании и выбора новой. Именно поэтому, перед тем как затевать такое непростое дело, необходимо проконсультироваться со специалистами. В районах объясняют порядок действий в ГУ "Жилищное агентство", в администрациях, можно обратиться в Жилищный комитет. 

"В основном отказываются от услуг частных управляющих организаций, по жилкомсервисам (где есть доля городского капитала. – Ред.) такие случаи в прошлом году были единичны", – говорит Денис Шабуров, первый заместитель председателя Жилищного комитета. Сотрудники комитета составили рейтинг управляющих компаний. Организации, которые оказывают коммунальные услуги, оценены по 12 показателям. При выборе новой компании жители могут ориентироваться на эти данные.

Правда, список пока неполный; из 199 организаций полную информацию о себе сообщили около трети. "Это дело добровольное. Неизвестно, в силу каких причин компании не хотят участвовать, но мы можем рекомендовать тех, кто есть на лидирующих позициях в этом рейтинге", – говорит Денис Шабуров. О компаниях сообщаются данные из финансовой отчетности, количество договоров управления с собственниками, количество жалоб и благодарностей, информация о победах в общегородских и федеральных конкурсах. 

Кроме этого рейтинга есть еще несколько простых способов, которые помогут определиться. В списке организаций на сайте Жилищного комитета есть данные руководителей управляющих компаний (телефоны, имена, фамилии), можно задать все интересующие вопросы директору, узнать адреса домов в управлении, съездить туда и поговорить с соседями. Важно уточнить, где находится управляющая компания: если она работает на севере города, а ваш дом на юге, вряд ли аварийные бригады смогут быстро к вам прибыть. Нелишне обратить внимание и на такой показатель, как долги управляющей компании перед поставщиками коммунальных услуг. 

"Задолженность перед ресурсоснабжающими организациями – это не всегда вина управляющей организации. Тем не менее если она велика, то компания вынуждена погашать ее за счет платежей за жилищные услуги", – говорит Денис Шабуров. В квитанциях 70% платежей за коммунальные услуги (газ, тепло, вода) и 30% – за жилищные (уборка лестниц, текущий ремонт). Долги образуются по нескольким причинам, в том числе из-за несовершенства федерального законодательства.

По всем возникающим вопросам жители могут обратиться в Жилищный комитет в приемные дни по адресу: пл. Островского, 11, кабинеты 79, 76, 74, вторник с 9.00 до 11.00, четверг с 16.00 до 18.00.  

На официальном сайте комитета размещена примерная форма договора с управляющей организацией: www.gilkom-complex.ru.

2013-01-31T09:19:14+04:00
Как петербуржцам сменить управляющую компанию

Для того чтобы сменить управляющую компанию, жителям потребуется не меньше полугода и консультации специалистов.

Читать далее

Недовольные работой жилищных служб находятся всегда, однако процент желающих довести угрозы до дела и сменить одну управляющую компанию на другую – небольшой. По словам Дениса Шабурова, первого замес­тителя председателя Жилищного комитета, в 2011 г. управляющих сменили в 550 многоквартирных домах, в 2012 г. – в 250 домах. Это чуть более 1% от всего количества зданий в городе – у нас 22 641 дом. "Следует отделять жалобы тех, кто просто недоволен работой, от тех, у кого действительно есть стойкое желание сменить управляющую организацию", – говорит Денис Шабуров. 

По закону (ст. 44 Жилищного кодекса) для смены управляющей компании воли одного собственника недостаточно. Это решение принимают все владельцы, голоса тех, у кого права собственности нет, в расчет не идут. Для того чтобы расторгнуть договор, нужны доказательства того, что служба грубо нарушает договоренности. Если Жилищная инспекция дважды за год привлекает компанию к административной ответственности в отношении одного дома, то мы можем смело говорить о грубом нарушении условий договора. 

Порядок действий для собственников следующий. Необходимо провести общее собрание, на котором рассмотреть ряд ключевых вопросов о необходимости сменить действующую управляющую компанию, расторгнуть с ней договор, выбрать новую организацию (либо новый способ управления, к примеру, создание ТСЖ) и утвердить условия договора (сроки, цену за обслуживание, состав общего имущества и т.д.). "Только если все эти вопросы прозвучали на общем собрании, можно говорить о том, что требования законодательства соблюдены", – отмечает Денис Шабуров.

После того как решение принято и собрание состоялось, начинается самое сложное – передача документов из одной управляющей компании в другую. Здесь важно соблюсти процедуру, чтобы потом обе компании не высылали жителям квитанции на оплату услуг. Бывают случаи, когда прежняя управляющая организация удерживает документы и не передает их новому управляющему. Если это происходит, нужно решать споры в арбитражном суде.

Консультации о порядке действий при смене управляющей компании можно получить в Жилищном комитете, районных жилищных агентствах и администрации.

Оценить новую управляющую компанию можно по нескольким критериям, в том числе по отзывам соседей и наличию долгов.

Практика показывает, что простому человеку достаточно сложно сориентироваться во всех вопросах, касающихся отказа от услуг одной управляющей компании и выбора новой. Именно поэтому, перед тем как затевать такое непростое дело, необходимо проконсультироваться со специалистами. В районах объясняют порядок действий в ГУ "Жилищное агентство", в администрациях, можно обратиться в Жилищный комитет. 

"В основном отказываются от услуг частных управляющих организаций, по жилкомсервисам (где есть доля городского капитала. – Ред.) такие случаи в прошлом году были единичны", – говорит Денис Шабуров, первый заместитель председателя Жилищного комитета. Сотрудники комитета составили рейтинг управляющих компаний. Организации, которые оказывают коммунальные услуги, оценены по 12 показателям. При выборе новой компании жители могут ориентироваться на эти данные.

Правда, список пока неполный; из 199 организаций полную информацию о себе сообщили около трети. "Это дело добровольное. Неизвестно, в силу каких причин компании не хотят участвовать, но мы можем рекомендовать тех, кто есть на лидирующих позициях в этом рейтинге", – говорит Денис Шабуров. О компаниях сообщаются данные из финансовой отчетности, количество договоров управления с собственниками, количество жалоб и благодарностей, информация о победах в общегородских и федеральных конкурсах. 

Кроме этого рейтинга есть еще несколько простых способов, которые помогут определиться. В списке организаций на сайте Жилищного комитета есть данные руководителей управляющих компаний (телефоны, имена, фамилии), можно задать все интересующие вопросы директору, узнать адреса домов в управлении, съездить туда и поговорить с соседями. Важно уточнить, где находится управляющая компания: если она работает на севере города, а ваш дом на юге, вряд ли аварийные бригады смогут быстро к вам прибыть. Нелишне обратить внимание и на такой показатель, как долги управляющей компании перед поставщиками коммунальных услуг. 

"Задолженность перед ресурсоснабжающими организациями – это не всегда вина управляющей организации. Тем не менее если она велика, то компания вынуждена погашать ее за счет платежей за жилищные услуги", – говорит Денис Шабуров. В квитанциях 70% платежей за коммунальные услуги (газ, тепло, вода) и 30% – за жилищные (уборка лестниц, текущий ремонт). Долги образуются по нескольким причинам, в том числе из-за несовершенства федерального законодательства.

По всем возникающим вопросам жители могут обратиться в Жилищный комитет в приемные дни по адресу: пл. Островского, 11, кабинеты 79, 76, 74, вторник с 9.00 до 11.00, четверг с 16.00 до 18.00.  

На официальном сайте комитета размещена примерная форма договора с управляющей организацией: www.gilkom-complex.ru.

Новости по теме

Комментарии

Чтобы написать комментарий, необходимо авторизоваться через социальные сети:
или 

Новости в сети

Новости

Новости в сети

Новости в сети

Социальные сети