После публикации в "ПД" материала о проблемных объектах долевого строительства прокуратура Санкт-Петербурга провела проверку.

Правительство Санкт-Петербурга уже взяло на контроль ситуацию с долевым строительством в Северной столице. С застройщиками, чьи объекты оказались проблемными, еженедельно проходят совещания, на многих стройплощадках установлены видеокамеры, чтобы ход работ можно было отслеживать постоянно, с самими дольщиками обсуждаются условия исполнения договора. Между тем после публикации в "Петербургском дневнике" материала о таких объектах к решению проблемы подключилась и прокуратура Санкт-Петербурга. При постоянном контроле и необходимых штрафных санкциях число нарушений можно снизить, уверены в ведомстве и готовы такой контроль осуществлять.

Разрешение или штраф

Причиной появления долгостроя чаще всего становится отсутствие необходимой разрешительной документации. Деньги от будущих владельцев квартир получены, договоры заключены, а самих квартир как не было, так и нет.

Так, например, в Пушкине по адресу: Красносельское шоссе, 55, лит. А, компания "Импульс" вела строительство жилого комплекса "Идеал", однако, как выяснилось, экспертиза проектной документации и разрешение на строительство отсутствовали. Несмотря на то что "Импульс" неоднократно привлекался за это к административной ответственности, компания так и не позаботилась оформить эти документы. Не помог и штраф в размере 80 тыс. руб­лей, который был направлен лично коммерческому директору организации. Между тем при введении дома в эксплуатацию возникли проблемы.

В итоге после вмешательства прокуратуры застройщик наконец‑то получил положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство до конца июля 2015 г.

За это время дом должен быть подключен к инженерным сетям, после чего будет решен вопрос о выдаче разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Таким образом дольщики вполне могут в 2015 г. отпраздновать новоселье.

Эта же компания ведет строительство жилого комплекса "Кристалл Полюстрово", расположенного в Красногвардейском рай­оне на ул. Маршала Тухачевского. Сейчас работы приостановлены. Причина для этой компании уже традиционная – отсутствие разрешительной документации.

Для того чтобы застройщик озаботился решением возникших проблем, опять потребовались штрафные санкции. За нарушение сроков строительства с компании была взыскана сумма в размере 8 млн рублей. "Импульс" наконец‑то занялся оформлением необходимых документов на получение разрешения на строительство. Объект на данный момент готов на 80‑85 %.

Кто предупрежден

Дольщиков, чьи права оказались нарушены, сегодня относят к числу пострадавших. В Санкт-Петербурге сейчас насчитываются 312 таких человек, из которых 25 нуждаются в серьезной защите. Проверка прокуратуры показала, что не только отсутствие разрешительной документации становится причиной задержки ввода дома в эксплуатацию. Порой здание так и не удается достроить, так как у застройщика просто кончаются деньги, а средства, полученные от клиентов, потрачены не по назначению. Прокуроры также находят нарушения закона, связанные с несоблюдением формы договоров на долевое участие в строительстве, наличием в них положений, ущемляющих права дольщиков.

Сегодня правоохранительные органы готовы отслеживать проб­лемные ситуации и отстаивать права граждан. Однако и сами горожане должны соблюдать правила, которые помогут не стать обманутым дольщиком.

Так, при принятии решения о заключении договора с той или иной строительной организацией следует выяснить, имеет ли застройщик документы на земельный участок, где будет вестись строительство, получено ли разрешение на ведение работ, опубликована ли проектная декларация и где можно с ней ознакомиться. Это тот минимум документов, которым организация должна обладать, чтобы иметь право привлекать денежные средства граждан к строительству дома. Например, при отсутствии разрешения на строительство работы могут быть приостановлены, а вернуть деньги уже не получится.

Кроме того, нужно уточнить, в какой зоне в соответствии с генеральным планом находится участок и какой у него статус. Важно также выяснить, открыт ли у застройщика единый счет для аккумулирования средств граждан, передающихся по договорам участия в долевом строительстве, и ведется ли реестр дольщиков.

В Петербурге сегодня 26 проблемных объектов долевого строительства.

С дольщиками сегодня в Санкт-Петербурге проводят встречи, где обсуждаются пути решения возникших проблем. За ходом строительства можно наблюдать в Интернете.

"ПД" внимательно следит за тем, как сегодня в Северной столице решаются проблемы, связанные с долевым участием в строительстве жилья.