Почти 3 млрд рублей выделено на расселение коммунальных квартир в 2015 г. в Петербурге, это около половины суммы, которая потрачена на программу за 7 лет ее работы в Санкт-Петербурге.

Одна из самых популярных жилищных программ в городе – "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", работа по ней началась 1 января 2008 г. За 7 лет было расселено 26 тыс. квартир, в общей сложности на расселение за все годы потрачено 7,5 млрд рублей. Тем не менее в городе еще почти 90 тыс. коммунальных квартир, в которых проживают 180 тыс. семей. Именно поэтому сумма, которая выделяется из бюджета города на программу, ежегодно увеличивается. В этом году на расселение потратят почти 3 млрд рублей, это около половины суммы, потраченной за весь срок действия программы.

По словам первого заместителя генерального директора СПб ГБУ "Горжилобмен" Любови Рубцовой, есть несколько способов для расселения, надежду на улучшение жилищных условий не должны терять даже те, кто живет в комнате по договору социального найма и потерял право приватизации.

Первый и самый простой способ расселения – получить субсидии от города, которые положены по программе. К сожалению, это небольшие суммы, и людям, которые претендуют на выплаты из бюджета, стоит рассчитывать и на собственные средства. Так, семья из трех человек может рассчитывать на выплату 303 тыс. руб­лей, одинокие граждане – на сумму около 550 тыс. рублей. Чтобы стать участником программы расселения, соседям нужно обратиться в районную администрацию и подать заявление, чтобы квартиру включили в перечень на расселение. 

В конце каждого года формируются списки квартир, которые будут расселены в следующем году, и рассчитывается финансирование. Выплаты участники программы получают по очереди, которая выстраивается в зависимости от даты подачи заявления. Чем раньше обратились – тем быст­рее будут деньги.

Купить квартиру, добавив субсидии, можно как на первичном, так и на вторичном рынке Петербурга и Ленинградской области. Разрешается вкладывать эти деньги и в жилищное строительство, однако дом должен быть готов не менее чем на 70 %. Кроме того, на эти социальные выплаты можно приобрести последнюю комнату в коммунальной квартире.

Важно помнить, что петербуржцы, которые претендуют на субсидии, должны быть очередниками. В городе существуют две жилищные очереди – в одной стоят горожане, которые хотят получить новую квартиру, в другой те, которые рассчитывают не на квартиру, а на помощь города – субсидии и выплаты.

"В очереди на содействие в улучшении жилищных условий все гораздо проще, здесь мы работаем практически с колес", – говорит Любовь Рубцова.

После того как решение о выплатах принято, на участника прог­раммы заводят индивидуальный блокируемый счет, на который переводится субсидия, ее человек должен потратить на расселение за год. Если год прошел, а с соседями не удалось договориться, деньги автоматически переводятся в бюджет Санкт-Петербурга, а счет за­крывается.

"Отмечу, что деньги будут переведены только при условии расселения всей квартиры в целом", – говорит Любовь Рубцова. Еще один способ – достаточно сложный – это перераспределение жилых помещений: если человек потерял право приватизации и живет в комнате по социальному найму, он в процессе сделки заключает договор мены.

Такие случаи, увы, встречаются нередко. Во время первой волны приватизации было разрешено приватизировать только всю квартиру целиком, а не комнату. Люди шли на это, приватизировали полностью коммунальные квартиры, продавали, а сами вселялись в комнаты на условиях социального найма. 

Следующий способ расселения – поиск инвестора, который будет заинтересован в покупке всей квартиры. Недвижимость может быть выставлена на конкурс, а компания, которая будет заинтересована в покупке, организует 70 % расселения, и 30 % пойдет за счет города. 

"В доле города – только очередники, которые стоят в очереди именно на улучшение жилищных условий", – отметила Любовь Рубцова.

"Размер социальных выплат, к сожалению, невелик, во всех формулах расчета средств используется стоимость квадратного метра, установленная Министерством строительства и ЖКХ РФ, по последним данным, эта сумма – 56 тыс. 462 рубля, притом что среднерыночная цена квадратного метра по Петербургу далека от этой суммы и составляет 88 тыс. рублей в зависимости от района города", - отметила Любовь Рубцова.