Яндекс.Метрика
  • Тамара Панченко

Проблему подвесных дворов в Петербурге опустят на землю

В следующем году будет составлена проектная документация по восьми подвесным дворам в городе, которые находятся в аварийном состоянии. Этим вопросом займется Комитет по строительству. До сих пор подвесные дворы находились под контролем Жилищного комитета, но многим из них нужна именно реконструкция, а не капитальный ремонт.

В следующем году будет составлена проектная документация по восьми подвесным дворам в городе, которые находятся в аварийном состоянии. Этим вопросом займется Комитет по строительству. До сих пор подвесные дворы находились под контролем Жилищного комитета, но многим из них нужна именно реконструкция, а не капитальный ремонт.

«Поскольку речь идет именно о реконструкции, а не о капитальном ремонте, Жилищный комитет этим заниматься не может и передает полномочия», – сказал председатель Жилищного комитета Валерий Шиян.

Решение нашли совместно

Проблема подвесных дворов обсуждается не первый год. На повестке три главных вопроса: в чьей собственности дворы, кто должен поддерживать их состояние и за какие деньги. По некоторым адресам ответы на эти вопросы стали известны совсем недавно.

Валерий Шиян сообщил, что из 140 подвесных дворов, которые были в городе еще в начале 2000‑х гг., большинство засыпано, а небольшая часть реконструирована. В результате сейчас подвесные дворы есть по 71 адресу.

Весной нынешнего года Жилищный комитет объявил для студентов Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета (СПбГАСУ) конкурс проектов, которые можно реализовать в таких дворах.

Всего поступило около 200 различных идей, но выяснилось, что только 19 дворов, чья площадь около 500 м2, действительно могут быть интересны инвесторам. Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко уже дал поручение выставить эти объекты на инвестиционный конкурс.

Остальные дворы (52 адреса) предстоит реконструировать или засыпать. Общая стоимость реконструкции всех оставшихся подвесных дворов в Санкт-Петербурге, по данным Жилищного комитета, составляет 2,5 млрд рублей. Только на разработку проектной документации для восьми дворов в бюджете Комитета по строительству на 2016 г. должно быть предусмотрено около 35 млн рублей.

«Перед тем как засыпать такой двор, нужно обязательно провести инженерно-геологические изыскания, проектные работы, сделать усиление фундаментов. При засыпке вся нагрузка может пойти на фундамент здания, и неизвестно, что тогда станет с его несущими конструкциями», – пояснил Валерий Шиян.

После того как реконструируют первые восемь дворов, ежегодно будет составляться программа работ с подвесными дворами по другим адресам.

Арт-пространства вместо дров

Подвесной двор в доме-колодце внешне выглядит как любой другой, но под асфальтом не грунт, как в большинстве случаев, а пус­тое пространство. В начале XX в., когда строились дома с такими дворами, нижние помещения использовали для хранения угля и дров. Сегодня здесь проходят тепловые и канализационные сети. Дворовое покрытие держится на балках, но уже проваливается: балки успели про­гнить.

Из 400 идей по реконструкции подвесных дворов, предложенных студентами СПбГАСУ, можно реализовать только половину. Например, в одном из проектов есть предложение углубить подвесной двор на Малой Конюшенной ул., 1 / 3, сделать его трехуровневым и организовать на верхнем этаже каток, на среднем – роллердром и на нижнем – фитнес-центр. Есть и другие идеи: обустроить в подвесном дворе салон красоты, выставочный зал, художественные мастерские, кафе или рестораны.

Асфальт зашатался

Больше всего подвесных дворов – 58 – находится на территории Центрального района, из них 41 нужно реконструировать. Состояние большинства близко к аварийному, местами проваливается асфальт.

Например, такая картина во дворе на 9‑й Советской ул., 11‑13. В 2012 г. конструкции этого двора уже обрушивались, но до ремонта дело так и не дошло. Сотрудники управляющей компании, ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района», сообщили, что тогда произошло обрушение межбалочного заполнения перекрытия.

Как следует из технического заключения, конструкции перекрытий сооружения находятся в аварийном состоянии с угрозой самообрушения из‑за поражения коррозией металлических балок до 50 % по сечению, деформации и разрушения кирпичных сводиков, отсутствия надлежащей гидроизоляции над некоторыми участками. Временно под аварийными участками перекрытий подвесного двора установлена система стоек и креплений, со стороны двора опасная зона ограждена металлическим забором.

Ориентировочная стоимость заключения об учете подвесных дворов на каждый объект без учета стоимости работ по технической инвентаризации составляет 60  тыс. рублей. Сметная стоимость ремонта конструкций подвесного двора по этому адресу – 3 млн 76 тыс. рублей (в ценах по состоянию на октябрь 2014 г.).

Несущие конструкции двора в плохом состоянии не только на 9‑й Советской ул., 11‑13, но и на ул. Некрасова, 8; наб. канала Грибоедова, 14; наб. реки Фонтанки, 5. Угроза обрушения по этим адресам очевидна. Проверочными расчетами установлено, что металлические балки перекрытий не удовлетворяют условию прочности. Требуется замена перекрытий подвесных дворов по отдельно разработанным проектам с устройством гидроизоляции и организацией водоотвода. Пока до ремонта дело не дошло, необходимо ограничить (по возможности закрыть) въезд автотранспорта, установить временные стоечные крепления под перекрытия.

С 2006-го по 2010 г. в рамках адресной программы по проведению непредвиденных аварийно-восстановительных работ и созданию аварийного запаса материалов жилищного фонда по Центральному району выполнен капитальный ремонт 14 подвесных дворов.

В 2007 г. три двора по адресам: Дегтярный пер., 8‑10; Б. Конюшенная ул., 19 / 8; Суворовский пр., 43‑45, – были засыпаны.

Закрыть