Жителям более 500 домов в Кировском районе предлагают перейти на прямые платежи за тепло и получать две квитанции. Первая волна общих собраний по этому вопросу состоялась в августе, сейчас идет подведение итогов.

В Кировском районе решили распространить практику перехода на прямые платежи за тепло и горячую воду еще в 536 домах. С апреля в этом районе отдельные квитанции на горячую воду и батареи получают жители 24 домов, которые находятся по управлением ЖКС № 1 Кировского района (входит в структуру компании "ПромИнвест"), всего в его ведении находится 560 домов. Администрация Кировского района как весной, так и сейчас выступает противником этой идеи.

Собираемость выросла

Как сообщает "ПромИнвест", собираемость в 24 домах после перехода на прямые платежи составила 92‑99 %, притом что максимально в прошлые годы с этих домов удавалось собирать оплату максимум на 85 %. Работа с неплательщиками для жилкомсервисов – дело затратное и требующее дополнительного штата юристов соответствующей квалификации, судебных издержек. У поставщика ресурсов возможности проводить претензионную работу есть. Радикально снизить задолженность за поставленные коммунальные ресурсы позволит новый подход к работе с должниками, который разработали совместно ОАО "ТГК-1" и УК "ПромИнвест".

В апреле 2015 г. по итогам многомесячных переговоров ОАО "ТГК-1" и ЖКС №1 Кировского района подписали договор переуступки права требования долга на сумму 200 млн рублей. Это значит, что право взыскивать долги жителей передано ОАО "ТГК-1". По сути, новый подход к взаимодействию с неплательщиками схож с системой, которую реализует в отношении неплательщиков ЗАО "Петроэлектросбыт" или ПАО "Ростелеком".

Все деньги за тепло поступают на счета ОАО "ТГК-1", генерирующей компании, которая и выступает инициатором этого процесса в двух районах – Кировском и Василеостровском. В обоих районах есть управляющие компании, чьи долги достигли отметки 0,5 млрд рублей. Так, ЖКС № 1 Кировского района входит в тройку злостных неплательщиков по версии антирейтинга, составленного ОАО "ТГК-1" летом 2015 г. Долг за тепло составляет более 430 млн рублей. Это третья строчка в рейтинге после ЖКС № 3 Центрального района и печально известного ЖКС № 2 Василеостровского района, чьи долги перешагнули отметку 0,5 млрд рублей. По данным ОАО "ТГК-1" на 1 июня, сумма долга ЖКС № 1 Кировского района была на отметке 415,1 млн рублей, то есть просроченная задолженность растет ежемесячно.

В общей сложности долг всех управляющих компаний города, которые входят в зону теплоснабжения ОАО "ТГК-1", составляет 4,9 млрд рублей, то есть доля ЖКС № 1 Кировского района – почти десятая часть этой суммы.

Как прошли собрания

Решение о переходе на прямые платежи могут принять только собственники квартир. В Василеостровском районе ОАО "ТГК-1" попыталось осуществить этот маневр без согласия собственников, но встретило сопротивление со стороны Жилищного комитета. Именно поэтому весь август в жилых домах Кировского района проходили общие собрания. Как сообщили в компании, первая волна закончена, подводятся итоги.

По словам заместителя главы администрации Кировского района Владимира Захарова, на одну дату и одно время были назначены собрания в 40, а иногда в 80 домах. "Как представители жилкомсервиса успевали участвовать сразу во всех собраниях, понять сложно. Представители администрации были на многих собраниях и слышали явно негативную реакцию жителей по вопросу перехода на прямые платежи. Мы еще не получили копии протоколов, но я буду сильно удивлен, если управляющая компания принесет документы, в которых будет указано, что жители высказались единогласно "за". В этом случае нам будет понятно, что совершен подлог, и разбираться с этим должны будут уже правоохранительные органы", – сказал Владимир Захаров.

Ранее проблемная ситуация сложилась и с теми 24 домами, в которых люди получают отдельные квитанции за тепло. С апреля им стали высылать платежки, а собрания проводили летом, для того чтобы фактически легализовать переход. Весной собрания по этому вопросу были проведены только в пяти домах из 24. Тем не менее две разные квитанции стали получать все. По этому поводу районная администрация направила обращение в прокуратуру, которая в свою очередь вынесла пред­остережение ЖКС № 1 Кировского района.

Невыгодное положение

Сейчас районная администрация проводит с жителями разъяснительную работу и объясняет, к каким последствиям может привести такой переход. Владимир Захаров говорит о том, что при прямых расчетах теряется прозрачность начислений и контроль за теплоотпуском. "С одной стороны, может показаться, что прямой расчет за тепло, как и за электроэнергию, упрощает дело. Снял показания со счетчика и оплатил, но нужно понимать, что тепло – это более сложный продукт, за его подачей нужно следить, регулировать, рассчитывать объемы. С электроэнергией этого жителям делать не приходится", – говорит Владимир Захаров.

Он уверен, что с наступлением отопительного сезона жалобы от жителей на завышенные платежи за тепло неизбежны. "Они будут 100%, – говорит Владимир Захаров, – со своей стороны администрация все меры приняла". Описывая ситуацию с летними собраниями в 24 домах, "ПД" уже сообщал, что, как бы ни сложилась ситуация с переходом на прямые платежи, жители все равно оказываются в невыгодном положении. Если перейти на прямые расчеты, то не будет контроля за подачей тепла и точностью начислений оплаты. Как следствие, могут быть завышенные счета следующей зимой. Если не перейти, то есть возможность, что ОАО "ТГК-1" будет снимать задолженность за тепло со счетов управляющей компании из тех денег, которые собраны за жилищные услуги. "Управляющая компания – должник, а должником можно манипулировать", – говорит Владимир Захаров.

Общая задолженность за ресурсы (тепло, электро­энергию, газ, воду) со стороны исполнителей коммунальных услуг превысила 18 млрд рублей, это задолженность только за 7 лет. В 2008 г. все неоплаты управляющих компаний были сведены до нуля.