Взносы на капитальный ремонт домов в Петербурге, которые собирают с жителей, в 2016 г. останутся минимальными по стране. За год горожане собрали более 2,5 млрд рублей, из них потрачено только 33 млн рублей.

Актуальные вопросы по капитальному ремонту и оплате взносов обсудили участники круг­лого стола, который состоялся в медиа­центре правительства Санкт-Петербурга (Потемкинская ул., 2) в конце минувшей недели. В мероприятии приняли участие Денис Шабуров, генеральный директор НО "Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", Людмила Соловьева, заместитель председателя Жилищного комитета, и Алексей Тихашин, заместитель начальника Государственной жилищной инспекции СПб.

Только минимум

Главная новость, которая прозвучала от собравшихся представителей государственных органов власти, – в 2016 г. и размер взноса, и пени, которые начисляются за просрочку платежей в Петербурге, останутся минимальными по стране. Эксперты неоднократно говорили о том, что экономически обоснованная сумма взноса на капитальный ремонт составляет около 20 рублей с 1 м2, но это большие деньги для жителей Петербурга. Если повысить взнос до такого уровня, то собираемость платежей будет очень низкой и выполнение программы капитального ремонта может оказаться на грани срыва. Именно поэтому в Северной столице было принято решение установить посильную оплату для горожан. В 2016 г. она может увеличиться не более чем на 50 копеек.

Денис Шабуров сообщил, что с ноября 2014 г. в фонд от жителей Петербурга поступило 2 млрд 534 млн рублей, в том числе непосредственно в 2015 г. – более 2 млрд 312 млн рублей. Часть собранных денег – более 33 млн руб­лей – была потрачена на разработку проектно-сметной документации для будущего ремонта объектов. Но большую долю собранных взносов пока не использовали для оплаты ремонтных работ.

Только в 2016 г. из собранных взносов будет потрачено более 2 млрд рублей на капитальный ремонт зданий. В проект кратко­срочного плана на 2016 г. внесено 1496 жилых домов, запланировано более 2,5 тыс. видов работ.

Общая сумма, на которую планируется провести капитальный ремонт, составляет 9 млрд 139 млн рублей. Около 7 млрд рублей будет выделено из бюджета Санкт-Петербурга.

На круглом столе зашел разговор и о новшествах, которые могут появиться в законодательстве. Так, Людмила Соловьева сообщила, что на федеральном уровне планируется внести изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, в результате у жителей новостроек появится отсрочка по оплате взносов. Этот вопрос петербуржцы, которые купили квартиры в новых домах и прак­тически сразу получили квитанции за капремонт, поднимают часто.

"На самом деле эта норма по‑житейски кажется справедливой, но в этой справедливости небольшой смысл, – прокомментировала Людмила Соловьева. – Да, новый дом не требует капитального ремонта, но мы считали, что даже если, заселяясь в новый дом, начать сразу откладывать деньги, то через 25 лет этих денег все равно не хватит (на дорогие виды работ, к примеру, замену лифтов. – Ред.)".

Взнос можно увеличить

Жилищное законодательство позволяет собственникам установить другую минимальную сумму взноса на капремонт. Это решение может быть принято на общем собрании собственников.

Как сообщил Алексей Тихашин, заместитель начальника Государственной жилищной инспекции СПб, за год по вопросу начисления взносов поступило 96 обращений, при проверках выяснялось, что на общем собрании собственников были приняты решения об увеличении минимальной суммы. Только в пяти случаях у инспекторов возникли сомнения в законности решений. В Петербурге есть жилые дома, где собственники платят от 5 до 15 рублей с квадратного метра жилой площади.

"Действительно, такая прак­тика существует, и ничего плохого в этом нет", – сказала Людмила Соловьева. Она также отметила, что жители начинают входить во вкус, ухаживать за своим домом и подчас хотят сделать больше, чем предусмотрено в минимальном перечне работ, который должен быть произведен на деньги из бюджета и взносы собственников.

"Если собственники хотят свыше минимального перечня, то здесь, конечно, должны работать уже другие деньги", – сказала Людмила Соловьева.

Собираемость взносов на капитальный ремонт по Петербургу составляет более 83 %. Эти средства можно потратить не только на оплату выполненных работ и разработку проектной документации (в случае если подготовка проектов необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), но и на оплату услуг по строительному контролю, погашению кредитов, займов, полученных для оплаты услуг и работ.

За просрочку – пени

Напомним, что обязанность уплачивать взносы наступила для собственников квартир после опубликования адресной региональной программы капитального ремонта на 25 лет (утверждена в феврале 2014 г.). За 2 месяца 2014 г. было собрано 221 млн 480 тыс. рублей. Платили в прошлом году по 2 рубля за квад­ратный метр.

С момента начисления первых взносов для петербуржцев сделали льготный период 9 месяцев, за это время пени за просрочку платежей не начислялись. Однако уже с сентября 2015 г. небольшие штрафы за несвоевременную оплату начисляют в квитанциях, в дальнейшем они также будут рассчитываться. Чем больше сумма долга, тем больше будет и штрафная санкция, которая рассчитывается в процентном соотношении к сумме платежа.

С начала 2015 г. сотрудники фонда – регионального оператора дали более 75 тыс. консультаций по телефону, лично приняли 5682 человека, выдали 1867 письменных ответов на вопросы, которые поступили с официального сайта, а также 2758 ответов на вопросы, направленные по электронной почте.

В 2015 г. была введена система дифференцированных платежей. Собственники помещений в зависимости от типа домов (всего насчитывается восемь типов многоквартирных домов) стали платить от 2 до 3 рублей за квадратный метр общей площади квартиры.