Конкурсы по выбору подрядчиков и план капитального ремонта на 2016 г. утверждены и объявлены досрочно, для работ, связанных с подготовкой к отопительному сезону, поставлен жесткий срок. Они должны быть окончены не позднее 1 сентября.

В конце 2015 г. объявлены первые конкурсы по выбору подрядных организаций для работ по капитальному ремонту в 2016 г. Тридцатого декабря на электронной площадке размещены условия торгов по 28 лотам, в которые включены здания, где требуется ремонт инженерных сетей.

Еще один конкурс – на 26 лотов – объявлен среди подрядчиков, которые возьмутся подготовить проект­но-сметную документацию для ремонта инженерных сетей. Краткосрочный план капитального ремонта на 2016 г. был утвержден 18 декабря 2015 г., на 2 месяца раньше, чем в прош­лые годы.

В Жилищном комитете отметили, что благодаря этому приступить к выполнению работ, не связанных с сезонностью, подрядчики смогут уже в феврале-марте. Основная масса торгов будет проводиться с конца января по апрель.

Задача усложняется

В последние дни 2015 г. руководство Жилищного комитета и НО "Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" провели семинар с подрядными организациями, которые работали на объектах в 2015 г. и планируют участвовать в новых конкурсах.

Алексей Бородуля, замес­титель председателя Жилищного комитета, сообщил, что со следующего года в типовой договор, который заключают подрядные организации с региональным оператором, внесены существенные изменения.

В частности, при выполнении работ по капитальному ремонту крыш и систем теплоснабжения демонтаж старого покрытия крыш (или участков систем теплоснабжения) не должен превышать дневного объема. Другими словами, должна быть возможность полного восстановления системы или крыши в этот же день.

Это изменение позволит исключить ситуации, когда кровли домов полностью раскрыты и происходят про­течки или в дом невозможно подать тепло из‑за демонтажа трубопроводов и радиаторов. Подобные инциденты были зафиксированы в прошлом сезоне в Адмиралтейском, Василе­островском, Центральном, Калининском и Невском районах.

В новом сезоне, прежде чем приступить к работам, подрядчик должен согласовать детальный график производства с заказчиком работ – НО "Фонд – региональный оператор капитального ремонта". Процедура предполагает, что после заключения договора отводится 3 дня на подписание детализированного графика по видам работ и срокам проведения основных этапов. Если эти сроки будут нарушены, подрядчику придется заплатить штраф.

Если начало выполнения работ задерживается более чем на 10 дней по причинам, которые не зависят от заказчика, фонд вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения понесенных убытков.

Гарантия возврата

Как отметил Валерий Шиян, председатель Жилищного комитета, все работы, связанные с подготовкой к отопительному сезону – ремонт кровель, систем теплоснабжения, – должны быть закончены к 1 сентября. По его словам, в 2016 г. от подрядных организаций, которые собираются работать на объектах капитального ремонта, будут требовать банковских гарантий.

Это связано с тем, что у заказчика – фонда капитального ремонта – должна быть возможность вернуть деньги, которые выплачены компании в качестве аванса, если подрядчик не сможет выполнить работы.

Как и в прошлом году, лоты будут составлять не более 20 млн рублей, для того чтобы привлечь к выполнению работ организации малого и среднего бизнеса. Ремонт инженерных сетей (теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т. д.) в этом году будет синхронизирован и выполняться одной подрядной организацией.

Кроме того, в апреле к подрядчикам может ­появиться и новое требование – их минимальный стаж работы в сфере капитального ремонта для учас­тия в конкурсе увеличится с 3 до 5 лет. Это изменение планируется на федеральном уровне и должно отсеять неопытных специалистов, которые любыми способами пытаются получить государственный заказ.

На что потратят деньги

В краткосрочный план адресной программы капитального ремонта на 2016 г. вошли 1388 домов, из них большая часть находится в центральной части города. Несмотря на то что количество зданий в новом плане меньше, чем в плане на 2015 г., программа капитального ремонта остается по‑прежнему объемной: видов работ в нынешнем году запланировано больше, чем в прош­лом сезоне.

Максимальное количество домов предполагают отремонтировать в Центральном районе – 353, в Адмиралтейском – 158, в Василеостровском – 138, в Петроградском – 116. Из числа спальных районов больше всего домов запланировано в Невском – 147.

Наибольший объем средств в 2016 г. будет направлен на ремонт инженерных сетей – 48 % от общего количества средств на капремонт. На ремонт (замену) лифтов отводится 28 %, на ремонт крыш – 12 % и на ремонт фасадов – 11 %. Так, планируется заменить 752 лифта в 162 домах.

В перспективе – ремонт крыш в 423 домах, фасадов в 131 доме, подвальных помещений в восьми домах, восстановление фундаментов в 10 домах.

По одному адресу предполагается отремонтировать элементы систем автоматизированной противопожарной защиты. Ремонт внут­ридомовых систем холодного водоснабжения проведут в 426 домах, горячего – в 386 домах, теплоснабжения – в 405 домах, газоснабжения – в 121 доме, водоотведения – в 427 домах, электроснабжения – по 254 адресам. Также будут проведены работы по устранению аварийного состояния отдельных строительных конструкций в пяти домах.