Банки отмечают, что ситуация на рынке ипотечного кредитования в этом году начала выравниваться. Но хотя государственная программа льготной ипотеки спасла ситуацию, до былых рекордов пока еще далеко.

Существенно отразился на показателях по выдаче ипотеки в этом году как в Петербурге, так и в целом по стране ажиотаж в феврале. Так, по данным Агентства ипотечного жилищного кредитования, за этот февраль был достигнут абсолютный рекорд по объему выдачи ипотечных кредитов за всю историю наблюдений с 2009 г. (всего в феврале в РФ было выдано 80,2 тыс. ипотечных кредитов на сумму 142,6 млрд рублей). Однако такой всплеск был вызван тем, что тогда было неясно, будет ли продлена программа льготной ипотеки.

По мнению экспертов, рынок постепенно стабилизируется. «Ипотечное кредитование – единственный сектор банковского кредитования, который не упал по итогам 2015‑го и первого квартала 2016 г., на что, конечно, повлияла система господдержки, – говорит Владимир Джикович, президент Ассоциации банков Северо-Запада. – Рынок постепенно адаптируется к сложившимся экономическим условиям, хотя, пока ситуация в экономике кардинально не изменится, рассчитывать на его скорый рост не приходится». Некоторые банки, по его словам, уже сейчас заявляют о том, что пересматривают свои стратегии, поэтому, возможно, ставки по ипотеке тоже могут быть немного снижены.

Позитивную динамику отмечают и банки-лидеры по ипотечному кредитованию. Так, Северо-Западный банк Сбербанка (СЗБ Сбербанка) в Петербурге в январе – апреле этого года выдал ипотечных кредитов на 15,2 млрд рублей, что на 6 % больше аналогичного периода прошлого года и на 47 % больше 2014 г. Хотя, по словам Дмитрия Курдюкова, председателя СЗБ Сбербанка РФ, наблюдается тенденция на снижение средней суммы кредита – сегодня она равна 1,66 млн рублей против 1,9 млн рублей за первые 4 месяца 2015 г. и 2,07 млн – в 2014 г.

Банк ВТБ24 в Санкт-Петербурге выдал в первом квартале 2016 г. ипотечных кредитов на 7,35 млрд рублей. «Исходя из статистических данных за квартал, спрос на ипотечные кредиты в начале 2016 г. упал лишь на 20 % по сравнению с началом рекордного 2014 г., сравнение с которым, конечно, более корректно, нежели с началом 2015 г., когда рынок находился в кризисе, – говорит Михаил Иоффе, старший вице-президент, управляющий филиалом ВТБ24 в СПб. – При этом выдачи ипотечных кредитов и вовсе выросли на 6 %. Однако здесь необходимо учитывать исключительную ситуацию февраля, когда на фоне сообщений о грядущем завершении программы господдержки многие клиенты ускорили проведение запланированных ипотечных сделок».

По его словам, в результате, скажем, по объему выданных кредитов итоги февраля оказались менее чем на 1 % меньше исторического рекорда, установленного в декабре 2014 г., когда за месяц филиал ВТБ24 в Санкт-Петербурге выдал ипотечных кредитов на 3,75 млрд рублей.

Что касается льготной ипотеки, то за 4 месяца этого года СЗБ Сбербанка выдал по программе ипотеки с господдержкой почти 9 тыс. кредитов на 11 млрд рублей, это 91 % в объеме выданных кредитов на первичном рынке (всего с момента старта программы, марта 2015 г., СЗБ Сбербанка выдал почти 26,8 тыс. кредитов на 30,3 млрд рублей). ВТБ24 в Санкт-Петербурге в первом квартале выдал ипотеки с господдержкой чуть более чем на 3 млрд.

Когда покупателю приходится доплачивать за площадь квартиры?

Ирина Маевская, руководитель юридического департамента ГК «Премьер»:

Очень часто распространено включение в общую площадь объекта площади балкона или лоджии. Иногда при расчете общей площади квартиры к лоджиям и балконам применяют понижающий коэффициент. Однако стоит помнить, что жилой площадью квартиры, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, является только площадь жилых помещений, а в общую площадь квартиры не включается площадь балконов и лоджий. В ДДУ может быть описана и общая площадь объекта вместе с балконом, но для покупателя важны прежде всего характеристика и площадь жилых помещений, которая должна быть выделена в договоре отдельно.

Нередки случаи, когда застройщик может изменить проектную документацию в процессе строительства дома, в результате чего жилая площадь и общая площадь будущей квартиры могут измениться – увеличиться или уменьшиться. И здесь стоит обратить внимание на условия расчета и оплаты в случае изменения площади квартиры, которые изложены в договоре.

Посмотрите, как изменяются условия договора, если площадь построенного объекта в результате обмера БТИ (Бюро технической инвентаризации. – Ред.) увеличится или уменьшится.

Выясните, в каких случаях, кем и на каких условиях производится доплата за увеличение площади квартиры, а также по каким расценкам идет расчет (например, по текущим ценам за квадратный метр или по ценам на момент заключения договора). Бывают ДДУ, в которых предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры участник долевого строительства должен доплатить, а в случае уменьшения этой площади застройщик доплачивать покупателю не должен.