Весенне-летний период традиционно можно назвать расцветом рынка загородного строительства. В это время спрос на такую недвижимость растет вне зависимости от того, земельный ли это участок, коттедж или небольшой дом с дачей.

Среди основных тенденций на рынке загородного строительства можно выделить падение спроса, при этом загород вступил в стагнацию намного раньше городских высоток.

Цепная реакция

Рынок вполне закономерно реагирует на сложившуюся обстановку: цены не растут, количество новых проектов резко сократилось, а застройщики заманивают покупателей различными привлекательными акциями.

"Наверняка ситуация в этом году кардинально не изменится. Многие застройщики на этом фоне переносят сроки сдачи своих проектов или очередей, что повышает интерес к объектам в высокой стадии готовности", – прокомментировали в компании "Кивеннапа".

Вторым фактором снижения спроса можно назвать рост цен на стройматериалы вслед за инфляцией. Тем не менее если говорить о кирпиче и газобетоне, которые позволяют построить "серьезный" дом для постоянного проживания, то в данном случае спрос снижается в меньшей степени: материалы успели зарекомендовать себя как надежные и качественные. "Заказчики знают, что дома из кирпича или газобетона долговечны, обладают высокой тепло- и звукоизоляцией, защищены от возгорания", – говорит управляющий "ЛСР. Стеновые материалы" Сергей Бегоулев. Так что тем, кто давно мечтал о собственном доме на лоне природы, не стоит откладывать покупку и, возможно, выгоднее будет этим заняться сейчас, пока цены находятся на стабильно невысоком уровне.

Еще одной немаловажной тенденцией можно назвать превалирующий спрос на земельные участки. В настоящее время, по оценкам специалистов, количественное соотношение сделок между продажами готового жилья и земельных участков составляет 30 % к 70 % соответственно. Коттеджи покупать практически перестали, снизился процент сделок по таунхаусам. Связано это прежде всего с кризисным состоянием финансов у граждан и наибольшей ликвидностью участков у девелоперов.

"На сегодняшний момент клиенты больше предпочитают земельные участки под самостоятельную застройку, связано это с тем, что финансовое положение граждан до сих пор оставляет желать лучшего, – говорит генеральный директор "Лэндкей" Валерий Соколенко. – При этом подготовить участок самостоятельно к подводу коммуникаций очень сложно. Это бесконечная бюрократическая лестница. В конечном итоге ваш участок превратиться в золотой. Лучше приобретать участки у девелопера, который уже успешно сдал хотя бы один проект со всеми коммуникациями".

Дело в деньгах

Стоимость земельных участков по Ленобласти за последний квартал возросла в среднем более чем на 3 %, по районам Петербурга и его пригородам – уменьшилась на 1,4 %. Однако земля в области по-прежнему дешевле, и менее ощутимой разница станет еще нескоро. Так, стоимость сотки земли на конец марта 2016 г., по данным аналитиков "БН", по области составила 90,6 тыс. рублей (в среднем это 1,2 млн рублей за участок), по Петербургу и пригородам– 262,4 тыс. рублей (в целом за участок – 3,4 млн рублей).

Готовые загородные дома в Ленобласти можно приобрести в диапазоне от 5 тыс. до 15 тыс. рублей, от 15 тыс. до 25 тыс. рублей и от 25 тыс. до 35 тыс. рублей за 1 м2. В Петербурге – от 5 тыс. до 20 тыс., от 20 тыс. до 35 тыс. и от 35 тыс. до 50 тыс. рублей за "квадрат". Стоимость зависит от локации и подведенных коммуникаций. Так, если ранжировать по цене, то, например, на территории Гатчинского района сосредоточены одни из лучших предложений в соотношении цены и подготовленности объектов. Сотка здесь оценена от 50 тыс. рублей. На втором месте по насыщенности интересными предложениями можно выделить Ломоносовский район. Но и цена здесь на порядок выше, чем в Гатчинском. Стоимость сотки земли начинается от 100 тыс. рублей. На третьем месте – Всеволожский район, где цена участков стартует от 130 тыс. рублей за сотку. Самый дорогой – это традиционно Курортный район, после него Приморский район. Здесь стоимость земельных участков под ИЖС в среднем составляет 6,9–11,6 млн рублей.