Спрос на квартиры с отделкой за последние годы существенно вырос. Застройщики, в свою очередь, реагируют на эти тенденции и предлагают своим покупателям не только различные варианты отделки, но и новые опции, которые расширяют возможности по обустройству жилья.

По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", около 43% квартир в границах Петербурга, находящихся в продаже, сегодня предлагаются с полной чистовой отделкой. "Еще 3 года назад этот показатель был на уровне 30%, а уже в начале 2014 г. доля квартир с отделкой составляла 40%", – комментирует ситуацию Ольга Трошева, руководитель КЦ "Петербургская недвижимость".

Въехать сразу

Доля новостроек, где отделку можно приобрести как дополнительную опцию от застройщика, по оценкам КЦ "Петербургская недвижимость", составляет около 30% – этот показатель не претерпел кардинальных изменений за последнее время. Оставшиеся 30% предложения – это жилье без отделки.

В пригородной зоне Ленобласти, по данным КЦ "Петербургская недвижимость", с полной отделкой предлагается только 28% квартир. Это связано с тем, что строящиеся здесь объекты преимущественно экономкласса – девелоперы стремятся предложить минимальные цены и экономят на отделке.

Высокий спрос на квартиры с отделкой, по мнению Ольги Трошевой, объясняется тем, что около 90% сделок на первичном рынке приходится на жилье класса масс-маркет. "Такие квартиры чаще приобретают для того, чтобы покинуть съемное жилье или разъехаться с родственниками, – отмечает эксперт. – Закономерно, что в подобной ситуации покупатели стремятся въехать в новое жилье сразу же после получения ключей".

Какой вариант дешевле

Можно выделить три типа отделки, предлагаемых застройщиками: черновую, предчистовую и чистовую, то есть "под ключ". Черновая отделка – это проведение электропроводки, труб, установка окон и дверей. Предчистовая предполагает, что все поверхности жилья выровнены и подготовлены к завершающему этапу отделки. Чистовая – что в квартиру можно въезжать и жить. "Обычно она включает в себя окрашенные потолки, обои на стенах, линолеум, кафель или ламинат на полу, оборудованный санузел, межкомнатные двери. Некоторые девелоперы оснащают квартиры мебелью и минимальным набором бытовой техники", – добавляет Ольга Трошева.

По мнению регионального директора по реализации недвижимости "Группы ЛСР" на Северо-Западе Юлии Ружицкой, отделка от застройщика увеличивает стоимость квартиры на 10%, но покупать квартиру с отделкой выгоднее, чем делать ее самому. "Если взяться за ремонт самостоятельно, то существенной экономии удастся добиться, только если делать все своими руками и использовать совсем уж бюджетные материалы", – считает эксперт.

Также застройщики предлагают варианты отделки на выбор. Так, компания "Ленстройтрест" запустила "Конфигуратор отделки", позволяющий на сайте самостоятельно создать проект отделки. Планируемые затраты в пользовательских проектах онлайн-сервиса составляют около 9,5 тыс. рублей за 1 м2 (в среднем по городу цена ремонта – 1214 тыс. рублей за 1 м2).