Яндекс.Метрика
  • портал "Разумная недвижимость"

Жилье в ипотеку: выгоден ли брачный договор

Раньше считалось, что составление брачного договора – забота исключительно состоятельных людей, которым есть что делить

Раньше считалось, что составление брачного договора – забота исключительно состоятельных людей, которым есть что делить

Основная часть покупателей недвижимости – это семьи, которые хотят улучшить жилищные условия. В свою очередь, один из доступных вариантов покупки на сегодняшний день – это приобретение заветной квартиры с использованием ипотечных средств. Однако в непростой экономической ситуации банки все больше ужесточают требования к будущим заемщикам. И далеко не каждый может похвастать безупречной кредитной историей, личным делом или достаточным заработком. При этом ипотеку семье могут не одобрить, даже если плохая кредитная история только у одного из супругов, так как согласно законодательству при получении кредита оба супруга становятся созаемщиками. Что в такой ситуации делать? Эксперты советуют заключить брачный договор.

Существенные плюсы

Ведущий юрисконсульт компании "Мой семейный юрист" Екатерина Петрова относит к плюсам брачного договора при оформлении ипотеки тот факт, что данный документ является дополнительной письменной гарантией для банков при одобрении ипотеки.

Кроме того, в брачном договоре можно четко прописать доли каждого из супругов в недвижимости, финансовые обязательства по погашению задолженнос­ти (например, кто и в каких объемах обязан выплачивать ежемесячные вклады, вносить первый взнос) и, соответственно, последствия для каждого из супругов в случае нарушения взятых на себя обязательств.

"Наличие брачного договора при подаче заявки на получение ипотечного кредита, безусловно, сыграет положительную роль при принятии банком решения о выдаче кредита", – отмечает Екатерина Петрова.

Впрочем, по словам эксперта, всецело надеяться на то, что брачный контракт упростит процедуру одоб­рения ипотеки, не стоит, поскольку все же значительную роль здесь играет совокупный и подтвержденный доход семьи, возраст потенциальных заемщиков, их кредитная история и прочие значимые условия. При этом, если хотя бы у одного из супругов плохая кредитная история, указывать его в качестве созаемщика при подаче в банк заявки на ипотечный кредит не стоит.

В этой ситуации, учитывая, что супруги состоят в зарегистрированном браке, банк попросит предоставить или заключить брачный договор, содержащий условие о том, что обязательства по выплате ипотеки будет нести супруг с чистой кредитной историей и недвижимость будет находиться в его индивидуальной собственности.

И некоторые минусы

Из минусов брачного договора можно отметить, что вступает он в силу с момента официальной регистрации брака, что зачастую не совсем устраивает будущих супругов.

Профессор Высшей школы корпоративного управления РАНХиГС, доктор юридичес­ких наук, почетный адвокат России Александр Костанянц выделил несколько минусов брачного договора. Прежде всего он может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов, что учитывают банки при выдаче ипотечных кредитов.

Кроме того, брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ для недействительности сделок.

Александр Костанянц отмечает, что суд может также признать брачный договор недействительным полнос­тью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

К еще одному минусу можно отнести слабую юридическую базу по условиям брачного договора в действующем законодательстве РФ. Заключение таких соглашений не так распространено в России: до сих пор есть юридические несостыковки.

Закрыть