Яндекс.Метрика
  • Анна Кострова

Собственники "самостроя" на Тбилисской придут в суд без мирового соглашения

Завтра в Санкт-Петербургском городском суде продолжится рассмотрение апелляционной жалобы собственников жилья и земельного участка дома 32 по Тбилисской улице в Коломягах.

Завтра в Санкт-Петербургском городском суде продолжится рассмотрение апелляционной жалобы собственников жилья и земельного участка дома 32 по Тбилисской улице  в Коломягах. В конце декабря 2015 года Приморский районный суд по иску Службы госстройнадзора принял решение о сносе признанного самостроем 30-квартирного жилого дома, обязав собственников восьми квартир и владельца участка произвести демонтаж и расчистку земельного участка за свой счет. Жильцы обжаловали это решение в городском суде. 

Прокуратура выступила на стороне жильцов спорного дома. Тогда судья городского суда предложила собственникам и Службе госстройнадзора изучить возможность заключения мирового соглашения. 

Главный ответчик встреч избегает

Сегодня собственники последний раз перед судебным заседанием встречались с юристами службы, однако заключить мировое соглашение, которое позволило бы легализовать здание, так и не удалось. 

"Ведомство вместе с гражданами и застройщиком на протяжении последних двух месяцев  разрабатывало проект мирового соглашения, которое предусматривает ряд мероприятий, позволяющих привести в соответствие этот "самострой" с требованиями законодательства. Это возможно при условии проведения историко-градостроительного исследования жилого дома и прилегающих территорий в связи с тем, что при строительстве дома был нарушен закон Санкт-Петербурга о границах зон охраны объектов культурного наследия. Кроме этого необходимо разработать новую проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на строительство в законном порядке. Однако собственник земельного участка, который занимался строительством спорного жилого дома и выступал наряду с жителями инициатором заключения мирового соглашения, на встречу не явился. Таким образом, это соглашение не может быть представлено для рассмотрения на заседании городского суда 21 июня", – пояснили "ПД" в Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Дом не вписался в высотный регламент

Главная проблема, которая не позволяет дому легализоваться, – превышение высотного регламента аж на 15 метров. Причина ограничения – вхождение участка в охранную зону вокруг усадьбы Орловых-Денисовых, являющейся федеральным памятником.

Как поясняют собственники, подписываться под мировым соглашением, обязывающим владельцев "квадратов" за свой счет провести экспертизу, согласовать проект и получить разрешение на строительство, до принятия городским парламентом поправок в высотный регламент весьма рискованно. Ведь если депутаты не повысят "планку" застройки в охранных зонах, тогда огромные средства, потраченные жильцами на согласования и заключения, будут попросту выброшены на ветер, а здание так и останется нелегальным. Конечно, по идее, эти затраты должны лечь на плечи застройщика и собственника земельного участка, но, судя по его поведению, он даже в обсуждении не намерен участвовать.

Собственники все еще надеются, что судья учтет тот факт, что госстройнадзор обратился в суд с иском спустя пять лет после окончания строительства здания и его заселения. По их мнению, принятие судом решения в пользу жильцов 30 квартир, являющихся добросовестными приобретателями жилья, у большинства из которых оно единственное, в связи с истечением срока давности могло бы стать выходом из этой патовой ситуации. Ведь сносить дом с людьми никто не хочет.

Проблемная усадьба

Дом 32 по Тбилисской стал в Коломягах уже третьим по счету многоквартирным жилым домом, признанным судом незаконно построенным и подлежащим сносу. Ранее аналогичные решения были вынесены по дому 22 по Горной улице и дому 49 по 1-й Алексеевской. Все три здания входят в престижный жилой квартал "Никитинская усадьба". Строились они на земельных участках, отнесенных к категории ИЖС, где разрешено исключительно малоэтажное индивидуальное строительство. 

Поскольку Служба госстройнадзора не вправе контролировать возведение индивидуальных жилых домов, то инспекторы и не могли вовремя остановить стройку. Хотя владелец участка и застройщик, как пояснили в госстройнадзоре, были ознакомлены с генпланом и знали о категории этого земельного участка и имеющихся ограничениях. 

Лишь в 2012 году, когда здание на 30 квартир было уже заселено, администрация Приморского района направила обращение в госстройнадзор с просьбой провести проверку, по результатам которой и был направлен иск. Полномочия по обращению в суд с исковыми заявлениями о признании строений самостроем и подлежащими сносу служба получила в июне 2012 года. 

Дом в Стрельне снес собственник участка

По предварительным данным, с этого времени служба направила 107 исков. По 14 из них уже возбуждено исполнительное производство, поскольку решения судов о сносе вступили в силу. Часть построек уже демонтирована. 

Как пояснили "ПД" в Службе госстройнадзора, два объекта самовольного строительства, по которым были вынесены судебные решения по искам службы, – многоквартирный малоэтажный дом на улице Войкова, 62, в Стрельне и пристройка к дому 127 по Ленинскому проспекту, использовавшаяся для розничной торговли, были снесены собственниками земельных участков. Собственники еще двух земельных участков устранили нарушения градостроительного законодательства в ходе судебных разбирательств до вынесения решения, привели в первоначальное состояние объекты и снесли самовольные постройки по адресам: Московский проспект, дом 10-12, и поселок Ушаково, Минская улица, дом 8, литера А.


Закрыть