Быстрое расселение коммуналки предполагает астрономическую ценность квадратных метров, считает специалист по работе с клиентами E3 Investment Руслан Ярмош.   

По его словам, коммунальные квартиры в Петербурге расположены в основном в историческом центре, поэтому жители некоторых из них имеют шанс на расселение за деньги частных инвесторов, которые после выкупа реконструируют и перепрофилируют квартиры под новое назначение. Одно их самых популярных направлений – создание в помещении бывших коммунальных квартир хостелов, передает портал "Разумная недвижимость". 

"Обычно расселение коммунальной квартиры с последующей подготовкой для использования ее в ином качестве занимает от 5 месяцев до года. Главная специфика – это необходимость согласовывать во время сделки интересы жильцов, которые нередко могут быть разнонаправленными", - говорит специалист.

В некотором роде необходимость учитывать интересы соседей прописана даже в законодательстве. Например, в случае продажи комнаты одним из жильцов соседи обладают преимущественным правом ее приобретения, то есть продавец изначально должен предложить комнату им. И только если они откажутся, продавец имеет право выставить комнату в открытую продажу. 

"Также если какая-то из комнат находится в долевой собственности у несовершеннолетнего ребенка, то только органы опеки могут выдать разрешение на отказ ребенка от внеочередного права покупки комнаты. И часто получить его не так просто. К формальным ограничениям, закрепленным законом, можно прибавить неформальные трудности – зачастую соседи по коммунальным квартирам не в лучших отношениях друг с другом, поэтому найти компромисс и согласовать интересы каждого бывает довольно сложно", - объяснил  Руслан Ярмош.