Яндекс.Метрика

Как защитить покупателя и поддержать застройщика

Недавно президент России Владимир Путин подписал закон, который должен обезопасить дольщиков. Он, в частности, подразумевает создание компенсационного фонда долевого строительства. Эксперты считают этот механизм эффективным.

Недавно президент России Владимир Путин подписал закон, который должен обезопасить дольщиков. Он, в частности, подразумевает создание компенсационного фонда долевого строительства. Эксперты считают этот механизм эффективным.

Компенсационный фонд будет обеспечивать завершение строительства много­квартирных домов в случае неисполнения застройщиком своих обязательств.

Именно компенсационный фонд под контролем государства – это тот механизм, который изначально был необходим для борьбы с долгостроями, считает управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Если раньше дольщики оставались один на один с застройщиками, не способными более строить, и страховщиками, не желающими покрывать риски, то теперь фонд должен прийти им на помощь.

«Эта структура либо вернет деньги дольщикам, либо завершит строительство объекта. Причем объем финансовых ресурсов фонда будет позволять покрывать риски любых застройщиков, независимо от их размера», – говорит эксперт. При этом стоимость квадратного метра, полагает Андрей Колочинский, не увеличится, ведь величина отчислений в фонд останется такой же, какую сейчас платят застройщики страховым компаниям – 1 %.

С этим согласна и маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева. По ее мнению, когда появится ясность в положении о компенсационном фонде, когда будет прозрачный и ясный механизм действий дольщика в случае, если он не получил квартиру по каким бы то ни было причинам, тогда можно будет говорить, что закон достиг цели, для которой он и был написан.

«Также для избегания проб­лемы долгостроев необходимо на государственном уровне контролировать именно процесс строительства и соблюдения сроков, – подчеркивает Екатерина Беляева. – Если регулярно оценивать стоимость незавершенного строительства, то можно иметь понимание, пошли ли собранные деньги на строительство данного объекта. Кроме того, активы должны превалировать над пассивами. Если большая часть квартир продана, а дом построен наполовину, объект можно считать проблемным».

Не затягивать

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что необходимо заниматься профилактикой появления недостроев, а не тратить деньги (дольщиков, девелоперов или бюджета) на завершение проб­лемных проектов. Для этого нужно развивать меры, пред­отвращающие появление таких объектов, по двум направлениям.

«Во-первых, расширять посреднические функции банков при долевом строительстве между дольщиками и девелоперами. Банки должны иметь больше полномочий и прав для контроля не только хода строительства, но и состояния девелопера», – полагает Мария Литинецкая.

Второе направление, по ее мнению, – это усиление заслона, не позволяющего попасть на рынок даже потенциально проблемным и ненадежным компаниям.

Достаточно и этого?

Ряд экспертов считают, что принимаемых сегодня законодательных мер достаточно, однако нужно понимать, что долгострои и финансовые проблемы девелоперов чаще всего вызваны не их недобросовестностью, а реалиями экономической ситуации.

Так, генеральный директор IKON Development Евгения Акимова убеждена, что в нашей экономике не хватает стимулирующих инструментов. К примеру, сейчас остро стоит вопрос рентабельности строительного бизнеса. По некоторым проектам этот показатель достиг 20 %. Это крайне мало.

Низкая рентабельность вызвана не только сжимающимся спросом, но и удорожанием строительства. Именно эти тенденции и приводят к банкротству застройщиков и долгостроям, отмечают эксперты.

Изменения в законодательство о долевом строительстве также устанавливают требования к уставному капиталу компании в зависимости от площади возводимого ею жилья, заметно расширяют перечень информации, которую застройщик должен раскрывать в проектной декларации и на своем официальном сайте, и т. д.

Закрыть