Яндекс.Метрика

Как районы Петербурга влияют на цены

Цены на квартиры в строящихся домах в обжитых рай­онах, как правило, выше, чем в новых, в среднем на 20 %. Однако это справедливо только для ново­строек. Хотя центральные районы остаются по‑прежнему самыми дорогими.

Цены на квартиры в строящихся домах в обжитых рай­онах, как правило, выше, чем в новых, в среднем на 20 %. Однако это справедливо только для ново­строек. Хотя центральные районы остаются по‑прежнему самыми дорогими.

Если сравнивать цены на типовую квартиру в панельном доме в районе со сложившейся застройкой и на квартиру в только что сданном доме в молодом районе, то они окажутся сопоставимыми. При этом каждый вид жилья имеет свои плюсы и минусы.

Две стороны медали

Так, по мнению руководителя службы по работе с госорганами «СПб Реновация» Дмитрия Михалева, сложившийся район – это удобно, но квартира в доме, построенном в 1960–1970‑е гг., уступает новостройке по всем параметрам.

«С другой стороны, не каждый покупатель готов мириться несколько лет с отсутствием социальной и транспортной инфра­структуры, которая в новых районах возводится постепенно», – считает эксперт.

Также минусом, который не исчезнет со временем, остается удаленность новых районов – как правило, это за КАД.

Нельзя одинаково оценивать дом, которому 50 лет, и дом, которому 2 года, полагает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров. Из-за давности строительства возникает разница в цене. Квартира в районе старой советской постройки будет стоить примерно столько же, сколько новая на средней стадии строительства. И значительно дешевле, чем та, которая построена менее 5 лет назад. «Однокомнатная квартира в хрущевке стоит около 2,5 млн рублей, в новом доме – 3,5 млн. На стадии строительства – от 2,5 до 3 млн рублей. Но сегодня есть студии, которых раньше не было, и они стоят 2 млн рублей (и дешевле) на начальной стадии строительства, – говорит Николай Лавров. – Получается, минимальная цена входа на рынок вторички – 2,5 млн рублей, а на первичный рынок – менее 2 млн рублей».

Однако, по его мнению, в последние 2 года наметилась интересная тенденция. Она касается домов примерно пятилетней давности постройки в зоне массовой застройки. В этих домах приобреталось много инвестиционных квартир, купленных в строящемся доме за 2 года до кризиса.

«После сдачи дома в эксплуатацию они в течение 3 лет сдавались, после чего собственники отдали их в продажу для фиксирования прибыли от инвестиционного вложения на фоне падающих цен на вторичке. И вдруг оказывается, что в этом доме таких квартир много, и продавцы вынуждены вступить в гонку по снижению цены», – рассказывает Николай Лавров. Это тот случай, когда грамотный покупатель может купить практически новую квартиру в доме, который уже «отстоялся», по цене ниже, чем предлагают застройщики в соседних домах на стадии середины строительства.

Рейтинг по локации

К наиболее дешевым районам сейчас можно отнести Красносельский из‑за отсутствия метро и больших площадей застройки новой и застройки советского периода экономкласса.

Красногвардейский и Кировский низко ценятся из‑за массовой застройки 1970–1980-х гг. Сюда же можно отнести район Купчино, окруженный промышленными территориями, хотя этот район находится недалеко от центра города и престижного Московского пр. К среднему ценовому сегменту относятся Выборгский и Приморский районы с зонами массовой застройки в 2000‑х гг. домами эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Более дорогой – Московский район. Центральные – по‑прежнему значительно дороже остальных.

Трех- и четырехкомнатные квартиры будут также стоить дешевле на вторичном рынке хотя бы потому, что в новых домах площади многокомнатных квартир значительно больше.

Закрыть