Яндекс.Метрика
  • Разумная недвижимость

Квартиры в аренду становятся доступнее

Низкий спрос и увеличение объема предложения жилья на рынке аренды, в том числе и за счет выхода на рынок квартир в сданных в эксплуатацию новостройках, – основные тренды 2016 г.

Низкий спрос и увеличение объема предложения жилья на рынке аренды, в том числе и за счет выхода на рынок квартир в сданных в эксплуатацию новостройках, – основные тренды 2016 г.

Эксперты рынка сходятся во мнении, что сейчас наиболее удачное время для того, чтобы снимать жилье.

Ситуация такова, что наниматель может диктовать свои условия.

Связано это с несколькими важными тенденциями, наблюдающимися на рынке аренды жилья, – в первую очередь это низкий спрос и рост предложения на рынке.

Обсуждают на высшем уровне

Вопрос аренды сегодня рассматривается на государственном уровне.

Так, федеральные власти прорабатывают возможности для популяризации среди россиян идеи социального найма.

Этот вид найма предполагает, что определенные категории граждан могут снять жилье у государства за, вероятно, более низкую цену, чем у собственника.

Предполагается, что к 2020 г. в стране ежегодно будет вводиться по 4,7 млн м2 недвижимости для такой аренды.

Таким образом, у россиян появляется выбор, у кого и какое жилье снимать.

Девелоперы, в свою очередь, нацелены на апартаменты.

Все больше коммерческой недвижимости переходит в разряд апарт-отелей. Законопроект о том, что проживающие в апартаментах смогут получить регистрацию, способствует росту востребованности этого сравнительно нового для России типа жилья.

Квартира с приставкой "апарт"?

Директор по маркетингу Mirland Development Елена Валуева считает, что сейчас для сдачи в аренду апартаменты выгоднее.

К тому же нередки случаи перевода апартаментов в статус жилья. Хотя формально апартаменты – это коммерческая недвижимость, отмечает руководитель отдела аналитики и PR E3 Investment Константин Сергеев.

"На практике апартаменты часто представляют собой жилье с гостиничным сервисом, где одним звонком можно заказать уборку, услуги прачечной или ужин из ресторана. Большинство апартаментов предполагает наличие управляющей компании в доме, которая обеспечивает высокий уровень обслуживания, – говорит Константин Сергеев. – Арендаторам нравится жить в таких помещениях, поэтому это отличный вариант для инвесторов, зарабатывающих на сдаче недвижимости в аренду".

Проживание в апартаментах действительно довольно удобно. Однако оно будет стоить нанимателю дороже, чем однокомнатная квартира, за счет многих сервисов, таких как уборка номера, и тарифы на коммунальные услуги в них выше.

Классика по-прежнему в цене

Тем временем большинство россиян в целом и петербуржцев в частности предпочитают снимать классические однушки, двушки, трешки.

К тому же цены на них пока остаются весьма привлекательными. Хотя на некоторые типы жилья в этом году наблюдается некоторое подорожание. По словам директора направления "Аренда" АН "Итака" Аллы Казаковой, по сравнению с началом 2015 г. больше всего подорожали комнаты.

"По нашим данным, прирост на них составил 10,4 % (с начала 2015 г. – Ред.). При этом прирост с начала 2016 г. составил 5,8 %. Цены на студии, напротив, снизились на 5,5 % по сравнению с началом 2015 г., – комментирует эксперт. – Впрочем, аренда студии, как и преж­де, не намного отличается по цене от аренды однокомнатной квартиры – разница составляет в среднем около 3  тыс. рублей в месяц".

"Также в сравнении с 2015 г. подешевели трешки – на целых 16,5 %", – подчеркивает Алла Казакова.

Особо популярны

В общей структуре спроса по типам квартир лидерами остаются однокомнатные квартиры.

Наиболее востребованы у потенциальных арендаторов, по данным АН "Итака", Выборгский (14 % от арендованного жилья) и Приморский (13 %) районы Санкт-Петербурга. Не слишком отстают по популярности и Калининский, Невский и Московский районы. На каждый из них пришлось более 10 % от сделок по аренде во втором квартале 2016 г.

Управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Катерина Соболева считает, что с начала 2016 г. цены на аренду жилья в Санкт-Петербурге глобально не изменились.
При этом возможно увеличение или уменьшение арендной платы в диапазоне 10–15 % в зависимости от сезонности и выхода новых объектов на рынок.

"Например, если в Девяткино вводят новый жилой комплекс, то и без того большой объем предложения начинает значительно превалировать над спросом и собственники вынуждены снижать стоимость аренды", – комментирует ситуацию Катерина Соболева. Основной тренд на рынке аренды недвижимости Петербурга, по ее мнению, – это ожидаемый переезд структур "Газпрома", который автоматически спровоцирует увеличение спроса.

Закрыть