В этом году вторичный рынок жилья начал оживляться. Эксперты в сфере недвижимости прогнозируют дальнейший рост спроса. "ПД" выяснил, что предлагают покупателям и что они готовы приобретать.

По оценкам экспертов, объем предложений на вторичном рынке в последнее время снижался. Однако после кратко­срочного падения в этом сегменте снова отмечается подъем.

Взлет и падение

По словам руководителя отдела ипотечного кредитования и риелторских услуг компании "МИР недвижимости" Натальи Михайловой, количество предложений на вторичном рынке недвижимости в последнее время сократилось почти в 2 раза, отрицательная тенденция отразилась и на качественных показателях.

"В продажу поступают те объекты, которые не жаль продать и в убыток. Приличного качества жилье снято с продажи до лучших времен и сдано в аренду в ожидании роста цен", – отметила эксперт.

Между тем многие аналитики отмечают, что постепенно ситуация выравнивается.

Как заметила президент группы компаний E3 Group, член Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анастасия Тузова, рынок вторичной недвижимости сегодня постепенно восстанавливается относительно показателей 2015 г. "Если в прошлом году спрос упал примерно на 30% в результате снижения покупательской способности россиян, то в первом полугодии 2016 г. он восстановился примерно на 10%", – заметила она.

Ситуацию меняет остановка отрицательной динамики цен, а в некоторых локациях рост на 2–3%. В июле этого года крупные банки снизили процентную ставку по ипотеке до 12–14% годовых, что тоже отразилось на спросе.

"Можно ожидать, что во втором полугодии 2016 г. спрос на вторичную недвижимость продолжит восстанавливаться. На сегодняшний день примерно треть сделок на вторичном рынке осуществляется при помощи ипотеки", – заключила Анастасия Тузова.

Далеко и дешево

По данным компании "МИР недвижимости", сегодня основные локации предлагаемых к продаже объектов – это неудавшиеся инвестпроекты в Девяткино, Кудрово, Янино, а также хрущевки и корабли в Калининском, Кировском, Невском районах.

"Появляются и дорогие хорошие объекты, но цены на них высоки, поэтому они стоят в рекламе и не продаются, хотя и вызывают интерес. Продажи их происходят только при условии профессионально проведенных переговоров и достижения компромиссных решений по цене", – пояснила Наталья Михайлова.

В зависимости от района города спрос и предложение на различные типы жилья могут отличаться.

"В центре Санкт-Петербурга на сегодняшний день больше предлагается комнат, чем квартир. А на окраинах, наоборот, больше квартир, чем комнат", – уточнила менеджер вторичного рынка недвижимости ГК "Невский Альянс", член Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Ольга Сенчугова.

Впрочем, несмотря на предпочтение района и типа застройки, для потенциального покупателя основным критерием остается цена.

"Чаще всего покупателей интересуют квартиры в ценовом диапазоне 3,5–4,5 млн рублей. Самое дешевое предложение сконцентрировано в старых панельных домах, здесь можно купить квартиру менее чем за 3 млн рублей, и такое жилье также пользуется стабильным спросом. Средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке составляет от 2 до 6 месяцев", – рассказала Анастасия Тузова.

По словам генерального директора агентства "Петербургская Недвижимость" Сергея Дроздова, в июле высоким спросом пользовались однокомнатные квартиры в домах 137й серии Приморского района по цене 3,8 млн рублей, а также "двушки" стоимостью 3,3 млн рублей, которые приобретались в брежневских домах в Невском районе.

Как заметила Ольга Сенчугова, среди покупателей достаточно большое количество приезжих из других городов. Они либо только переехали в Петербург, либо уже пожили некоторое время в съемных квартирах. Покупают и родители, проживающие в других регионах, для своих детей, обучающихся в Северной столице.

В компании "МИР недвижимости" также отмечают тенденцию увеличения числа покупателей, продающих квартиру, добавляющих собственные или кредитные средства и улучшающих свои жилищные условия.

Будущее рынка

Многие эксперты сегодня дают позитивный прогноз по вторичному рынку недвижимости.

Так, по мнению Натальи Михайловой, спрос на "вторичку" будет расти из-за неоправданно высоких цен на первичное жилье. "Цены будут до полугода оставаться на нынешнем уровне с небольшой тенденцией к росту, а затем начнут расти, и на рынке станут появляться снятые ранее с продажи объекты приличного качества. Думаю, мы выйдем на докризисный уровень цен, спроса и предложения только в 2018 г.", – считает эксперт.

В этом году вторичный рынок жилья начал оживляться. Эксперты в сфере недвижимости прогнозируют дальнейший рост спроса. "ПД" выяснил, что предлагают покупателям и что они готовы приобретать.