Вопрос о том, где хранить коляски, велосипеды, стремянки, шины и лыжи, актуален для многих жильцов многоквартирных домов. Застройщики предлагают по-разному решать проблему хранения подобного

"Классикой жанра" для хранения крупногабаритных вещей, конечно, можно назвать чердаки, подвалы и подсобки. Сегодня застройщики стараются заранее найти оптимальные способы решения этой проблемы вне зависимости от сегмента жилья.

"Сейчас даже в проектах экономкласса застройщики предусматривают такие дополнительные места общего пользования. Чаще всего в жилищных комплексах можно встретить колясочные, велосипедные, кладовые. Чем выше класс объекта, тем больше типов помещений закладывается в проект", – говорит Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.

По словам Юлии Ружицкой, регионального директора по реализации недвижимости "Группы ЛСР" на Северо-Западе, подсобные помещения востребованы у покупателей недвижимости. "Не все вещи удобно хранить в квартире. Например, коляски проще оставлять внизу, а не завозить в квартиру. А в индивидуальной кладовой можно оставить велосипед, надувную лодку и прочее имущество, не только занимающее в квартире много места, но и не вписывающееся в интерьер", – отметила она.

Обычно подобные нежилые помещения жильцы могут использовать бесплатно. "Однако стоит понимать, что в домах низкой классности площади таких помещений будут минимальными и не всем желающим хранить вещи бесплатно хватит места. Общедоступных чердаков и подвалов в жилых комплексах нет, поэтому те, кому площадей в общей кладовой не хватает, могут приобрести индивидуальное место в подсобном помещении", – говорит Катерина Соболева. Средняя стоимость этих мест в объектах эконом- и комфорткласса, по ее оценкам, – 50 тыс. рублей за 1 м2. В объектах высокого класса подсобки изначально заложены в стоимость жилья (100–150 тыс. рублей за 1 м2).

На вопросы отвечает Петр Балкунов, юрист коллегии адвокатов «Белых и партнеры»:

-Имеют ли по закону право жильцы хранить велосипеды и прочие вещи на чердаках и в подвалах?

Жильцы многоквартирного дома имеют право хранить и размещать свое личное имущество на чердаках и в подвалах многоквартирного дома, если соблюдаются следующие условия. Во-первых, решение о таком порядке пользования общим имуществом принято на собрании всех жильцов большинством голосов. Во-вторых, это не нарушает требования норм и правил о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, противопожарной безопасности, технического регулирования и защиты прав потребителей.

-Может ли подсобка в доме быть выкуплена в собственность одним конкретным пользователем?

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юрлиц. Таким образом, чердаки, подвалы и иные подсобные помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут быть выкуплены ни жильцами этого дома, ни иными лицами.

Такое имущество может быть только передано во временное пользование, например по договору аренды, и это возможно только по решению большинства жильцов дома, принятому на общем собрании собственников, при условии, что использование будет осуществляться с соблюдением требований публичного порядка и прав и интересов других лиц.