Яндекс.Метрика
  • Разумная недвижимость

Что мы знаем о новостройках

За последние три года покупательский спрос на рынке жилья сместился в сторону новостроек. На это повлияли более доступная ипотека, новые планировочные решения, которые предлагают застройщики, и т. д. Что на самом деле мы знаем о новостройках?

За последние три года покупательский спрос на рынке жилья сместился в сторону новостроек. На это повлияли более доступная ипотека, новые планировочные решения, которые предлагают застройщики, и т. д. Что на самом деле мы знаем о новостройках?

Ниже приведены некоторые интересные факты о новостройках Северной столицы.

В погоне за комфортом

Тенденция массового переезда населения в новые квартиры началась еще около 10 лет назад, когда стала развиваться ипотека, предлагающая людям комфортные условия покупки жилья. Основные причины переезда – желание улучшить жилищные условия или увеличить жилплощадь.

Вторичный рынок недвижимости уступает новостройкам, в первую очередь из‑за амортизации, которая произошла за время эксплуатации жилья. Также сам срок службы здания уже сокращен на время, прошедшее с момента постройки дома. Не стоит забывать, что большой процент на рынке вторичного жилья в Петербурге занимают старый фонд и так называемые хрущевки.

У последних, например, срок службы составляет около 50 лет. В то время как срок службы современных панельных новостроек составляет 70–100 лет, а монолитных домов – до 200 лет.

Многие покупатели предпочитают новостройки из‑за того, что жилье на вторичном рынке могло, по их мнению, морально устареть. На любой наш выбор помимо объективных факторов влияют и субъективные, а некоторые психологические нюансы зачастую могут кардинально изменить наше мнение при выборе квартиры.

В моду входят новые планировочные решения, у покупателей появляются новые потребности. Сейчас уже сложно представить клиентов, которые захотят кухню площадью 4 м2 или скажут: «Никаких гардеробных в спальне, ни за что!» Сегодня появилось большое количество инструментов, позволяющих реализовывать желания населения сейчас, – это и провоцирует спрос на новое жилье.

Могут разочаровать

Чаще всего разочарование в купленном жилье наступает в силу изменившихся жизненных обстоятельств.

Зачастую это происходит с молодыми семейными парами, которые при покупке ориентируются в первую очередь на наличие развлекательной и транспортной инфраструктуры. Затем, когда семейство расширяется, они внезапно для себя обнаруживают, что живут в районе, где есть только один детский сад с огромной очередью, а все секции, кружки и детские центры в округе – платные.

В таких условиях приходится улучшать жилищные условия, однако это всегда сопряжено с расходами, на которые могут пойти далеко не все.

Цена решает все

Сейчас на ипотечном рынке наметился интересный парадокс. Клиенты все равно стремятся выбрать жилье подешевле, даже если эта разница составляет 150–200 тыс. рублей.

Как следствие этого – покупка квартир в новостройках ниже классом.

Это связано с тем, что в России принято покупать жилье, что называется, «на пределе возможностей» и 150–200 тыс. могут оказаться критичными при покупке в ипотеку.

Пока жилищный вопрос не утратит остроту, такой подход к покупке жилья будет сохраняться. Кроме того, многие рассчитывают выплатить ипотеку досрочно, а в этом случае 200 тыс. становятся еще более осязаемыми, чем при ежемесячных выплатах.

Стоит отметить, что дешевле всего жилье стоит в домах, в которых большое количество запроектированных студий и «однушек». Например, если этот показатель достигает значения 80% и выше – такое жилье при прочих равных должно быть дешевле.

Шкаф или кладовая

Со стартом продаж первыми в новостройке уходят самые дешевые квартиры. В составе любого жилого комплекса есть как те квартиры, которые можно назвать особенно удачными, так и менее востребованные. На старте продаж в первую очередь «вымывается» все самое дешевое, потом раскупаются самые типовые квартиры. Хорошо продаются квартиры с видом на парк, воду или достопримечательности, с удобной планировкой, небольших площадей.

Так, немаловажным для многих потенциальных покупателей жилья сегодня является наличие подсобных помещений в квартире. Некоторые считают, что шкафы захламляют, «съедают» больше площади, чем занимают. Квартира 55 м2 с большими кладовыми «в процессе жизни» может оказаться удобнее и симпатичнее, чем квартира 65–70 м2 без кладовок.

Все включено?

Многие покупатели квартир в строящихся домах опасаются, что могут столкнуться с большими дополнительными расходами при переезде в новостройку. Такие расходы действительно могут возникнуть. Во-первых, иногда некоторые застройщики оставляют за дольщиком возможные дальнейшие расходы на остекление балконов или лоджий. Но если внимательно читать договор и задавать вопросы, то эта информация будет известна заранее.

Во-вторых, многие потенциальные покупатели убеждены, что после покупки квартиры в стройке придется тратить много денег на ремонт. Однако почти половина всех строящихся объектов сдается с полной отделкой и даже сантехникой, и это уже входит в стоимость квартиры. Если застройщик не предлагает отделку по умолчанию, то обычно ее можно дозаказать. Средняя стоимость такой услуги на рынке варьируется от 5 тыс. до 10 тыс. рублей за 1 м2 в зависимости от качества отделки и материалов.

Большинство застройщиков указывают в договоре, что при пересчете квадратуры квартиры после сдачи дома площадь может отличаться от заявленной ранее. При этом она может меняться как в большую, так и в меньшую сторону. Если площадь окажется меньше, застройщик вернет часть денег, а если больше – наоборот, придется доплатить строительной компании.

Но опять же – доплата будет производиться на основании цены за квадратный метр при подписании договора, а не на момент сдачи дома. На практике значительные изменения площади жилья происходят весьма редко.

Закрыть