Количество выданных разрешений на строительство в Петербурге в этом году стало расти, постепенно увеличивается и ввод жилья. Значит ли это, что строительная отрасль стала восстанавливаться, и какие планы строят девелоперы на будущее?

По данным Госстройнадзора СПб, за январь – сентябрь в Петербурге было выдано 119 разрешений на строительство жилья. Площадь строительства по выданным разрешениям составляет более 3,7 млн м2 – это на 76% больше в сравнении с январем – сентябрем прошлого года. После того как отрасль адаптировалась к изменившимся экономическим условиям, на Северную столицу может нахлынуть строительный бум. Кроме того, за 9 месяцев в городе было введено в эксплуатацию почти 2 млн м2 жилья. Петербург вошел в тройку лидеров по вводу в России – его обогнали только Московская область и Краснодарский край. Позади Северной столицы осталась даже Москва, где было введено 1,7 млн м2.

Спрос на жилье в Петербурге и пригородах есть, поэтому, несмотря на подорожание строительных материалов, застройщики могут маневрировать ценами.

Во многих регионах России ситуация значительно хуже – не только себестоимость строительства дорожает, но и введенные в эксплуатацию квартиры плохо расходятся на рынке.

Где интересно возводить дома?

Как отмечает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, если рассматривать жилые проекты, заявленные до 2020 г., то лидером по популярности у девелоперов является Всеволожский район Ленобласти – здесь, на территориях, наиболее приближенных к Петербургу, появится около 40% объектов.

За Всеволожским районом, по словам эксперта, с большим отрывом расположились Приморский район (10%) и Московский район (9%). "Основной спрос на землю под проекты сосредоточился в пределах КАД, поскольку конкуренция в Закадье слишком высока и носит преимущественно ценовой характер", – говорит Николай Пашков.

В то же время опрос, проведенный среди застройщиков Комитетом по инвестициям СПб, выявил, что в более долгосрочной перспективе ожидается отток жилищных проектов из зоны КАД и пригородов. Это объяснимо в том числе тем, что объемы строительства здесь и так зашкаливают, а конкуренция среди проектов экономкласса высокая.

Тем временем опрос показал, что растет интерес бизнеса к зонам промышленных районов и территориям за пределами границ Петербурга, в Ленобласти. Однако, например, строительство жилья на территориях бывших промзон не такой простой процесс.

Промзоны – в ход

Что касается областных территорий вне зоны влияния Петербурга, то градостроительная политика относительно их развития закреплена в программе "Светофор". А вот относительно "серого пояса" города губернатор Санкт-Петербурга еще 3 года назад четко обозначил свою позицию: "каменного леса" из многоэтажек вокруг исторического центра не будет. Однако город понимает, что серые пятна на карте так или иначе необходимо развивать. Поэтому на каких-то локациях жилые (или с жилой функцией) дома имеют место быть.

По данным Knight Frank St Petersburg, среди уже реализованных на территории "серого пояса" проектов большинство – это жилье. Так, арендная площадь реализованных здесь бизнес-центров составляет 589 тыс. м2, а площадь жилья – 5,7 млн м2.

Основная сложность развития бывших промзон, по мнению Николая Пашкова, это постоянные изменения в области охранных обязательств и ограничений, а также раздробленность собственности.

Президент ГК «Авентин» Валерий Виноградов:

Что стимулирует покупателей на первичном рынке недвижимости?

Число покупателей, меняющих вторичное жилье на первичное, и количество горожан, переезжающих из «вторички» во «вторичку», на сегодняшний день равно. Хотя за последний год наблюдается перевес покупательской активности в сторону первичного рынка недвижимости. Приоритеты горожан сместились из-за экономических условий и введения программы государственного субсидирования ипотечной ставки, которая оказала ощутимую поддержку первичному рынку. Без нее количество ипотечных сделок могло упасть в разы. И именно программа льготной ипотеки повлияла на спрос, так как до сих пор определяющим фактором выбора служит цена недвижимости. До завершения программы остается чуть больше месяца, и мы наблюдаем повышенную активность горожан. Многие хотят приобрести жилье по льготной ставке. Что будет по завершении программы, пока судить сложно.

Что касается локаций, пользующихся наибольшим спросом, то я бы говорил скорее не о районах, а о проектах. Наиболее дешевые квартиры сейчас можно найти в жилых комплексах в Кировском и Красносельском районах. Стоимость жилья здесь начинается от 70–80 тыс. рублей за м2. По такой стоимости, как правило, жилье можно приобрести на первоначальном этапе строительства, на стадии котлована. Стоимость квартир на вторичном рынке в этих районах стартует от 90 тыс. рублей.