В этом году вторичный рынок жилья переживал не самые простые времена. Продать недвижимость было сложно, так как значительная часть покупателей переключились на первичный рынок, где спрос подогревался ипотекой с господдержкой.

Эксперты рынка придерживаются разных мнений по поводу того, как менялась цена на вторичное жилье в течение года. Одни говорят, что ценовые колебания были довольно заметными, другие утверждают, что ситуация почти не менялась, отмечает портал "Разумная недвижимость". 

В начале января 2016 г. стоимость квадратного метра на "вторичке" колебалась на уровне чуть больше 100 тыс. рублей, в феврале было незначительное повышение цены. А потом наступил спад, который в мае привел к тому, что цена за "квадрат" составила около 95 тыс. рублей. Однако в декабре цена вновь достигла ­примерно 103 тыс. рублей за 1 м2.

Таким образом, вторичный рынок недвижимости пережил глубокую яму в середине года. Он не успел упасть основательно, потому что собственники держали цены на квартиры. По сути, продавали только те, кому было невтерпеж, при этом иногда с очень существенным дисконтом – до 20 %.

Спрос на бюджетные варианты

В этом году наиболее популярными оставались самые бюджетные предложения.

Хорошим спросом пользовались комнаты стоимостью от 1 млн рублей и дешевые однокомнатные квартиры от 3 млн рублей. Подобных объектов больше всего в домах 1960- 1970 х гг. постройки, при этом иногда встречаются удачные локации, например, в шаговой доступности от метро.

Спрос на дорогое жилье также есть. Правда, его нельзя назвать массовым.

Например, на загородном вторичном рынке достаточно высоко востребована недвижимость в Курортном районе Петербурга.

Покупатели хотят новые квартиры

По оценкам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, сегодня на вторичном рынке Северной столицы доля ипотечных сделок составляет до 40-50% от общего объема. При этом отток клиентов на "первичку" продолжается.

Впрочем, связывать эти тенденции исключительно с программой господдержки ипотеки нельзя, так как многие покупатели жилья изначально ориентируются на новую недвижимость.

Как скажется на динамике рынка отмена льготной ипотеки, пока прогнозировать сложно. Если цены на первичную недвижимость все-таки вырастут, это подтянет за собой и вторичный рынок, считают эксперты.