Редкий человек, подумывающий о покупке или продаже недвижимости, не будет стоять перед выбором: обратиться к специалисту по недвижимос­ти за сопровождением сделки или попытаться все сделать самостоятельно.

В настоящее время у многих сложилось негативное мнение о риелторах. В частности, данная тенденция связана с деятельностью частных маклеров, и в большинстве своем не самых честных. Также покупатели и продавцы не всегда понимают саму суть предоставляемой услуги и какие гарантии может предоставить агент и может ли предоставить их вообще.

Главное - безопасность

Потребительский рынок устроен так: заказывая какую-­либо услугу, мы хотим быть уверены, что она будет выполнена в полном объеме и в срок. И чем выше сумма оказания услуги, тем больше гарантий хочет получить клиент. Но есть такие сферы деятельности, в которых сложно понять, где должна заканчиваться ответственность и какими могут быть гарантии. Одной из таких отраслей является риелторский бизнес.

По статистике, каждый второй из обратившихся в агентство спрашивает про предоставляемые гарантии. Профессионалы рынка констатируют: риелтор предоставляет гарантии своей качественной и профессиональной работой. Но на 100 процентов гарантии ни один специалист по недвижимос­ти предоставить не может. Однако он может обезопасить покупку или продажу жилья клиента на всех этапах сделки.

Действительно, предоставление услуг в сфере недвижимости не всегда предсказуемо. Продавцы жилья могут скрыть, что один из собственников находится в местах лишения свободы, сделку могут признать недействительной, если будет доказано, что продавец на момент ее заключения был в невменяемом состоянии. Все чаще можно услышать мнение, что от таких ситуаций может предостеречь юрист или нотариус. При этом услуги нотариуса обойдутся в разы дороже и сделка может затянуться. Она будет оформляться не менее 3 месяцев.

Задача же риелтора – проследить, чтобы сделка прошла согласно закону. Однако в некоторых случаях продавцы сами нарушают закон, не оформляя все документы вовремя. Например, это касается сделок с привлечением материнского капитала.

Агент же по недвижимости в настоящее время предоставляет три основные услуги: подбор жилья для покупателя, консультирование клиента, проведение сделки. При этом не нужно делать из риелтора юриста. В крупных агентствах есть свои юридические отделы. Хороший специалист по недвижимос­ти должен в первую очередь четко знать два момента: анализ рынка и актуальные цены.

Гарантией для клиента может стать договор, заключенный с агентством, в котором прописывается весь перечень предлагаемых услуг.

"В рамках договора можно обозначить сумму денежного вознаграждения и условия его получения. При этом для покупателя жилья в новостройке риелторская услуга бесплатна, ее оплачивают застройщики за счет скидки, которую они предоставляют агентствам недвижимости. Много в настоящее время говорится, что нотариусы составляют конкуренцию риелторам.

Но это не совсем так. Сферы деятельности нотариуса и риелтора разнятся", – прокомментировала руководитель эскроу-службы АН "Домплюсофис" Мария Пименова.

Семь раз проверь

Обратиться к риелтору или сделать самому – вопрос, на который однозначного ответа нет. Доступность информации приводит к тому, что все больше и больше граждан совершают сделки самостоятельно. Но эксперты отрасли советуют: при любом варианте лучше перестраховаться и проверить документы у юриста. Список необходимых документов для совершения сделки купли-продажи можно найти сейчас на многих ресурсах в сети Интернет. Однако трактуется он по‑разному. Список предоставляется, но не анализируется. В настоящее время большинство покупателей ищут квартиру самостоятельно, но за сопровождением сделки прибегают к помощи риелторов.

Таким образом, сейчас стопроцентных гарантий ни одно агентство недвижимости не предоставляет. Решить проблему сможет введение обязательного титульного страхования. Подобная мера значительно повысит стоимость сделки, зато гарантий станет больше. А чтобы свести риски к минимуму, необходимо менять правила игры на законодательном уровне.

"Крупным агентствам стоит задавать курс на качест­венное оказание услуг и бороться с частными неквалифицированными агентами. Сейчас для без­опасного проведения сделки, а также минимизации рисков отказа в государственной регистрации перехода права собственности проводится огромная работа, в которой задействовано большое количество специалистов в сфере недвижимости, – принятие закона о регулировании риелторской деятельности. Здесь мнения могут расходиться, но большинство специалистов все же поддерживают принятие такого закона. Главное, чтобы закон был "пригодным для жизни" и реально регулировал деятельность", – подытожила Мария Пименова.

50% клиентов, обращающихся к риелторам, в первую очередь интересуют гарантии качества работы.

70% покупателей жилой недвижимости предпочитают искать варианты самостоятельно. Однако, определившись с выбором, многие при оформлении необходимых документов обращаются в агентства за помощью специалис­тов.

"Для того чтобы максимально обезопасить себя, стоит заключить агентский договор – документ, в котором подробно регламентируются все аспекты взаимоотношений клиента и риелтора", - говорит руководитель эскроу-службы АН "Домплюсофис" Мария Пименова.

2017-02-09T16:51:00+03:00
Как минимизировать риски при покупке жилья

Редкий человек, подумывающий о покупке или продаже недвижимости, не будет стоять перед выбором: обратиться к специалисту по недвижимос­ти за сопровождением сделки или попытаться все сделать самостоятельно.

Читать далее

В настоящее время у многих сложилось негативное мнение о риелторах. В частности, данная тенденция связана с деятельностью частных маклеров, и в большинстве своем не самых честных. Также покупатели и продавцы не всегда понимают саму суть предоставляемой услуги и какие гарантии может предоставить агент и может ли предоставить их вообще.

Главное - безопасность

Потребительский рынок устроен так: заказывая какую-­либо услугу, мы хотим быть уверены, что она будет выполнена в полном объеме и в срок. И чем выше сумма оказания услуги, тем больше гарантий хочет получить клиент. Но есть такие сферы деятельности, в которых сложно понять, где должна заканчиваться ответственность и какими могут быть гарантии. Одной из таких отраслей является риелторский бизнес.

По статистике, каждый второй из обратившихся в агентство спрашивает про предоставляемые гарантии. Профессионалы рынка констатируют: риелтор предоставляет гарантии своей качественной и профессиональной работой. Но на 100 процентов гарантии ни один специалист по недвижимос­ти предоставить не может. Однако он может обезопасить покупку или продажу жилья клиента на всех этапах сделки.

Действительно, предоставление услуг в сфере недвижимости не всегда предсказуемо. Продавцы жилья могут скрыть, что один из собственников находится в местах лишения свободы, сделку могут признать недействительной, если будет доказано, что продавец на момент ее заключения был в невменяемом состоянии. Все чаще можно услышать мнение, что от таких ситуаций может предостеречь юрист или нотариус. При этом услуги нотариуса обойдутся в разы дороже и сделка может затянуться. Она будет оформляться не менее 3 месяцев.

Задача же риелтора – проследить, чтобы сделка прошла согласно закону. Однако в некоторых случаях продавцы сами нарушают закон, не оформляя все документы вовремя. Например, это касается сделок с привлечением материнского капитала.

Агент же по недвижимости в настоящее время предоставляет три основные услуги: подбор жилья для покупателя, консультирование клиента, проведение сделки. При этом не нужно делать из риелтора юриста. В крупных агентствах есть свои юридические отделы. Хороший специалист по недвижимос­ти должен в первую очередь четко знать два момента: анализ рынка и актуальные цены.

Гарантией для клиента может стать договор, заключенный с агентством, в котором прописывается весь перечень предлагаемых услуг.

"В рамках договора можно обозначить сумму денежного вознаграждения и условия его получения. При этом для покупателя жилья в новостройке риелторская услуга бесплатна, ее оплачивают застройщики за счет скидки, которую они предоставляют агентствам недвижимости. Много в настоящее время говорится, что нотариусы составляют конкуренцию риелторам.

Но это не совсем так. Сферы деятельности нотариуса и риелтора разнятся", – прокомментировала руководитель эскроу-службы АН "Домплюсофис" Мария Пименова.

Семь раз проверь

Обратиться к риелтору или сделать самому – вопрос, на который однозначного ответа нет. Доступность информации приводит к тому, что все больше и больше граждан совершают сделки самостоятельно. Но эксперты отрасли советуют: при любом варианте лучше перестраховаться и проверить документы у юриста. Список необходимых документов для совершения сделки купли-продажи можно найти сейчас на многих ресурсах в сети Интернет. Однако трактуется он по‑разному. Список предоставляется, но не анализируется. В настоящее время большинство покупателей ищут квартиру самостоятельно, но за сопровождением сделки прибегают к помощи риелторов.

Таким образом, сейчас стопроцентных гарантий ни одно агентство недвижимости не предоставляет. Решить проблему сможет введение обязательного титульного страхования. Подобная мера значительно повысит стоимость сделки, зато гарантий станет больше. А чтобы свести риски к минимуму, необходимо менять правила игры на законодательном уровне.

"Крупным агентствам стоит задавать курс на качест­венное оказание услуг и бороться с частными неквалифицированными агентами. Сейчас для без­опасного проведения сделки, а также минимизации рисков отказа в государственной регистрации перехода права собственности проводится огромная работа, в которой задействовано большое количество специалистов в сфере недвижимости, – принятие закона о регулировании риелторской деятельности. Здесь мнения могут расходиться, но большинство специалистов все же поддерживают принятие такого закона. Главное, чтобы закон был "пригодным для жизни" и реально регулировал деятельность", – подытожила Мария Пименова.

50% клиентов, обращающихся к риелторам, в первую очередь интересуют гарантии качества работы.

70% покупателей жилой недвижимости предпочитают искать варианты самостоятельно. Однако, определившись с выбором, многие при оформлении необходимых документов обращаются в агентства за помощью специалис­тов.

"Для того чтобы максимально обезопасить себя, стоит заключить агентский договор – документ, в котором подробно регламентируются все аспекты взаимоотношений клиента и риелтора", - говорит руководитель эскроу-службы АН "Домплюсофис" Мария Пименова.

Новости по теме

Комментарии

Чтобы написать комментарий, необходимо авторизоваться через социальные сети:
или 

Новости в сети

Новости

Новости в сети

Новости в сети

Социальные сети