Потребность покупателей в квартирах-студиях падает – люди хотят владеть более полноценной недвижимостью. Однако финансовые возможности покупателей ограничиваются лишь многокомнатными малометражками.

Строительный бум на квартиры-студии заканчивается. Самое большое распространение "малогабаритки" получили при застройке Парнаса, Девяткино и Мурино.

Участники рынка говорят, что популяризации таких квартир способствовали застройщики, предлагавшие это жилье как наиболее привлекательное и доступное. Покупатели, имевшие ограниченный бюджет на покупку недвижимости, соглашались с этим предложением. На фоне кризиса произошло снижение инвестиционной привлекательности квартир, и с рынка ушли перекупщики: стоимость квадратного метра уже не растет былыми темпами и не позволяет зарабатывать, покупая квартиру в строящемся доме и продавая ее после сдачи.

"Минувший год показал отрицательную рентабельность от инвестиций в стройку", – говорит генеральный директор ГК "Недвижимость в Петербурге" Николай Лавров.

Главное – планировка

По словам эксперта, люди приобретают очень маленькие квартиры с большей осторожностью.

Одновременно банки активно предлагают населению различные ипотечные программы, чем увеличивают финансовые возможности покупателей. Тем более что маленькое жилье всегда стоит дороже: средняя стоимость 1 м2 квартиры-студии в новостройках, расположенных в обжитых районах города, составляет 113,1 тыс. рублей, тогда как средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры достигает 107,8 тыс. рублей. В пригородной зоне Ленобласти цены ниже: 74,8 тыс. рублей за 1 м2 и 71,5 тыс. рублей за 1 м2 соответственно.

По словам руководителя консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольги Трошевой, рынок много лет шел по пути уменьшения средней площади жилья. "Однако сегодня нет оснований утверждать, что эта тенденция продолжится. Крупные компании подстраиваются под текущую ситуацию на рынке, учитывают направленность спроса и предлагают своим покупателям необычные варианты комфортных планировок", – уверяет Ольга Трошева. По ее словам, сейчас целая группа застройщиков рассматривает возможность вывода на рынок компактных многокомнатных квартир: например, это трехкомнатная квартира площадью 40 м2, в которой рациональное планировочное решение позволяет каждому члену семьи иметь собственную небольшую, но уютную комнату.

По данным ГК "Бюллетень недвижимости", еще одна актуальная тенденция – сокращение спроса на большие квартиры. Значит, интерес к многокомнатному и малогабаритному жилью будет поддерживаться и отсюда.

41 квадратный метр

По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в обжитых районах города средняя площадь квартиры в новостройке составляет 41 м2. На территории Ленобласти этот показатель меньше – 36 м2. Подобные цифры говорят о том, что на рынке преобладает сегмент малогабаритных квартир. Если рассматривать типы жилья, средний метраж квартиры-студии в сегменте "масс-маркет" в границах города сегодня составляет 24 м2, а средняя площадь однокомнатных квартир – 34 м2.

2017-03-15T12:11:00+03:00
Бум на квартиры-студии в Петербурге заканчивается

Потребность покупателей в квартирах-студиях падает – люди хотят владеть более полноценной недвижимостью. Однако финансовые возможности покупателей ограничиваются лишь многокомнатными малометражками.

Читать далее

Строительный бум на квартиры-студии заканчивается. Самое большое распространение "малогабаритки" получили при застройке Парнаса, Девяткино и Мурино.

Участники рынка говорят, что популяризации таких квартир способствовали застройщики, предлагавшие это жилье как наиболее привлекательное и доступное. Покупатели, имевшие ограниченный бюджет на покупку недвижимости, соглашались с этим предложением. На фоне кризиса произошло снижение инвестиционной привлекательности квартир, и с рынка ушли перекупщики: стоимость квадратного метра уже не растет былыми темпами и не позволяет зарабатывать, покупая квартиру в строящемся доме и продавая ее после сдачи.

"Минувший год показал отрицательную рентабельность от инвестиций в стройку", – говорит генеральный директор ГК "Недвижимость в Петербурге" Николай Лавров.

Главное – планировка

По словам эксперта, люди приобретают очень маленькие квартиры с большей осторожностью.

Одновременно банки активно предлагают населению различные ипотечные программы, чем увеличивают финансовые возможности покупателей. Тем более что маленькое жилье всегда стоит дороже: средняя стоимость 1 м2 квартиры-студии в новостройках, расположенных в обжитых районах города, составляет 113,1 тыс. рублей, тогда как средняя стоимость 1 м2 однокомнатной квартиры достигает 107,8 тыс. рублей. В пригородной зоне Ленобласти цены ниже: 74,8 тыс. рублей за 1 м2 и 71,5 тыс. рублей за 1 м2 соответственно.

По словам руководителя консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольги Трошевой, рынок много лет шел по пути уменьшения средней площади жилья. "Однако сегодня нет оснований утверждать, что эта тенденция продолжится. Крупные компании подстраиваются под текущую ситуацию на рынке, учитывают направленность спроса и предлагают своим покупателям необычные варианты комфортных планировок", – уверяет Ольга Трошева. По ее словам, сейчас целая группа застройщиков рассматривает возможность вывода на рынок компактных многокомнатных квартир: например, это трехкомнатная квартира площадью 40 м2, в которой рациональное планировочное решение позволяет каждому члену семьи иметь собственную небольшую, но уютную комнату.

По данным ГК "Бюллетень недвижимости", еще одна актуальная тенденция – сокращение спроса на большие квартиры. Значит, интерес к многокомнатному и малогабаритному жилью будет поддерживаться и отсюда.

41 квадратный метр

По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в обжитых районах города средняя площадь квартиры в новостройке составляет 41 м2. На территории Ленобласти этот показатель меньше – 36 м2. Подобные цифры говорят о том, что на рынке преобладает сегмент малогабаритных квартир. Если рассматривать типы жилья, средний метраж квартиры-студии в сегменте "масс-маркет" в границах города сегодня составляет 24 м2, а средняя площадь однокомнатных квартир – 34 м2.

Новости по теме

Комментарии

Чтобы написать комментарий, необходимо авторизоваться через социальные сети:
или 

Новости в сети

Новости

Новости в сети

Новости в сети

Социальные сети